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Top gepflegtes MINERGIE Doppel-Einfamilienhaus, in der familienfreundlichen Überbauung “Im Husammann”
5 ½ Zi. Einfamilienhaus in 8478 Thalheim
impuls immobilien agBirchweg 17CH-8472 Seuzach
Verkauf und Ausstellung:Zürcherstrasse 124CH-8406 Winterthur
Telefon +41 (0)52 338 07 09Telefax +41 (0)52 338 07 08
impuls immobi l ien ag Birchweg 17 8472 Seuzach Ausstel lung/Verkauf: Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur
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impuls immobi l ien ag Birchweg 17 8472 Seuzach Ausstel lung/Verkauf: Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur
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Thalheim
Thalheim an der Thur (bis 1878 offiziell Dorlikon) ist eine
politische Gemeinde im Bezirk Andelfingen des Kantons
Zürich in der Schweiz.
Das Dorf Thalheim an der Thur hiess ursprünglich
Dorlikon. Dieser Name wird einem Alemannen namens
Torilo zugeschrieben, der die Siedlung im 7. Jahrhundert
gegründet haben soll.
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Die Gemeinde Thalheim an der Thur liegt ideal für alle
Liebhaber von Naturschönheiten. Die Dörfer Thalheim
und Gütighausen liegen in unmittelbarer Nähe der Thur.
Die Thur wurde in diesem Abschnitt renaturisiert, so dass
sich der Fluss durch die unberührte Landschaft schlängelt.
Thalheim ist eine ländliche und idyllisch gelegene
Gemeinde mit fast 1000 Einwohnern und liegt an der Thur
im Zürcher Weinland. Das Verkaufsobjekt befindet sich
in einem Einfamilienhausquartier an erhöhter Lage am
östlichen Dorfrand mit Ausblick auf
das schöne Thurtal. In Thalheim hat
es einen Dorfladen (Volg) wo Sie
Ihre Einkäufe tätigen können. In den
Gemeinden Seuzach, Andelfingen und
Winterthur gibt es weitere umfang-
reiche Einkaufsmöglichkeiten.
Der Kindergarten und Primarschule
befinden sich in Thalheim, die Oberstufe
in Andelfingen. Kantonsschule, Tech-
nikum etc. können in Winterthur
besucht werden.
Verschiedene Vereine laden zu
sportlichen oder kulturellen Aktivitäten
ein. Erholung findet man an den
zahlreichen Picknick- und Badeplätzen
entlang der nahe gelegenen Thur.
impuls immobi l ien ag Birchweg 17 8472 Seuzach Ausstel lung/Verkauf: Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur
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Kanton Zürichhttp://maps.zh.ch
Amtliche Vermessung in FarbeGIS-ZH / GIS-Browser
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© GIS-ZH, Kanton Zürich, 27.11.2014 15:04:49 Massstab 1:1000
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit,Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden.
Zentrum: [699160.7,270208.89]
Verkehr und Anbindung:Die Gemeinde Thalheim liegt im Dreieck Winterthur - Frauenfeld - Schaffhausen. Alle Städte sind in 10 - 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A1 (Oberwinterthur und Winterthur-Ohringen) und A4 (Adlikon-Henggart) sind in 8 - 10 Minuten erreichbar.
Den Bahnhof Thalheim-Altikon erreichen Sie in ca. 12 Minuten zu Fuss. Die S-Bahn fährt am Morgen und Abend zu den Stosszeiten halbstündlich, tagsübers stündlich nach Winterthur-HB, Fahrzeit 15 Min. und weiter nach Zürich.
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S-Bahn
© Zürcher Verkehrsverbund/PostAuto Region Zürich, 12.2007
Verbundgebiet
S-Bahn-Liniennetzmit Zugshalt
Zugshalt nur zeitweise
Teilbetrieb(siehe Fahrplan)
Fernverkehrsstrecke
Übrige Regionallinien
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impuls immobi l ien ag Birchweg 17 8472 Seuzach Ausstel lung/Verkauf: Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur
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Untergeschoss/Garage 40.00 m², 2 Abstell-plätze in Doppelgarage mit zusätzlicher Nische für Velo, Töff etc., Einbauschrank in Nische, WaschtrogDirekter Zugang zum Keller des HausesEingang/Vorraum 17.20 m² Ausgang zur Garage, diverse Einbauschränke vorhandenHeizung/Lüftung 4.20 m² Nische für Heizung, Lüftung, Boiler und HaustechnikWerkraum 24.60 m² grosser Werkraum mit diversen Einbauschränken Ausgang zur Aussentreppe ins Erdgeschoss, WaschtrogKeller 6.20 m² Keller- bzw. Abstellraum Dusche/WC 5.00 m² WC, Pissoir, Waschtisch und Dusche Waschen 9.50 m² Waschmaschine mit Sockel-schublade, Wäschetrockner Secomat, Wäsche-
leinensystemKorridor/Treppe 7.10 m² Treppe mit Platten belegt Naturkeller 19.60 m² schöner Naturkeller, natürlich belüftet
ErdgeschossEingang 9.10 m² Einbauschrank in EcknischeKorridor/Treppe 7.40 m² Massivholztreppe mit StahlwangenEssen 15.20 m² Esszimmer mit schöner EckfensterpartieKüche 11.00 m² grosse, luxuriöse Küche mit Teppan Yaki, Induktionswok, Induk-tionskochfeld, Backofen, Steamer, Geschirrspüler und KühlschrankWohnen 27.80 m² Abtrennung zum Wintergarten mit vierteiliger, thermisch getrennter Glasschiebtüre, zentral platzierter SchwedenofenWintergarten 23.70 m² vom Wohnraum abgetrennt durch Schiebetüren. Kann auf zwei Seiten komplett geöffnet werden. Konventionelles Dach mit Weissputz-UntersichtElektrischer Vertikallamellen-StoreWhirlpool 13.70 m² Whirlpool in mit Glas über-dachtem Wintergarten, rundum verglast mit zwei seitlichen Schiebtüren, ausgerüstet mit Licht und Wärmestrahler.
