2.4 Bewertungsbögen für die einzelnen geplanten Bauflächen · Rabenau aufgrund Beschluss des...

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2.4 Bewertungsbögen für die einzelnen geplanten Bauflächen

Für die gegenüber dem rechtskräftigen Flächennutzungsplan von 2003 neu hinzukommendengeplanten Bauflächenausweisungen werden in einzelnen Bewertungsbögen folgende Angabengemacht:

• Beschreibung / Lage• Detailansicht mit Luftbild• Flächengröße• aktuelle und geplante Flächennutzung• Begründung der Planung• Bestand und Bewertung der Umwelt• Umweltauswirkungen• Prognose bei Nichtdurchführung der Planung• Vorschläge für Vermeidungs-/ Verringerungs- und Ausgleichsmaßnahmen• anderweitige Planungsmöglichkeiten• Gesamteinschätzung der Umweltverträglichkeit• geplante Überwachungsmaßnahmen

Für die bereits im Flächennutzungsplan von 2003 enthaltenen geplanten Bauflächenausweisungenist keine Beurteilung der Umweltauswirkungen erforderlich, da die entsprechenden Eingriffe bereitsvor der Einführung des Instruments der Umweltprüfung in der Flächennutzungsplanung zulässigwaren (vgl. § 1a Abs. 3 Satz 6 BauGB). Hierbei handelt es sich um folgende Bauflächenaus-weisungen:

• geplante gemischte Baufläche in Rabenau an der Freitaler Straße• geplante Wohnbaufläche in Rabenau nördlich der Obernaundorfer Straße• geplante Wohnbaufläche in Oelsa zwischen der Wilmsdorfer Straße und der Straße

„Mühlgraben“

Unter Berücksichtigung der Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Trägeröffentlicher Belange wurden gegenüber den Flächenausweisungen des Vorentwurfes folgendeÄnderungen vorgenommen:

• Wegfall der geplanten Wohnbaufläche südlich des Teiches in Karsdorf (Flurstücke 220/3und 221 (Teilfl.) Gem. Karsdorf) aufgrund des Überwiegens von Umweltbelangen undBelangen der Regionalplanung (Grünzäsur/ Biotopverbund, Lage im Landschaftsschutz-gebiet, angrenzender Biotopbereich mit Artenschutzrelevanz, Vorbehaltsgebiet Natur undLandschaft)

• Lageveränderung der geplanten gemischten Baufläche im Osten von Obernaundorf (bisherFlurstücke 29/3, 262, 267, 268 (Teilfl.), jetzt Flurstück 29/3 (Teilfl. Gem. Obernaundorf) vonder Ostseite auf die Westseite des vorhandenen Freigutes aufgrund des Überwiegens vonUmweltbelangen (Schutzstatus gemäß § 30 BNatSchG i.V.m. § 21 SächsNatSchG)

• Verkleinerung der geplanten Wohnbauflächen an der Erich-Weinert-Straße in Oelsa(Flurstücke 9/11 und 9/13 sowie Teilfl. des Flurstücks 50/30 Gem. Kleinoelsa) um dasFlurstück 50/33 aufgrund von auf diesem Flurstück vorhandenen naturschutzfachlichenKompensationsflächen

• Deutliche Verkleinerung der geplanten gemischten Baufläche südlich der PossendorferStraße (Flurstücke 382/1, 382g und 382h (Teilfl.) Gem. Großoelsa) auf einen 20 m breitenStreifen entlang der Possendorfer Straße aufgrund der Lage der darüber hinausgehenden

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Flächen im Landschaftsschutzgebiet• Deutliche Verkleinerung der geplanten Wohnbaufläche im spitzen Winkel zwischen

Poisenwaldstraße und Veilchental in Obernaundorf im den östlichen, gehölzbestandenenBereich aufgrund des Überwiegens von Umweltbelangen (Lage im Nahbereich desVorholzbaches, potenzielles Vorhandensein von Biotopbäumen)

• Wegfall der geplanten gemischten Baufläche nördlich des Sportplatzes an derObernaundorfer Straße (Flurstücke 453, 453a und 453b (Teilfl.) Gem. Rabenau) aufgrunddes Überwiegens von Umweltbelangen (Schutzstatus gemäß § 30 BNatSchG i.V.m. § 21SächsNatSchG)

• Wegfall der geplanten Wohnbaufläche im Osten der Siedlung Waldfrieden (Flurstücke312/5 und 312/11 (Teilfl.) Gem. Rabenau) aufgrund des Überwiegens von Umweltbelangenund Belangen der Regionalplanung (Lage im Landschaftsschutzgebiet, umgeben vonweiteren naturschutzrechtlichen Schutzgebietskategorien, Lage im Vorranggebiet Naturund Landschaft)

• Verkleinerung der geplanten gemischten Bauflächen am nordwestlichen Ortsrand vonSpechtritz (Flurstücke 45/1, 61, 65/2, 65/3, 74/1, 75/2, 75/3, 75/4, 75/5 und 91 (Teilfl.) Gem.Spechtritz) um das Flurstück 91 aufgrund des Überwiegens von Umweltbelangen(Schutzstatus gemäß § 30 BNatSchG i.V.m. § 21 SächsNatSchG)

• Verkleinerung der geplanten gemischten Baufläche am südlichen Ortsrand von Lübauaufgrund des Überwiegens von Umweltbelangen auf den Flurstücken 3/3 und 122/14 Gem.Lübau (Schutzstatus gemäß § 30 BNatSchG i.V.m. § 21 SächsNatSchG), Vergrößerungder geplanten gemischten Baufläche am östlichen Ortsrand von Lübau

• Hinzunahme einer geplanten Wohnbaufläche an der Lindenstraße in Rabenau (Flurstück202/1 Gem. Rabenau aufgrund Beschluss des Technischen Ausschusses vom 09.08.2016

Unter Berücksichtigung der Stellungnahmen aus der förmlichen Beteiligung der Träger öffentlicherBelange vom April bis Juni 2017 wurden gegenüber den Flächenausweisungen des Vorentwurfesfolgende Änderungen vorgenommen:

• Deutliche Verkleinerung der aus dem Flächennutzungsplan von 2003 übernommenengeplanten gemischten Baufläche in Oelsa zwischen der Wilmsdorfer Straße und der Straße„Mühlgraben“ aufgrund des Überwiegens von Umweltbelangen (Schutzstatus gemäß § 30BNatSchG i.V.m. § 21 SächsNatSchG auf Flurstück 13/2 Gemarkung Großoelsa)

• Wegfall der geplanten gemischten Baufläche am südwestlichen Rand von Lübau (Flurstück171/2 (Teilfl.) Gemarkung Lübau) aufgrund des Grundsatzes des sparsamenFlächenverbrauchs sowie aufgrund des am Rande des Flurstücks verlaufenden Zulaufeszum Lübauer Bach

• Verkleinerung der geplanten gemischten Baufläche im Osten von Obernaundorf (Flurstück29/3 (Teilfl.) Gem. Obernaundorf) um die an den Vorholzbach grenzenden Flächenaufgrund des Überwiegens von Umweltbelangen (artenreiches Extensivgrünland,Gewässerrandstreifen)

Da eine Darstellung von Bauflächen innerhalb von Landschaftsschutzgebieten unzulässig ist,wurden die betreffenden geplanten Bauflächen im Ortsteil Karsdorf entgegen der Vorentwurfs-fassung in der vorliegenden Entwurfsfassung des Flächennutzungsplans (FNP) nicht mehrdargestellt. Im einzelnen handelt es sich um die geplante Wohnbaufläche nordöstlich des Teichesin Karsdorf (Flurstück 37/9 (Teilfl.) Gem. Karsdorf) sowie die geplante Gewerbefläche imNordosten von Karsdorf (Flurstück 78/2, 78/7 und 78/8 (Teilfl.) Gem. Karsdorf).


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Es verbleiben folgende gegenüber dem rechtskräftigen Flächennutzungsplan von 2003 neuhinzukommende geplante Bauflächenausweisungen:1) weggefallen2) weggefallen3) weggefallen4) Geplante Erweiterung des Ortsrandes im Süden von Lübau (Flurstücke 3/3, 6/3, 6/5, 78/1,

122/14, 132, 141/1 und 141/2 (Teilfl.) Gem. Lübau)5) Geplante Erweiterung des Ortsrandes im Osten von Lübau (Flurstück 122/14 (Teilfl.) Gem.

Lübau)6) Geplante Wohnbaufläche im spitzen Winkel zwischen Poisenwaldstraße und Veilchental in

Obernaundorf (Flurstück 1 (Teilfl.) Gem. Obernaundorf)7) Geplante gemischte Baufläche im Osten von Obernaundorf (Flurstück 29/3 (Teilfl.) Gem.

Obernaundorf)8) Geplante Wohnbaufläche im Nordwesten von Oelsa (Flurstück 18/6 und 18/7 sowie Teilfl.

des Flurstücks 92/1 Gem. Kleinoelsa)9) Geplante Wohnbauflächen an der Erich-Weinert-Straße in Oelsa (Flurstücke 9/11 und 9/13

sowie Teilfl. des Flurstücks 50/30 Gem. Kleinoelsa)10) Geplante Wohnbaufläche östlich der Wilmsdorfer Straße in Oelsa (Flurstücke 202/5 und

204 (Teilfl.) Gem. Großoelsa)11) Geplante gemischte Baufläche südlich des Kindergartens in Oelsa (Flurstücke 17/7 und

231/5 (Teilfl.) Gem. Großoelsa)12) Geplante gemischte Baufläche südlich der Possendorfer Straße (Flurstücke 382/1, 382g

und 382h (Teilfl.) Gem. Großoelsa)13) Geplante Wohnbaufläche im Nordosten von Rabenau (Flurstücke 418/9, 419/3 und 420/8

Gem. Rabenau)14) Geplante Wohnbaufläche am Eckersdorfer Weg (Flurstücke 343 und 344 (Teilfl.) Gem.

