6.5 Zimmer-Einfamilienhaus

mit Autounterstand in Reinach

Breitestrasse 26A

5734 Reinach AG

Architekturbüro AG Peter Studer

Haldenstrasse 33 8967 Widen Tel. 056 633 73 15 arch.studer@bluewin.ch

Kennziffern:

Zimmer: 6.5

Schlafzimmer: 5 Nasszellen: 2 Baujahr: 2006 Nettowohnfläche: ca. 149 m2 Grundstückfläche: 349 m2

Kubikmeter: 894.00 m3

Zone: Wohnzone, 3-geschossig Ausnutzungsziffer: 0.65 Grundbuch Nummer: 4702 Parzellen Nummer: 4211

Kellerraum: ganze Grundfläche des Hauses ist unterkellert Heizung: Wärmepumpenheizung; Bodenheizung

Autounterstand: für 1 Auto Parkplätze: für 4 Autos Umgebung: Sehr kleiner, pflegeleichter Garten mit gedecktem Sitzplatz

Verfügbarkeit: ab 1. Juni oder nach Vereinbarung

Grundriss-Skizzen:

Bitte beachten Sie, dass es sich hier nur um Skizzen handelt. Sie sind nicht massstäblich, sollen aber eine

Idee des Raumprogramms wiedergeben.

Haus aussen:

Südwest-Ansicht:

Autounterstand und 4 weitere Parkplätze

Südost-Ansicht:

Hauseingang ist hinter dem Haus

Der Gartensitzplatz ist teilweise überdacht. Die Hecken bieten Schutz vor neugierigen Blicken.

Möglichkeit für Garten

Haus innen: Entrée:

Freundliches Entrée mit Platz für die Garderobe und Schuhschrank

Wohn- und Esszimmer:

Küche:

Badezimmer im EG:

Badezimmer direkt beim Hauseingang mit Tageslicht.

Dusche (mit Glastrennwänden), WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch

Badezimmer im OG:

Bad/Dusche/WC

Badezimmer mit Tageslicht. Dusche (mit Glastrennwände), grosse Eckbadewanne, WC mit Unterputzspülkasten, Doppelwaschtisch

Zimmer im OG:

Vorraum im OG:

Aus einem geräumigen Gang gehen 4 Zimmer ab und ein Badezimmer. Der Treppenaufgang ist durch das

Dachfenster sehr hell.

Zimmer Nr 2 im OG:

Geräumiges Zimmer mit 2 Dachfenstern

Zimmer Nr 3 im OG:

Geräumiges Zimmer mit 1 raumhohen Fenster

(Es besteht die Möglichkeit den überdeckten Sitzplatz als Balkon auszubauen.)

Zimmer Nr 4 im OG:

Geräumiges Zimmer mit 1 raumhohen Fenster und einem

normalen Fenster. (Es besteht die Möglichkeit den überdeckten Autounterstand als Terrasse auszubauen.)

Keller

Sehr, sehr grosser Keller mit einem abgetrennten Raum (für Hobby ect.). Vom Keller geht eine Tür nach draussen.

Im Keller befinden sich: Waschmaschine und Tumbler Waschtrog Wärmepumpe Boiler

Lage: Standort: Zentral und in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohnquartier (EFH und MFH durchmischt)

ca. 400m vom Dorfzentrum und Bahnhof entfernt.

Besonnung: Nach SO und SW ausgerichtet, gut besonnt. Aussicht: in die nähere Umgebung

Detaillierte Objektdaten:

Konstruktion: UG und Decke über UG in Stahlbeton

Oberirdische Konstruktion in vorfabriziertem Holzelementbau mit hinterlüfteter und verputzter Aussenfassade Steildach mit Ziegeldeckung Die Liegenschaft wurde sehr gut gedämmt (entsprechend Minergiestandard)

Heizung: Wärmepumpenheizung mit 300 Liter Boiler Bodenheizung Ausbau: modern und hochwertig mit Feinsteinzeugplatten

Verkauf: Verkaufsrichtpreis: CHF 780`000

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort.

Ansprechpartner: Francesca Studer

Architekturbüro AG Peter Studer Haldenstrasse 33

8967 Widen Tel. 056 633 73 15 arch.studer@bluewin.ch