ObergeschossKorridor / Treppe 8.10 m² Massivholztreppe mit StahlwangenBalkon Nordseite Balkon als Überdeckung Eingang, gemeinsam genutzt mit Nachbarn, Plattenboden
Büro 9.70 m² offener Raum als Büroabteil, Ausgang zum Balkon NordGästezimmer 12.30m² offener Raum mit schöner Eckfenster-PartieElternzimmer 25.20 m² Einbauschränke in Form eines begehbaren Kleiderschrankes, kleiner Balkon im Wintergarten Bad 13.10 m² Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Duschtempel mit Dampfbad, Massagedüsen und Lichttherapie
DachgeschossZimmer / Balkon 49.30 m² offenes Zimmer mit Balkon, Türe zu Kniestock-Schlupf Leitungen und Abläufe für zusätzlichen Badeinbau vorhanden
AusbauHeizung Wärmepumpenheizung mit eigener Erdsonden-anbindung, Niedertemperatur-Bodenheizung im UG, EG, OG und DG (nicht be-heizt: Garage, Naturkeller und Whirlpool-Raum)Lüftung Das Haus ist mit dem Minergie-Label zertifiziert und verfügt dementsprechend über eine hervorragende Wärmedämmung und KomfortlüftungStaubsaugeranlage Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlussdosen in Garage, UG, EG, OG und DGElektroinstallationen Die Elektroinstallationen sind als EIB Bussystem ausgeführt und die Leuchten und Storen können via Bussystem programmiert und elektrisch bedient werden, diverse Deckenspots sind fix eingebaut.Bodenbeläge Keramikplattenboden, Feinsteinzeugplatten Marmor, PVC-BelagUmgebung Die Umgebung ist pflegeleicht angelegt und bietet viele gemütliche Sitzmöglichkeiten durch gezielt platzierte Granitblöcke. Der idyllische Garten ist geprägt durch diverse Pflanzen, Sträu-cher und Bäumchen und lädt zum Entspannen ein. Die Sitzplätze im Osten und Süden sind mit je einer elektrisch bedienbaren Sonnenmarkise ausgestattet. Die Zugangswege sind z.T. mit Verbundsteinen und z.T. mit Granitplatten gestaltet.
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impuls immobi l ien ag Birchweg 17 8472 Seuzach Ausstel lung/Verkauf: Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur
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© GIS-ZH, Kanton Zürich, 27.11.2014 15:04:49 Massstab 1:1000
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit,Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden.
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Sitzplatz Süd
Sitzplatz mit gedecktem Whirlpool
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Aussenansicht Nord-Ost
Terrasse zum Hauseingang
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Sitzplatz seitlich vom Haus
Whirlpoolraum neben Wintergarten
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Treppenaufgang mit Reduit
Eingangsbereich
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Wohnzimmer mit Cheminée
Wintergarten
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Blick vom Wohnzimmer in den Wintergarten
Essplatz
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Küche
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Zimmer OG mit Einbauschränken
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Zimmer OG
Bad/Dusche OG
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Whirlpool OG
Dampfdusche OG
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Zimmer DG, Unterteilung in zwei Zimmer möglich. Anschlüsse für zusätzliches Bad vorhanden.
Zimmer DG
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Balkon Zimmer DG
Werk-Hobbyraum Kellergeschoss beheizt
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Werk-Hobbyraum Kellergeschoss
Dusche Kellergeschoss
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Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
Waschküche Kellergeschoss
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Naturkeller Kellergeschoss
Vorraum mit Wärmepumpenheizung Kellergeschoss
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Vorraum mit Einbauschränken Kellergeschoss
Treppenaufgang vom Kellergeschoss in den Garten
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5½-Zimmer-DEFH-Hälfte mit Wintergarten, gedecktem Whirlpool, grossem Bastelraum, Naturkeller, grosser Doppelgarage und Aussenparkplatz, Minergie-Zertifikat
Kat.Nr. 929Erstellungsjahr 2002/2003Volumen GVZ 1‘108m3. Nettowohnfläche 224 m2 (ohne Keller und Whirlpool).
Wärmepumpenheizung mit eigener ErdsondeBodenheizung im ganzen Haus. Zwei Abstellplätze in der Tiefgarage. Grundstück 329 m2
FinanzierungFür die Finanzierung wird in der Regel 20% Eigenkapital vorausgesetzt.Prüfen Sie den Bezug der angesparten Pensionskassengelder.Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich, kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie unverbindlich und firmenneutral.
Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.Zwischenverkauf und Preisänderungen vor-behalten.
Für weitere Dokumente, Auskünfte oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Informationen / Besichtigung
impuls immobilien agBirchweg 17CH-8472 Seuzach
Verkauf und Ausstellung:Zürcherstrasse 124CH-8406 Winterthur
Telefon +41 (0)52 338 07 09Telefax +41 (0)52 338 07 08
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Verkauf und Ausstellung:Zürcherstrasse 124CH-8406 Winterthur
Telefon +41 (0)52 338 07 09Telefax +41 (0)52 338 07 08