Rabenau)15) Geplante Wohnbaufläche an der Lindenstraße in Rabenau (Flurstück 202/1 Gem.

Rabenau)16) Erweiterung des nordwestlichen Ortsrandes von Spechtritz (Flurstücke 45/1, 61, 65/2, 65/3,

74/1, 75/2, 75/3, 75/4 und 75/5 (Teilfl.) Gem. Spechtritz)


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Der mit den verbleibenden geplanten Bauflächenausweisungen verbundene maximale Bedarf anGrund und Boden ist der folgenden Aufstellung zu entnehmen:

Nr. Bezeichnung der geplantenBaufläche

Flächen-größe(ha)

Maximal mögliche Flächeninanspruchnahmedurch Bebauung (ha) gemäß der Obergrenzenin § 17 BauNVO (ohne Garagen und Nebenan-lagen)

1) weggefallen

2) weggefallen

3) weggefallen

4) Lübau Süd (M) 1,16 0,70

5) Lübau Ost (M) 0,35 0,21

6) Obernaundorf Veilchental (W) 0,19 0,08

7) Obernaundorf Ost (M) 0,94 0,56

8) Oelsa Nordwest (W) 0,45 0,18

9) Oelsa Erich-Weinert-Str. (W) 1,11 0,44

10) Oelsa Wilmsdorfer Str. (W) 1,15 0,46

11) Oelsa Ost (M) 0,33 0,20

12) Oelsa Possendorfer Str. (M) 0,26 0,16

13) Rabenau Nordost (W) 1,88 0,75

14) Rabenau Eckersdorfer W. (W) 0,19 0,08

15) Rabenau Lindenstr. (W) 0,69 0,28

16) Spechtritz Nord (M) 0,69 0,41

Summe 9,39 4,51

Weiterhin sind auf einigen Flächen wertvolle Biotopstrukturen vorhanden, welche teilweise durchUmnutzung verloren gehen können. Hier sind vor allem Gehölzbestände auf Gartengrundstücken,u.a. Obst- und Ziergehölze sowie Gehölzsukzession auf brachliegenden Grundstücken zu nennen.

Details zu den einzelnen Bauflächenausweisungen sind den folgenden Bewertungsbögen zuentnehmen.


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Nr.

1Flächenbezeichnung

weggefallen

Nr.


weggefallen

Nr.


weggefallen


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Nr.


Geplante Erweiterung des Ortsrandes im Süden von Lübau (Flurstücke 3/3,6/3, 6/5, 78/1, 122/14, 132, 141/1 und 141/2 (Teilfl.) Gem. Lübau)

Beschreibung / Lage (1:50.000)

Die Fläche befindet sich am südlichen Ortsrandvon Lübau.

Detailansicht mit Luftbild (1: 2.000)

Flächengröße: ca. 1,16 ha


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Aktuelle Flächennutzung

Acker; Gartenland

Geplante Flächennutzung

Gemischte Baufläche

Begründung

In Ergänzung der vorhandenen Bebauung ist hier die Ausweisung von Bauland für die gemischte Nutzungvon Wohnen und Gewerbe vorgesehen. In attraktiver Lage sollen hier in geringem, landschaftsverträglichemUmfang Baugrundstücke durch die Flächennutzungsplanung bereitgestellt werden. Die Lage undAusrichtung der Fläche ist so gewählt, dass eine Nachnutzung eines durch bestehende landwirtschaftlicheBetriebsflächen vorbelasteten Grundstücks sowie ein weitestgehender Erhalt des ortsrandprägendenGehölzbestandes ermöglicht werden und ein organischer Ortsrandabschluss gebildet wird. Durch dieBereitstellung von adäquaten und zeitgemäßen Wohnformen und die Ermöglichung von Eigentumsbildungsoll ein Abwandern der jüngeren Generation aus Lübau verhindert werden und damit zum Erhalt sozialstabiler Bewohnerstrukturen beigetragen werden. Darüber hinaus wird durch die geplante Mischnutzungauch potenzieller Erweiterungsraum für lokal ansässige Unternehmen bereitgestellt.

Bestand und Bewertung

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere

(Angabe von Biotopwerten gemäß Handlungs-empfehlung zur Bewertung und Bilanzierung vonEingriffen im Freistaat Sachsen, Stand: Mai 2009)

Bebauung und versiegelte Flächen (Biotopwert 0), Acker(Biotopwert 5), Gartenland (Biotopwert: 10), Feldgehölz(Biotopwert 23); evtl. Vorhandensein von Biotopbäumen(höhlenreiche Altbäume mit Habitatfunktionen); imUmfeld befinden sich Streuobstwiesen mit Schutzstatusgemäß § 30 BNatSchG/ § 21 BNatSchG

Boden (Auszug aus den Bodendaten desSächsischen Landesamtes für Umwelt,Landwirtschaft und Geologie)

Leitbodenart: Pseudogley aus periglaziärem Schluff (Lösslehm) übertiefem periglaziärem Gruslehm (Gneis) bzw. Lockersyro-sem-Regosol aus gekipptem Schuttsand (Lockermate-rial)

Bodenbewertung:Böden mit geringer (westlicher Bereich mit Bebauung)bzw. sehr hoher natürlicher Bodenfruchtbarkeit, gerin-gem (westlicher Bereich mit Bebauung) bzw. sehrhohem Wasserspeichervermögen und geringem (westli-cher Bereich mit Bebauung) bzw. hohem Filter- undPuffervermögen für Schadstoffe

Bodenempfindlichkeit:Böden mit hoher bis sehr hoher (westlicher Bereich mitBebauung) bzw. sehr hoher natürlicher Erosionsgefähr-dung durch Wasser (Einstufung gemäß DIN 19708anhand KSR-Karte), keine erosionsgefährdeten Abfluss-bahnen; erosionsgefährdete Steillage südlich von Flur-stück 6/3 Gem. Lübau (kleinflächig überlagernd mitBaufläche)

Vorbelastungen:Für den Bereich der Baufläche und deren Umfeld sindkeine Altlastenverdachtsflächen bekannt. Vorbelas-tungen bestehen durch im westlichen Bereich vorhan-dene Bebauung sowie Flächenbefestigungen.

Wasser Die Baufläche besitzt eine geringe Bedeutung für dasSchutzgut Grundwasser. Das Schutzpotenzial derGrundwasserüberdeckung ist gemäß Hydrogeologischer


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Übersichtskarte als ungünstig anzusehen. Zusätzlichwird die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grund-wassers vom Filter- und Puffervermögen des Bodensbeeinflusst und ist demnach als gering bzw. hocheinzustufen. Oberflächengewässer befinden sich nichtim Bereich der Baufläche.

Klima/ Luft Für das Baugebiet sind keine Besonderheiten hinsichtl-ich des Schutzgutes Klima/ Luft zu verzeichnen. ImBereich der Baufläche befinden sich keine siedlungs-klimatisch bedeutsamen Bereiche.

Landschaft/ Erholung Die Baufläche besitzt eine hohe Bedeutung für dasSchutzgut Landschaft/ Erholung, begründet durch dieortstypische Ausprägung des vorhandenen Ortsrandesund den teilweise vorhandenen Gehölzbestand. ImUmfeld befinden sich Streuobstwiesen.

Mensch/ Gesundheit Hinsichtlich des Schutzgutes Mensch/ Gesundheit sindkeine besonderen Wertigkeiten bzw. Vorbelastungen zuverzeichnen.

Kultur- und Sachgüter Auf der Fläche sind keine Vorkommen von archäolo-gischen bzw. Kulturdenkmalen bekannt. ArchäologischeDenkmale stehen unter Schutz. Sie sind überall in Sa-chsen auch außerhalb der verzeichneten Denkmalflä-chen in erheblichem Umfang zu erwarten. Bei Baumaß-nahmen muss in jedem Fall eine denkmal-schutzrechtliche Stellungnahme eingeholt werden.

Wechselwirkungen keine über die Angaben zu den einzelnen Schutzgüternhinausgehenden Wertigkeiten

Umweltauswirkungen

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere Verlust von Gartenland und Acker mittlerer bzw. geringerWertigkeit; potenzieller Verlust eines Feldgehölzes sowievon Einzelbäumen hoher bis sehr hoher Wertigkeit, fürwelche eine Eigenschaft als höhlenreiche Biotopbäumenicht ausgeschlossen werden kann (möglicherweiseArtenschutzrelevanz), potenzielle Beeinträchtigung einerangrenzenden Streuobstwiese mit Schutzstatus

Boden Verlust von natürlichen Böden mit geringer bis sehrhoher Bedeutung und hoher bis sehr hoher Empfind-lichkeit; im westlichen Bereich sind durch bestehendeBefestigungen vorbelastete Böden betroffen

Wasser Verringerung der Retentionsflächen sowie der Grund-wasserneubildung durch Bodenversiegelung

Klima/ Luft keine erhebliche Veränderung

Landschaft/ Erholung Potenzielle Beeinträchtigung des gewachsenen Ortsran-des; erhebliche Beeinträchtigungen durch Eingrünungvermeidbar

Mensch/ Gesundheit keine erhebliche Veränderung


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Kultur- und Sachgüter keine Betroffenheit bei Berücksichtigung der generellenVorgaben zum vorsorgenden Bodendenkmalschutz

Wechselwirkungen keine erhebliche Veränderung

Prognose bei Nichtdurchführung der Planung Die Fläche wird weiterhin in ortsrandtypischer Weisegenutzt. Ggf. kommt es zu einer Verringerung desBaumanteils durch Absterben.

Bemerkungen Bei Lübau handelt es sich um einen dezentral schmutz-wassertechnisch erschlossenen Ortsteil, im Fall zusätz-licher Einleitungen ist von erhöhten Anforderungen andie Abwasserreinigung einschließlich der Erschließungüber Gruppenlösungen auszugehen.

Vorschläge für Vermeidungs-/ Verringerungs- und Ausgleichsmaßnahmen; anderweitige Planungsmöglichkeiten

Vorsehen allgemeiner Vermeidungs-/Verringerungsmaßnahmen s. Abschnitt2.3; Vermeidung des Verlustes vonhöhlenreichen Biotopbäumen, ansons-ten Ausnahmegenehmigung nach § 30BNatSchG erforderlich; Vermeidungder Beeinträchtigung einer angrenzen-den Streuobstwiese auf Flurstück 3/3Gem. Lübau durch Abpflanzung (grüneKaroschraffur südlich und westlich desgeschützten Biotopbereiches in neben-stehender Abbildung).

Die Baufläche ist nach Süden hineinzugrünen (grüne Karoschraffur innebenstehender Abbildung).

Als Ausgleichsmaßnahmen für die Bo-denneuversiegelung sind vorrangigEntsiegelungsmaßnahmen heranzu-ziehen (s. Abschnitt 2.3). Bei Nichtver-fügbarkeit sind bodenverbesserndeMaßnahmen vorzusehen, welchegleichzeitig einer Kompensation derentstehenden Biotopverluste dienen(Anlage bzw. Ergänzung vonnaturnahen Gehölzriegeln und Auen-renaturierung nordwestlich von Lübaugemäß Abschnitt 2.3 Nr. 3 bzw.Waldrandgestaltung nordwestlich vonLübau)

Standortalternativen bestehen nur inden weiteren geplanten Bauflächensüdwestlich bzw. östlich von Lübau,solange diese noch verfügbar sind.


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Gesamteinschätzung der Umweltverträglichkeit

bedingt geeignet

geplante Überwachungsmaßnahmen

nicht erforderlich


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Nr.


Geplante Erweiterung des Ortsrandes im Osten von Lübau (Flurstück122/14 (Teilfl.) Gem. Lübau)


Die Fläche befindet sich im Osten von Lübau.




Grünland




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Begründung

In Ergänzung der vorhandenen Bebauung ist hier die Ausweisung von Bauland für die gemischte Nutzungvon Wohnen und Gewerbe vorgesehen. In attraktiver Lage sollen hier in geringem, landschaftsverträglichemUmfang Baugrundstücke durch die Flächennutzungsplanung bereitgestellt werden. Die Lage undAusrichtung der Fläche ist so gewählt, dass ein weitestgehender Erhalt des ortsrandprägendenGehölzbestandes ermöglicht und ein organischer Ortsrandabschluss gebildet wird. Durch die Bereitstellungvon adäquaten und zeitgemäßen Wohnformen und die Ermöglichung von Eigentumsbildung soll einAbwandern der jüngeren Generation aus Lübau verhindert werden und damit zum Erhalt sozial stabilerBewohnerstrukturen beigetragen werden. Darüber hinaus wird durch die geplante Mischnutzung auchpotenzieller Erweiterungsraum für lokal ansässige Unternehmen bereitgestellt.




extensiv genutztes, artenreiches Dauergrünland (Biotop-wert 25); nördlich, westlich und östlich angrenzendStreuobstwiesen mit Schutzstatus gemäß § 30BNatSchG/ § 21 SächsNatSchG; in ca. 30 m östlich derBaufläche verläuft der Borlasbach, dessen Tal als FFH-und SPA-Gebiet, Landschaftsschutzgebiet sowie alsVorranggebiet für Natur und Landschaft ausgewiesen ist;in ca. 25-30 m südöstlich befinden sich Waldflächengemäß SächsWaldG


Leitbodenart: Lockersyrosem-Regosol aus gekipptem Schuttsand(Lockermaterial) bzw. Gley-Vega aus fluvilimnogenemSchluff (Auenschluff) über fluvilimnogenem Sandgeröll(Auensand)

Bodenbewertung:Böden mit geringer natürlicher Bodenfruchtbarkeit, ge-ringem (nördlicher Bereich) bzw. hohem (südlicherBereich) Wasserspeichervermögen und geringem (nörd-licher Bereich) bzw. mittlerem (südlicher Bereich) Filter-und Puffervermögen für Schadstoffe

Bodenempfindlichkeit:Böden mit sehr hoher natürlicher Erosionsgefährdungdurch Wasser (Einstufung gemäß DIN 19708 anhandKSR-Karte), keine erosionsgefährdeten Abflussbahnen;erosionsgefährdete Steillage südöstlich der Baufläche(kleinflächig überlagernd)

Vorbelastungen:Für den Bereich der Baufläche und deren Umfeld sindkeine Altlastenverdachtsflächen bekannt.


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Wasser Die Baufläche besitzt eine geringe Bedeutung für dasSchutzgut Grundwasser. Das Schutzpotenzial derGrundwasserüberdeckung ist gemäß HydrogeologischerÜbersichtskarte als ungünstig anzusehen. Zusätzlichwird die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grund-wassers vom Filter- und Puffervermögen des Bodensbeeinflusst und ist demnach als mittel bzw. hocheinzustufen. Oberflächengewässer befinden sich nichtim Bereich der Baufläche. In ca. 30 m Entfernung östlichder Baufläche verläuft der Borlasbach.

Klima/ Luft Für das Baugebiet sind keine Besonderheitenhinsichtlich des Schutzgutes Klima/ Luft zu verzeichnen.Im Bereich der Baufläche befinden sich keine siedlungs-klimatisch bedeutsamen Bereiche.

Landschaft/ Erholung Die Baufläche besitzt trotz der strukturarmen Agrarland-schaft eine hohe Bedeutung für das SchutzgutLandschaft/ Erholung, begründet durch die im Umfeldbefindlichen Streuobstwiesen, die gute Ortsrand-ausprägung sowie das angrenzende Borlasbachtal,welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.


Kultur- und Sachgüter Auf der Fläche sind keine Vorkommen von archäo-logischen bzw. Kulturdenkmalen bekannt. Archäo-logische Denkmale stehen unter Schutz. Sie sind überallin Sachsen auch außerhalb der verzeichneten Denkmal-flächen in erheblichem Umfang zu erwarten. Bei Bau-maßnahmen muss in jedem Fall eine denkmalschutz-rechtliche Stellungnahme eingeholt werden.


Umweltauswirkungen

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere Verlust von artenreichem Extensivgrünland hoherWertigkeit.

Boden Verlust von natürlichen Böden mit geringer bzw. sehrhoher Bedeutung und sehr hoher Empfindlichkeit

Wasser Verringerung der Retentionsflächen sowie der Grund-wasserneubildung durch Bodenversiegelung; Verschär-fung des Oberflächenwasserabflusses infolge derZunahme der Bodenversiegelung in hängigen Bereichen


Landschaft/ Erholung Potenzielle Beeinträchtigung der landschaftlichenWirkung der umliegenden Streuobstwiesen; erheblicheBeeinträchtigungen durch Eingrünung vermeidbar



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Prognose bei Nichtdurchführung der Planung Die Fläche wird weiterhin als Extensivgrünland genutzt.

Bemerkungen Bei Lübau handelt es sich um einen dezentral schmutz-wassertechnisch erschlossenen Ortsteil, im Fall zusätz-licher Einleitungen ist von erhöhten Anforderungen andie Abwasserreinigung einschließlich der Erschließungüber Gruppenlösungen auszugehen.

Nach derzeitigem Stand befindet sich eine kleineTeilfläche der geplanten Baufläche in einer Entfernungvon weniger als 30 m zu Waldflächen nachSächsWaldG. Bei der Konkretisierung der geplantenBebauung im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanunghat hinsichtlich der Forderungen gemäß § 25 Abs. 3 desSächsischen Waldgesetzes (SächsWaldG) eine erneutePrüfung zu erfolgen.


Vorsehen allgemeiner Vermeidungs-/Verringerungsmaßnahmen s. Abschnitt2.3

Die Baufläche ist nach Süden hineinzugrünen (grüne Karoschraffur innebenstehender Abbildung).

Als Ausgleichsmaßnahmen für die Bo-denneuversiegelung sind vorrangig Ent-siegelungsmaßnahmen heranzuziehen(s. Abschnitt 2.3). Bei Nichtverfügbar-keit sind bodenverbessernde Maßnah-men vorzusehen, welche gleichzeitigeiner Kompensation der entstehendenBiotopverluste dienen (Anlage bzw.Ergänzung von naturnahen Gehölz-riegeln, Auenrenaturierung nordwestlichvon Lübau gemäß Abschnitt 2.3 Nr. 3,Waldrandgestaltung nordwestlich vonLübau sowie ggf. produktionsintegrierteKompensationsmaßnahmen). Aufgrunddes vorhandenen hochwertigen Exten-sivgrünlands kommt es bei der Reali-sierung der Planung zu einem erhöhtenKompensationserfordernis.

Standortalternativen bestehen nur inden weiteren geplanten Bauflächensüdlich bzw. östlich von Lübau, solangediese noch verfügbar sind.


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bedingt geeignet


nicht erforderlich


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Nr.


Geplante Wohnbaufläche im spitzen Winkel zwischen Poisenwaldstraßeund Veilchental in Obernaundorf (Flurstück 1 (Teilfl.) Gem. Obernaundorf)


Die Fläche befindet sich im Westen vonObernaundorf in der Zwickelfläche zwischenPoisenwaldstraße und Veilchental.




Grünland


Wohnbaufläche

Begründung

In Ergänzung der vorhandenen Bebauung ist hier die Ausweisung von Bauland für Wohnnutzung


Oelsa

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vorgesehen. In attraktiver Lage soll hier in sehr geringem, landschaftsverträglichem Umfang einBaugrundstück durch die Flächennutzungsplanung bereitgestellt werden. Die Lage und Ausrichtung derFläche ist so gewählt, dass sie einer Abrundung des Ortsrandes zuträglich ist und ein organischerOrtsrandabschluss gebildet wird. Durch die Bereitstellung von adäquaten und zeitgemäßen Wohnformenund die Ermöglichung von Eigentumsbildung soll ein Abwandern der jüngeren Generation aus Obernaundorfverhindert werden und damit zum Erhalt sozial stabiler Bewohnerstrukturen beigetragen werden.




extensiv genutztes Dauergrünland (Biotopwert: 25),randlich Gehölzbestand (Biotopwert: 23); im Umfeld evtl.Vorhandensein von Biotopbäumen (höhlenreicheAltbäume mit möglichen Habitatfunktionen); in ca. 25 mEntfernung verläuft der Vorholzbach mit Schutzstatusgemäß § 30 BNatSchG/ § 21 SächsNatSchG; westlichangrenzend befindet sich ein Vorranggebiet für Naturund Landschaft


Leitbodenart: Lockersyrosem-Regosol aus gekipptem Schuttsand(Lockermaterial) bzw. Gley-Vega aus fluvilimnogenemSchluff (Auenschluff) über fluvilimnogenem Sandgeröll(Auensand)

Bodenbewertung:Böden mit geringer natürlicher Bodenfruchtbarkeit, ge-ringem (südwestlicher Bereich) bzw. hohem (nordöst-licher Bereich) Wasserspeichervermögen und geringem(südwestlicher Bereich) bzw. mittlerem (nordöstlicherBereich) Filter- und Puffervermögen für Schadstoffe

Bodenempfindlichkeit:Böden mit sehr hoher natürlicher Erosionsgefährdungdurch Wasser (Einstufung gemäß DIN 19708 anhandKSR-Karte), keine erosionsgefährdeten Abflussbahnen;erosionsgefährdete Steillage im südwestlichen Rand-bereich (kleinflächig überlagernd)


Wasser Die Baufläche besitzt eine geringe Bedeutung für dasSchutzgut Grundwasser. Das Schutzpotenzial derGrundwasserüberdeckung ist gemäß HydrogeologischerÜbersichtskarte als ungünstig anzusehen. Zusätzlichwird die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grund-wassers vom Filter- und Puffervermögen des Bodensbeeinflusst und ist demnach als mittel bzw. hocheinzustufen. Oberflächengewässer befinden sich nichtim Bereich der Baufläche. In ca. 25 m Entfernungnordwestlich der Baufläche verläuft der Vorholzbach.

Klima/ Luft Für das Baugebiet sind keine Besonderheitenhinsichtlich des Schutzgutes Klima/ Luft zu verzeichnen.Im Bereich der Baufläche befinden sich keine siedlungs-


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klimatisch bedeutsamen Bereiche.

Landschaft/ Erholung Die Baufläche besitzt aufgrund der umgebendenGehölzbestände eine hohe Bedeutung für das SchutzgutLandschaft/ Erholung.




Umweltauswirkungen

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere Verlust von hochwertigem Extensivgrünland; potenziellerVerlust von hochwertigen Gehölzbeständen, eventuelleBetroffenheit von Biotopbäumen mit sehr hoher Wertig-keit und Artenschutzrelevanz; eine Beeinträchtigung desangrenzenden Vorranggebietes für Natur und Land-schaft kann vermieden werden.

Boden Verlust von natürlichen Böden mit geringer bzw. hoherBedeutung und sehr hoher Empfindlichkeit



Landschaft/ Erholung Potenzielle Beeinträchtigung des gehölzgeprägtenOrtsrandes; erhebliche Beeinträchtigungen durchEingrünung vermeidbar




Prognose bei Nichtdurchführung der Planung Die Fläche wird weiterhin ackerbaulich genutzt. Ggf.kommt es zu einer Verringerung des Baumanteils durchAbsterben.

Bemerkungen Ein von jeglicher Bebauung freizuhaltender Gewässer-randstreifen am Vorholzbach von 10 m ab Böschungs-oberkante ist zu beachten (außerhalb der Baufläche


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liegend).

Bei Obernaundorf handelt es sich um einen dezentralschmutzwassertechnisch erschlossenen Ortsteil, im Fallzusätzlicher Einleitungen ist von erhöhten Anforde-rungen an die Abwasserreinigung einschließlich derErschließung über Gruppenlösungen auszugehen.


Vorsehen allgemeiner Vermeidungs-/Verringerungsmaßnahmen s. Abschnitt2.3; Vermeidung des Verlustes vonhöhlenreichen Biotopbäumen, ansons-ten Ausnahmegenehmigung nach § 30BNatSchG erforderlich

Die Baufläche ist nach Westen hineinzugrünen (grüne Karoschraffur innebenstehender Abbildung), u.a. zurWahrung der Qualitäten des angren-zenden Vorranggebietes für Natur undLandschaft.

Als Ausgleichsmaßnahmen für die Bo-denneuversiegelung sind vorrangig Ent-siegelungsmaßnahmen heranzuziehen(s. Abschnitt 2.3). Bei Nichtverfügbar-keit sind bodenverbessernde Maßnah-men vorzusehen, welche gleichzeitigeiner Kompensation der entstehendenBiotopverluste dienen (Anlage vonBaumhecken nördlich von Obernaun-dorf gemäß Abschnitt 2.3 Nr. 4,Waldrandgestaltung nordwestlich vonLübau sowie ggf. produktionsintegrierteKompensationsmaßnahmen). Aufgrunddes vorhandenen hochwertigen Exten-sivgrünlands kommt es bei der Reali-sierung der Planung zu einem erhöhtenKompensationserfordernis.

Standortalternativen bestehen nur inder weiteren geplanten Baufläche imOsten von Obernaundorf, solange aufdieser noch Bauland verfügbar ist.


bedingt geeignet


nicht erforderlich


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Nr.


Geplante gemischte Baufläche im Osten von Obernaundorf (Flurstück 29/3(Teilfl.) Gem. Obernaundorf)


Die Fläche befindet sich im Osten von Ober-naundorf in einer Einrückung des Ortsrandes.




Grünland




29 3

Oelsa

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Begründung

In Ergänzung der vorhandenen Bebauung ist hier die Ausweisung von Bauland für die gemischte Nutzungvon Wohnen und Gewerbe vorgesehen. In attraktiver Lage sollen hier in landschaftsverträglichem UmfangBaugrundstücke durch die Flächennutzungsplanung bereitgestellt werden. Die Lage und Ausrichtung derFläche ist so gewählt, dass ein organischer Ortsrandabschluss gebildet wird. Durch die Bereitstellung vonadäquaten und zeitgemäßen Wohnformen und die Ermöglichung von Eigentumsbildung soll ein Abwandernder jüngeren Generation aus Obernaundorf verhindert werden und damit zum Erhalt sozial stabilerBewohnerstrukturen beigetragen werden. Darüber hinaus wird durch die geplante Mischnutzung auchpotenzieller Erweiterungsraum für lokal ansässige Unternehmen bereitgestellt.




artenreiches Extensivgrünland (Biotopwert: 25)


Leitbodenart: Lockersyrosem-Regosol aus gekipptem Schuttsand(Lockermaterial) bzw. Braunerde aus periglaziäremGrussand über verwittertem Schutt (Konglomerat)

Bodenbewertung:Böden mit geringer natürlicher Bodenfruchtbarkeit, ge-ringem Wasserspeichervermögen und geringem (west-licher Bereich) bzw. mittlerem (östlicher Bereich) Filter-und Puffervermögen für Schadstoffe

Bodenempfindlichkeit:Böden mit sehr hoher natürlicher Erosionsgefährdungdurch Wasser (Einstufung gemäß DIN 19708 anhandKSR-Karte), keine erosionsgefährdeten Abflussbahnenoder Steillagen


Wasser Die Baufläche besitzt eine geringe Bedeutung für dasSchutzgut Grundwasser. Das Schutzpotenzial derGrundwasserüberdeckung ist gemäß HydrogeologischerÜbersichtskarte als ungünstig anzusehen. Zusätzlichwird die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grundwas-sers vom Filter- und Puffervermögen des Bodens beein-flusst und ist demnach als mittel bzw. hoch einzustufen.Am nördlichen Rand der Baufläche verläuft der Vor-holzbach.



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Landschaft/ Erholung Die Baufläche besitzt trotz der strukturarmen Agrar-landschaft eine mittlere Bedeutung für das SchutzgutLandschaft/ Erholung, bedingt durch den relativnaturnah wirkenden Bachlauf am Nordrand der Fläche.

Mensch/ Gesundheit Die Baufläche liegt in einem Gebiet, das durch denAltbergbau um Freital beeinflusst wird. Zu diesemAltbergbaugebiet liegen bergschadenkundliche Analysen(BSA) vor. Im gesamten Analysengebiet könnenBergschäden auftreten.

Weitere Besonderheiten hinsichtlich des SchutzgutesMensch/ Gesundheit sind nicht zu verzeichnen.

Kultur- und Sachgüter Auf der Fläche sind keine Vorkommen von Kultur-denkmalen bekannt. Westlich benachbart (Flurstück24/4 Gem. Obernaundorf) befindet sich das Kultur-denkmal „Wohnstallhaus und daran angebautes Seiten-gebäude eines Bauernhofes“. Die Baufläche liegt voll-ständig innerhalb des archäologischen Denkmal-bereiches „historischer Ortskern (Mittelalter)“. Archäolo-gische Denkmale stehen unter Schutz. Sie sind überallin Sachsen auch außerhalb der verzeichneten Denkmal-flächen in erheblichem Umfang zu erwarten. Bei Bau-maßnahmen muss in jedem Fall eine denkmalschutz-rechtliche Stellungnahme eingeholt werden.


Umweltauswirkungen

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere Verlust von Extensivgrünland hoher Wertigkeit

Boden Verlust von natürlichen Böden mit geringer bzw. mittlererBedeutung und sehr hoher Empfindlichkeit

Wasser Verringerung der Retentionsflächen sowie der Grund-wasserneubildung durch Bodenversiegelung; Verschär-fung des Oberflächenwasserabflusses infolge der Zu-nahme der Bodenversiegelung in hängigen Bereichen;mögliche Beeinträchtigung des Vorholzbaches (kannvermieden werden)


Landschaft/ Erholung Potenzielle Beeinträchtigung des gewachsenen Orts-randes; erhebliche Beeinträchtigungen durch Eingrü-nung vermeidbar


Kultur- und Sachgüter keine erhebliche Betroffenheit bei Berücksichtigung derVorgaben zum Bodendenkmalschutz sowie zur Wahrungdes Umgebungsbereiches des Kulturdenkmals


Prognose bei Nichtdurchführung der Planung Die Fläche wird weiterhin in ortsrandtypischer Weise


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genutzt. Ggf. kommt es zu einer Verringerung desBaumanteils durch Absterben.

Bemerkungen Bei Obernaundorf handelt es sich um einen dezentralschmutzwassertechnisch erschlossenen Ortsteil, im Fallzusätzlicher Einleitungen ist von erhöhten Anfor-derungen an die Abwasserreinigung einschließlich derErschließung über Gruppenlösungen auszugehen.


Vorsehen allgemeiner Vermeidungs-/Verringerungsmaßnahmen s. Abschnitt2.3; ein von jeglicher Bebauung frei-zuhaltender Gewässerrandstreifen amVorholzbach von 10 m ab Böschungs-oberkante ist zu beachten (s. blaueUmgrenzung); der Umgebungsbereichdes westlich benachbarten Kulturdenk-mals ist zu wahren.

Die Baufläche ist nach Süden hin ein-zugrünen (grüne Karoschraffur in ne-benstehender Abbildung).

Als Ausgleichsmaßnahmen für die Bo-denneuversiegelung sind vorrangigEntsiegelungsmaßnahmen heranzu-ziehen (s. Abschnitt 2.3). Bei Nicht-verfügbarkeit sind bodenverbesserndeMaßnahmen vorzusehen, welchegleichzeitig einer Kompensation derentstehenden Biotopverluste dienen(Anlage von Baumhecken nördlich vonObernaundorf gemäß Abschnitt 2.3 Nr.4, Waldrandgestaltung nordwestlichvon Lübau sowie ggf. produktions-integrierte Kompensationsmaßnah-men). Aufgrund des vorhandenenhochwertigen Extensivgrünland kommtes bei der Realisierung der Planung zueinerm erhöhten Kompensationserfor-dernis.)

Standortalternativen bestehen nur aufevtl. vorhandenen Flächen der Innen-verdichtung, aber nicht in dem hiervorgesehenen Umfang.


bedingt geeignet



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nicht erforderlich

Nr.


Geplante Wohnbaufläche im Nordwesten von Oelsa (Flurstück 18/6 und18/7 sowie Teilfl. des Flurstücks 92/1 Gem. Kleinoelsa)


Die Fläche befindet sich im Nordwesten vonOelsa.




Acker; Gartenland


Wohnbaufläche

Begründung


Oelsa

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In Ergänzung der vorhandenen Bebauung ist hier die Ausweisung von Bauland für Einfamilienhäuservorgesehen. In attraktiver Lage sollen hier in geringem, landschaftsverträglichem Umfang Baugrundstückedurch die Flächennutzungsplanung bereitgestellt werden. Die Lage und Ausrichtung der Fläche ist sogewählt, dass sie einer Abrundung des Ortsrandes zuträglich ist und folglich zu einer kompakterenSiedlungsstruktur führt. Durch die Bereitstellung von wenigen Bauflächen innerhalb des infrastrukturell sehrgut erschlossenen Ortsteiles sollen positive Voraussetzungen für den Verbleib bzw. den Rückzug vonEinwohnern geschaffen werden.




Intensivacker (Biotopwert: 5), Gartenland (Biotopwert10); östlich angrenzend befindet sich eine Streuobst-wiese mit Schutzstatus gemäß § 30 BNatSchG/ § 21SächsNatSchG, in diesem Bereich befindet sich gemäßAnwohnerangaben von Mai 2015 ein Weißstorch-Brutplatz


Leitbodenart: Lockersyrosem-Regosol aus gekipptem Schuttsand(Lockermaterial) bzw. Pseudogley aus periglaziäremSchluff (Lösslehm) über tiefem periglaziärem Gruslehm(Gneis)

Bodenbewertung:Böden mit geringer (südöstlicher Randbereich) bzw.sehr hoher natürlicher Bodenfruchtbarkeit, geringem(südöstlicher Randbereich) bzw. sehr hohem Wasser-speichervermögen und geringem (südöstlicher Randbe-reich) bzw. hohem Filter- und Puffervermögen fürSchadstoffe


Vorbelastungen:Für den Bereich der Baufläche und deren Umfeld sindkeine Altlastenverdachtsflächen bekannt. Allerdingsbefindet sich südlich angrenzend die altlastverdächtigteFläche 90200528 „Lackiererei Herzog“.

Wasser Die Baufläche besitzt eine geringe Bedeutung für dasSchutzgut Grundwasser. Das Schutzpotenzial derGrundwasserüberdeckung ist gemäß HydrogeologischerÜbersichtskarte als ungünstig anzusehen. Zusätzlichwird die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grund-wassers vom Filter- und Puffervermögen des Bodensbeeinflusst und ist demnach als gering bzw. hocheinzustufen. Oberflächengewässer befinden sich nichtim Umfeld der Baufläche.

Klima/ Luft Für das Baugebiet sind keine Besonderheiten hin-sichtlich des Schutzgutes Klima/ Luft zu verzeichnen. ImBereich der Baufläche befinden sich keine siedlungs-


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klimatisch bedeutsamen Bereiche.

Landschaft/ Erholung Die Baufläche besitzt aufgrund der strukturarmen Agrar-landschaft eine geringe Bedeutung für das SchutzgutLandschaft/ Erholung.


Kultur- und Sachgüter Auf der Fläche sind keine Vorkommen von archäolo-gischen bzw. Kulturdenkmalen bekannt. ArchäologischeDenkmale stehen unter Schutz. Sie sind überall inSachsen auch außerhalb der verzeichneten Denkmal-flächen in erheblichem Umfang zu erwarten. Bei Bau-maßnahmen muss in jedem Fall eine denkmalschutz-rechtliche Stellungnahme eingeholt werden.


Umweltauswirkungen

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere Verlust von Intensivacker und Gartenland geringerWertigkeit; potenzielle Beeinträchtigung des benach-barten, bereits durch die umliegenden Bebauungenvorbelasteten Weißstorch-Brutplatzes im Zuge derBautätigkeiten (kann vermieden werden)

Boden Verlust von natürlichen Böden mit geringer bis sehrhoher Bedeutung und sehr hoher Empfindlichkeit;Gefahr der Mobilisierung von Schadstoffen im Bereichder angrenzenden Altlastenverdachtsfläche

Wasser Verringerung der Retentionsflächen sowie der Grund-wasserneubildung durch Bodenversiegelung; Verschär-fung des Oberflächenwasserabflusses infolge der Zu-nahme der Bodenversiegelung in hängigen Bereichen


Landschaft/ Erholung Potenzielle Beeinträchtigung des gewachsenen Ortsran-des; erhebliche Beeinträchtigungen durch Eingrünungvermeidbar




Prognose bei Nichtdurchführung der Planung Die Fläche wird weiterhin ackerbaulich bzw. in ortsrand-typischer Weise genutzt.

Bemerkungen -


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Vorsehen allgemeiner Vermeidungs-/Verringerungsmaßnahmen s. Abschnitt2.3; Vermeidung der Mobilisierung vonSchadstoffen im Bereich der südlichangrenzenden Altlastenverdachtsflä-che; Vermeidung der bauzeitlichen Stö-rung des Weißstorch-Brutplatzes imBereich der östlich angrenzendenStreuobstwiese

Die Baufläche ist nach Westen hineinzugrünen (grüne Karoschraffur innebenstehender Abbildung).

Als Ausgleichsmaßnahmen für die Bo-denneuversiegelung sind vorrangigEntsiegelungsmaßnahmen heranzu-ziehen (s. Abschnitt 2.3). BeiNichtverfügbarkeit sind bodenverbes-sernde Maßnahmen vorzusehen,welche gleichzeitig einer Kompensationder entstehenden Biotopverluste die-nen (Anlage von Baumhecken nord-westlich von Oelsa gemäß Abschnitt2.3 Nr. 5 bzw. Waldrandgestaltungöstlich von Spechtritz)

Standortalternativen bestehen nur inden weiteren geplanten Bauflächen inOelsa, solange diese noch verfügbarsind.


bedingt geeignet


nicht erforderlich


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Nr.


Geplante Wohnbauflächen an der Erich-Weinert-Straße in Oelsa (Flur-stücke 9/11 und 9/13 sowie Teilfl. des Flurstücks 50/30 Gem. Kleinoelsa)


Die Fläche befindet sich im Nordwesten vonOelsa beiderseits der Erich-Weinert-Straße.



Oelsa

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Kleingartenanlage; Brachfläche


Wohnbaufläche

Begründung

In Ergänzung der vorhandenen Bebauung ist hier die Ausweisung von Bauland für Einfamilienhäuservorgesehen. In attraktiver Lage sollen hier in landschaftsverträglichem Umfang Baugrundstücke durch dieFlächennutzungsplanung bereitgestellt werden. Die Lage und Ausrichtung der Fläche ist so gewählt, dasseine Nachnutzung eines bereits anthropogen vorbelasteten Grundstücks (Kleingartenanlage) sowie einweitestgehender Erhalt des ortsrandprägenden Gehölzbestandes ermöglicht werden. Durch die Bereitstel-lung von Bauflächen innerhalb des infrastrukturell sehr gut erschlossenen Ortsteiles sollen positive Voraus-setzungen für den Verbleib bzw. den Rückzug von Einwohnern geschaffen werden.




nördlicher Teil Kleingartenanlage (Biotopwert 10); südli-cher Teil Ruderalflur (Biotopwert 15) mit aufkommendemGehölzbestand (Biotopwert 22) sowie einzelnen Pyrami-denpappeln und Weiden (Biotopwert 24); evtl. Vorhan-densein von Biotopbäumen (höhlenreiche Altbäume mitmöglichen Habitatfunktionen); im Umfeld (Flurstück50/33) wurde mit der Entwicklung ortsrandprägender,naturschutzrechtlicher Kompensationen begonnen


Leitbodenart: Lockersyrosem-Regosol aus gekipptem Schuttsand(Lockermaterial)

Bodenbewertung:Böden mit geringer natürlicher Bodenfruchtbarkeit,geringem Wasserspeichervermögen und geringemFilter- und Puffervermögen für Schadstoffe

Bodenempfindlichkeit:Böden mit hoher bis sehr hoher natürlicher Erosions-gefährdung durch Wasser (Einstufung gemäß DIN19708 anhand KSR-Karte), keine erosionsgefährdetenAbflussbahnen oder Steillagen

Vorbelastungen:Für den Bereich der Baufläche und deren Umfeld sindkeine Altlastenverdachtsflächen bekannt. Allerdingsbefindet sich östlich angrenzend die altlastverdächtigteFläche 90200526 „Kläranlage Altenheim Oelsa“.

Wasser Die Baufläche besitzt eine geringe Bedeutung für dasSchutzgut Grundwasser. Das Schutzpotenzial derGrundwasserüberdeckung ist gemäß HydrogeologischerÜbersichtskarte als ungünstig anzusehen. Zusätzlichwird die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grund-wassers vom Filter- und Puffervermögen des Bodensbeeinflusst und ist demnach als hoch einzustufen. MitAusnahme eines Entwässerungsgrabens befinden sichkeine Oberflächengewässer im Umfeld der Baufläche.


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Landschaft/ Erholung Die Baufläche besitzt aufgrund des Erscheinungsbildesvon brachgefallenem, gehölzgeprägtem Ortsrand einemittlere Bedeutung für das Schutzgut Landschaft/Erholung.


Kultur- und Sachgüter Auf der Fläche sind keine Vorkommen von Kultur-denkmalen bekannt. Der östliche Randbereich liegtinnerhalb des archäologischen Denkmalbereiches„historischer Ortskern (Mittelalter)“. ArchäologischeDenkmale stehen unter Schutz. Sie sind überall inSachsen auch außerhalb der verzeichneten Denk-malflächen in erheblichem Umfang zu erwarten. BeiBaumaßnahmen muss in jedem Fall eine denkmal-schutzrechtliche Stellungnahme eingeholt werden.


Umweltauswirkungen

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere Verlust von Ruderalfluren und Gehölzsukzessionmittlerer bis hoher Wertigkeit; potenzieller Verlust vonBiotopbäumen mit sehr hoher Wertigkeit undArtenschutzrelevanz (kann vermieden werden)

Boden Verlust von natürlichen Böden mit geringer Bedeutungund hoher bis sehr hoher Empfindlichkeit; Gefahr derMobilisierung von Schadstoffen im Bereich derangrenzenden Altlastenverdachtsfläche



Landschaft/ Erholung Potenzielle Beeinträchtigung des Ortsrandes; erheblicheBeeinträchtigungen durch Eingrünung vermeidbar


Kultur- und Sachgüter keine erhebliche Betroffenheit bei Berücksichtigung derVorgaben zum Bodendenkmalschutz



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Prognose bei Nichtdurchführung der Planung Die Fläche wird weiterhin brachliegen, so dass dienatürliche Sukzession eine Weiterentwicklung zugeschlossenen Gehölzbeständen bedingt.

Bemerkungen -


Vorsehen allgemeiner Vermeidungs-/Verringerungsmaßnahmen s. Abschnitt2.3; Vermeidung der Mobilisierung vonSchadstoffen im Bereich der östlichangrenzenden Altlastenverdachtsflä-che; Vermeidung des Verlustes vonhöhlenreichen Biotopbäumen, ansons-ten Ausnahmegenehmigung nach § 30BNatSchG erforderlich

Die Baufläche ist zur Feldflur nachWesten hin durch einen breiten Ge-hölzstreifen abzuschirmen (grüne Karo-schraffur in nebenstehender Abbil-dung).

Als Ausgleichsmaßnahmen für die Bo-denneuversiegelung sind vorrangigEntsiegelungsmaßnahmen heranzuzie-hen (s. Abschnitt 2.3). Bei Nichtverfüg-barkeit sind bodenverbessernde Maß-nahmen vorzusehen, welche gleich-zeitig einer Kompensation der ent-stehenden Biotopverluste dienen (An-lage eines naturnahen Gehölzriegelswestlich von Oelsa gemäß Abschnitt2.3 Nr. 6 bzw. Waldrandgestaltungöstlich von Spechtritz)



bedingt geeignet


nicht erforderlich


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Nr.


Geplante Wohnbaufläche östlich der Wilmsdorfer Straße in Oelsa(Flurstücke 202/5 und 204 (Teilfl.) Gem. Großoelsa)


Die Fläche befindet sich im Nordosten von Oelsaöstlich der Wilmsdorfer Straße.


Oelsa

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Acker


Wohnbaufläche

Begründung

In Ergänzung der vorhandenen Bebauung ist hier die Ausweisung von Bauland für Einfamilienhäuservorgesehen. In attraktiver Lage sollen hier in landschaftsverträglichem Umfang Baugrundstücke durch dieFlächennutzungsplanung bereitgestellt werden. Die Lage und Ausrichtung der Fläche ist so gewählt, dasssie einer Abrundung des Ortsrandes zuträglich ist und und ein organischer Ortsrandabschluss gebildet wird.Durch die Bereitstellung von Bauflächen innerhalb des infrastrukturell sehr gut erschlossenen Ortsteilessollen positive Voraussetzungen für den Verbleib bzw. den Rückzug von Einwohnern geschaffen werden.


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Intensivacker (Biotopwert 5); straßenbegleitende Baum-reihe (Biotopwert 23); in ca. 40 m südlich der Bauflächebefindet sich eine Streuobstwiese mit Schutzstatusgemäß § 30 BNatSchG/ § 21 SächsNatSchG; dasöstliche Umfeld um die Ortslage Oelsa ist im Regio-nalplan als regionaler Grünzug ausgewiesen. RegionaleGrünzüge sind von Bebauung freizuhalten und möglichstso auszuformen, dass entsprechend den lokalen Ge-gebenheiten eine Verbindung der regionalen Grünzügemit innerörtlichen Grünbereichen erfolgt.


Leitbodenart: Braunerde über Fersiallit aus periglaziärem Grusführendem Lehm über verwittertem Gruslehm (Saprolith)bzw. Lockersyrosem-Regosol aus gekipptem Schuttsand(Lockermaterial)

Bodenbewertung:Böden mit geringer (südwestlicher Randbereich) bzw.mittlerer natürlicher Bodenfruchtbarkeit, geringem (süd-westlicher Randbereich) bzw. mittlerem Wasserspeicher-vermögen und geringem (südwestlicher Randbereich)bzw. mittlerem Filter- und Puffervermögen fürSchadstoffe



Wasser Die Baufläche besitzt eine geringe Bedeutung für dasSchutzgut Grundwasser. Das Schutzpotenzial derGrundwasserüberdeckung ist gemäß HydrogeologischerÜbersichtskarte als ungünstig anzusehen. Zusätzlichwird die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grund-wassers vom Filter- und Puffervermögen des Bodensbeeinflusst und ist demnach als mittel bzw. hocheinzustufen. Oberflächengewässer befinden sich nichtim Umfeld der Baufläche.

Unter Berücksichtigung der Hangneigung kann es zuwild abfließendem Wasser kommen.


Landschaft/ Erholung Die Baufläche besitzt aufgrund der strukturarmen Agrar-


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landschaft eine geringe Bedeutung für das SchutzgutLandschaft/ Erholung.




Umweltauswirkungen

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere Verlust von Intensivacker geringer Wertigkeit; poten-zieller Verlust von Bäumen einer straßenbegleitendenBaumreihe (vermeidbar); eine Beeinträchtigung desregionales Grünzugs kann vermieden werden, da sichdie geplante Bebauung unmittelbar an den bestehendenStraßenzug anschließt und der östlich und südlichangrenzende freie Landschaftsraum als Verbindungs-achse zu am Ortsrand befindlichen Gehölz- undStreuobstbeständen erhalten bleibt.

Boden Verlust von natürlichen Böden mit geringer bzw. mittlererBedeutung und sehr hoher Empfindlichkeit



Landschaft/ Erholung keine erhebliche Veränderung




Prognose bei Nichtdurchführung der Planung Die Fläche wird weiterhin ackerbaulich genutzt.

Bemerkungen -


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Vorsehen allgemeiner Vermeidungs-/Verringerungsmaßnahmen s. Abschnitt2.3; Erhalt der straßenbegleitendenBaumreihe

Die Baufläche ist nach Osten bzw.Süden hin einzugrünen (grüne Karo-schraffur in nebenstehender Abbil-dung).

Als Ausgleichsmaßnahmen für die Bo-denneuversiegelung sind vorrangigEntsiegelungsmaßnahmen heranzu-ziehen (s. Abschnitt 2.3). Bei Nicht-verfügbarkeit sind bodenverbesserndeMaßnahmen vorzusehen, welchegleichzeitig einer Kompensation derentstehenden Biotopverluste dienen(Anlage von naturnahen Baumheckenentlang der Geßlichbachaue gemäßAbschnitt 2.3 Nr. 7 bzw. Waldrand-gestaltung östlich von Spechtritz)



bedingt geeignet


nicht erforderlich


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Nr.


Geplante gemischte Baufläche südlich des Kindergartens in Oelsa(Flurstücke 17/7 und 231/5 (Teilfl.) Gem. Großoelsa)


Die Fläche befindet sich im Osten von Oelsasüdlich des Kindergartens in der Kirchstraße.




Brache



Begründung

In Ergänzung der vorhandenen Bebauung ist hier die Ausweisung von Bauland für die gemischte Nutzungvon Wohnen und Gewerbe vorgesehen. In attraktiver Lage sollen hier in geringem, landschaftsverträglichemUmfang Baugrundstücke durch die Flächennutzungsplanung bereitgestellt werden. Die Lage und


Oelsa

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Ausrichtung der Fläche ist so gewählt, dass eine Nachnutzung eines durch ehemalige landwirtschaftlicheBetriebsflächen vorbelasteten Grundstücks ermöglicht und ein organischer Ortsrandabschluss gebildet wird.Durch die Bereitstellung von wenigen Bauflächen innerhalb des infrastrukturell sehr gut erschlossenenOrtsteiles sollen positive Voraussetzungen für den Verbleib bzw. den Rückzug von Einwohnern bzw.ortsansässigen Gewerbebetrieben geschaffen werden.




Ruderalfläche, artenarm (Biotopwert: 4)



Bodenbewertung:Böden mit geringer natürlicher Bodenfruchtbarkeit, ge-ringem Wasserspeichervermögen und geringem Filter-und Puffervermögen für Schadstoffe

Bodenempfindlichkeit:Böden mit hoher bis sehr hoher natürlicher Erosions-gefährdung durch Wasser (Einstufung gemäß DIN19708 anhand KSR-Karte), keine erosionsgefährdetenAbflussbahnen oder Steillagen

Vorbelastungen:Für den Bereich der Baufläche und deren Umfeld sindkeine Altlastenverdachtsflächen bekannt. Die Böden derBaufläche sind durch Bodenverdichtung vorbelastet.

Wasser Die Baufläche besitzt eine geringe Bedeutung für dasSchutzgut Grundwasser. Das Schutzpotenzial derGrundwasserüberdeckung ist gemäß HydrogeologischerÜbersichtskarte als ungünstig anzusehen. Zusätzlichwird die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grund-wassers vom Filter- und Puffervermögen des Bodensbeeinflusst und ist demnach als hoch einzustufen.Oberflächengewässer befinden sich nicht im Umfeld derBaufläche.


Landschaft/ Erholung Die Baufläche besitzt aufgrund des strukturarmenOrtsrandes im Übergang zu ausgeräumter Agrar-landschaft eine geringe Bedeutung für das SchutzgutLandschaft/ Erholung.



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Kultur- und Sachgüter Auf der Fläche sind keine Vorkommen von Kultur-denkmalen bekannt. Der westliche Bereich liegt inner-halb des archäologischen Denkmalbereiches „histori-scher Ortskern (Mittelalter)“. Archäologische Denkmalestehen unter Schutz. Sie sind überall in Sachsen auchaußerhalb der verzeichneten Denkmalflächen in erheb-lichem Umfang zu erwarten. Bei Baumaßnahmen mussin jedem Fall eine denkmalschutzrechtliche Stellung-nahme eingeholt werden.


Umweltauswirkungen

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere Verlust von artenarmer Ruderalfläche mit geringerWertigkeit

Boden Verlust von vorbelasteten Böden mit geringer Bedeutungund hoher bis sehr hoher Empfindlichkeit







Prognose bei Nichtdurchführung der Planung Die Fläche wird weiterhin brachliegen. Durch natürlicheSukzession entwickelt sich trotz der Verdichtung nachund nach eine ruderale Staudenflur.

Bemerkungen -


Vorsehen allgemeiner Vermeidungs-/ Verringerungsmaßnahmen s. Abschnitt 2.3

Als Ausgleichsmaßnahmen für die Bodenneuversiegelung sind vorrangig Entsiegelungsmaßnahmenheranzuziehen (s. Abschnitt 2.3). Bei Nichtverfügbarkeit sind bodenverbessernde Maßnahmen vorzusehen(Anlage von naturnahen Baumhecken entlang der Geßlichbachaue gemäß Abschnitt 2.3 Nr. 7 bzw.Waldrandgestaltung östlich von Spechtritz)

Standortalternativen bestehen nur in den weiteren geplanten Bauflächen in Oelsa, solange diese nochverfügbar sind.


bedingt geeignet


nicht erforderlich


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Nr.


Geplante gemischte Baufläche südlich der Possendorfer Straße (Flur-stücke 382/1, 382g und 382h (Teilfl.) Gem. Großoelsa)


Die Fläche befindet sich im Südosten von Oelsasüdlich der Possendorfer Straße.




Weide-Grünland




Oelsa

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Begründung

In Ergänzung der vorhandenen Bebauung ist hier die Ausweisung von Bauland für die gemischte Nutzungvon Wohnen und Gewerbe vorgesehen. In attraktiver Lage sollen hier in geringem, landschaftsverträglichemUmfang Baugrundstücke durch die Flächennutzungsplanung bereitgestellt werden. Die Lage undAusrichtung der Fläche ist so gewählt, dass sie einer Abrundung des Ortsrandes zuträglich ist und folglich zueiner kompakteren Siedlungsstruktur führt. Durch die Bereitstellung von wenigen Bauflächen innerhalb desinfrastrukturell sehr gut erschlossenen Ortsteiles sollen positive Voraussetzungen für den Verbleib bzw. denRückzug von Einwohnern bzw. ortsansässigen Gewerbebetrieben geschaffen werden.




Intensiv genutztes Weide-Grünland frischer Standorte(Biotopwert 10); vereinzelte Gehölze (Biotopwert 23);unmittelbar südlich an die Baufläche anschließendbefindet sich das LSG „Dippoldiswalder Heide undWilisch“2 sowie ein Vorbehaltsgebiet Natur undLandschaft; in ca. 45 m Entfernung nördlich derBaufläche verläuft ein Bach mit Schutzstatus gemäß §30 BNatSchG/ § 21 SächsNatSchG




Bodenempfindlichkeit:Böden mit hoher bzw. im nordwestlichen Randbereichsehr hoher natürlicher Erosionsgefährdung durch Was-ser (Einstufung gemäß DIN 19708 anhand KSR-Karte),keine erosionsgefährdeten Abflussbahnen oder Steil-lagen



2 Die Abgrenzung des aus DDR-Recht übergeleiteten Landschaftsschutzgebietes (LSG) wurde auf Grundlage von TK25-Kartenblättern vorgenommen und ist daher nicht flächenscharf. Die Abgrenzung bedarf daher der Interpretationder zuständigen Unteren Naturschutzbehörde. Eine entsprechende Aussage ist in der Gesamtstellungnahme desLandratsamtes Sächsische Schweiz – Osterzgebirge vom 04.06.2015 enthalten. Hier wird ein der Straße anliegenderStreifen von ca. 20 m Breite als nicht im LSG liegend angesehen.


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Klima/ Luft Für das Baugebiet sind keine Besonderheiten hin-sichtlich des Schutzgutes Klima/ Luft zu verzeichnen. ImBereich der Baufläche befinden sich keine siedlungs-klimatisch bedeutsamen Bereiche.

Landschaft/ Erholung Die Baufläche besitzt aufgrund der Nutzung alsPferdekoppel und der Einrahmung mit Gehölzen bzw.dem südlich gelegenen Waldrand eine mittlereBedeutung für das Schutzgut Landschaft/ Erholung. DieRaumwirksamkeit ist als gering einzuschätzen, da dieBaufläche innerhalb einer Baulücke liegt und durchGehölze eingerahmt wird.




Umweltauswirkungen

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere Verlust von Grünlandbiotopen mittlerer Wertigkeit sowiepotenzieller Verlust von Gehölzen hoher Wertigkeit

Boden Verlust von natürlichen Böden mit geringer Bedeutungund hoher bis sehr hoher Empfindlichkeit



Landschaft/ Erholung bei Erhalt der randlichen Gehölze keine erheblicheVeränderung




Prognose bei Nichtdurchführung der Planung Die Fläche wird weiterhin in ortsrandtypischer Weisegenutzt. Ggf. kommt es zu einer Verringerung desBaumanteils durch Absterben.

Bemerkungen keine erhebliche Veränderung


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Als Ausgleichsmaßnahmen für die Bodenneuversiegelung sind vorrangig Entsiegelungsmaßnahmenheranzuziehen (s. Abschnitt 2.3). Bei Nichtverfügbarkeit sind bodenverbessernde Maßnahmen vorzusehen,welche gleichzeitig einer Kompensation der entstehenden Biotopverluste dienen (Anlage bzw. Ergänzungvon naturnahen Gehölzriegeln und Auenrenaturierung östlich von Oelsa gemäß Abschnitt 2.3 Nr. 8 bzw.Waldrandgestaltung westlich von Karsdorf)

Standortalternativen bestehen nur in den weiteren geplanten Bauflächen in Oelsa, solange diese nochverfügbar sind.


bedingt geeignet


nicht erforderlich


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Nr.


Geplante Wohnfläche im Nordosten von Rabenau (Flurstücke 418/9, 419/3und 420/8 Gem. Rabenau)


Die Fläche befindet sich im Nordosten vonRabenau südlich der Obernaundorfer Straße.



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Acker


Wohnbaufläche

Begründung

In Ergänzung der vorhandenen Bebauung ist hier die Ausweisung von Bauland für Ein- undZweifamilienhäuser sowie ggf. auch Mehrfamilienhäuser vorgesehen. In attraktiver Lage sollen hier inlandschaftsverträglichem Umfang Baugrundstücke durch die Flächennutzungsplanung bereitgestellt werden.Durch die Bereitstellung von Bauflächen auf dieser von Bebauung umgebenen Freifläche im Randbereichder infrastrukturell sehr gut erschlossenen Ortslage Rabenau sollen positive Voraussetzungen für denVerbleib bzw. den Rückzug von Einwohnern geschaffen werden.




Überwiegender Teil Intensivacker (Biotopwert 5),kleinflächig Gartenland mit Gehölzen (Biotopwert 10); inca. 40 m Entfernung nordöstlich der Baufläche befindetsich eine Streuobstwiese mit Schutzstatus gemäß § 30BNatSchG/ § 21 SächsNatSchG


Leitbodenart: Braunerde aus periglaziärem Schuttschluff (Lösslehm;Sandstein) über tiefem periglaziärem Lehmschutt(Sandstein) bzw. Braunerde aus periglaziärem Grusführendem Schluff (Lösslehm; Gneis) über periglaziäremGrussand (Gneis; Granit) bzw. Braunerde aus perigla-ziärem Grussand über verwittertem Schutt (Konglo-merat)

Bodenbewertung:Böden mit geringer (nordöstlicher Randbereich), mittle-rer (westlicher Bereich) bzw. hoher natürlicher Boden-fruchtbarkeit, geringem (nordöstlicher Randbereich),mittlerem (westlicher Bereich) bzw. hohem Wasser-speichervermögen und mittlerem Filter- und Puffer-vermögen für Schadstoffe

Bodenempfindlichkeit:Böden mit mittlerer (nordöstlicher Randbereich), hoher(nordwestlicher Bereich) bzw. sehr hoher natürlicherErosionsgefährdung durch Wasser (Einstufung gemäßDIN 19708 anhand KSR-Karte), keine erosionsgefähr-deten Abflussbahnen oder Steillagen


Wasser Die Baufläche besitzt eine geringe Bedeutung für dasSchutzgut Grundwasser. Das Schutzpotenzial derGrundwasserüberdeckung ist gemäß HydrogeologischerÜbersichtskarte als ungünstig anzusehen. Zusätzlichwird die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grund-wassers vom Filter- und Puffervermögen des Bodens


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beeinflusst und ist demnach als mittel einzustufen.Oberflächengewässer befinden sich nicht im Umfeld derBaufläche.


Landschaft/ Erholung Die Baufläche besitzt aufgrund der strukturarmenAgrarlandschaft und der angrenzenden Neubaugebieteeine geringe Bedeutung für das Schutzgut Landschaft/Erholung.




Umweltauswirkungen

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere Verlust von Intensivacker geringer Wertigkeit undkleinflächiger Verlust von Gartenland mittlerer Wertigkeit

Boden Verlust von natürlichen Böden mit mittlerer bzw. hoherBedeutung und hoher bis sehr hoher Empfindlichkeit








Bemerkungen -



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Als Ausgleichsmaßnahmen für die Bodenneuversiegelung sind vorrangig Entsiegelungsmaßnahmenheranzuziehen (s. Abschnitt 2.3). Bei Nichtverfügbarkeit sind bodenverbessernde Maßnahmen vorzusehen,welche gleichzeitig einer Kompensation der entstehenden Biotopverluste dienen (Anlage bzw. Ergänzungvon naturnahen Gehölzriegeln und Auenrenaturierung nordwestlich von Lübau gemäß Abschnitt 2.3 Nr. 3bzw. Waldrandgestaltung nordwestlich von Lübau)

Standortalternativen bestehen nur in den weiteren geplanten Bauflächen in Rabenau, solange diese nochverfügbar sind.


bedingt geeignet


nicht erforderlich


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Nr.


Geplante Wohnbaufläche am Eckersdorfer Weg (Flurstücke 343 und 344(Teilfl.) Gem. Rabenau)


Die Fläche befindet sich im Nordwesten vonRabenau in einer Einrückung des Ortsrandeswestlich angrenzend an vorgesehene Bebauungim Rahmen einer rechtskräftigen Ergän-zungssatzung.




Acker


Wohnbaufläche


Oel

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Begründung

Im rückwärtigen Bereich von im Rahmen einer rechtskräftigen Satzung zu errichtenden Bebauung ist hierdie Ausweisung von Bauland für Einfamilienhäuser vorgesehen. In attraktiver Lage sollen hier inlandschaftsverträglichem Umfang Baugrundstücke durch die Flächennutzungsplanung bereitgestellt werden.Die Lage und Ausrichtung der Fläche ist so gewählt, dass sie einer Abrundung des Ortsrandes zuträglich istund folglich zu einer kompakteren Siedlungsstruktur führt. Durch die Bereitstellung von wenigen Bauflächeninnerhalb des infrastrukturell sehr gut erschlossenen Ortsteiles sollen positive Voraussetzungen für denVerbleib bzw. den Rückzug von Einwohnern geschaffen werden.




Intensivacker (Biotopwert 5)


Leitbodenart: Braunerde aus periglaziärem Grus führendem Schluff(Lösslehm;Gneis) über periglaziärem Grussand (Gneis;Granit)

Bodenbewertung:Böden mit hoher natürlicher Bodenfruchtbarkeit, hohemWasserspeichervermögen und mittlerem Filter- undPuffervermögen für Schadstoffe



Wasser Die Baufläche besitzt eine geringe Bedeutung für dasSchutzgut Grundwasser. Das Schutzpotenzial derGrundwasserüberdeckung ist gemäß HydrogeologischerÜbersichtskarte als ungünstig anzusehen. Zusätzlichwird die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grund-wassers vom Filter- und Puffervermögen des Bodensbeeinflusst und ist demnach als mittel einzustufen.Oberflächengewässer befinden sich nicht im Umfeld derBaufläche.


Landschaft/ Erholung Die Baufläche besitzt trotz der strukturarmen Agrar-landschaft eine mittlere Bedeutung für das SchutzgutLandschaft/ Erholung, bedingt durch die benachbarteneingegrünten Ortsrandbereiche.


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Umweltauswirkungen

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere Verlust von Intensivacker geringer Wertigkeit

Boden Verlust von natürlichen Böden mit hoher Bedeutung undsehr hoher Empfindlichkeit



Landschaft/ Erholung Potenzielle Beeinträchtigung des eingegrünten Orts-randes; erhebliche Beeinträchtigungen durch Eingrü-nung vermeidbar





Bemerkungen -


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Vorsehen allgemeiner Vermeidungs-/Verringerungsmaßnahmen s. Abschnitt2.3


Als Ausgleichsmaßnahmen für die Bo-denneuversiegelung sind vorrangigEntsiegelungsmaßnahmen heranzuzie-hen (s. Abschnitt 2.3). Bei Nichtverfüg-barkeit sind bodenverbessernde Maß-nahmen vorzusehen, welche gleich-zeitig einer Kompensation der ent-stehenden Biotopverluste dienen (An-lage von Baumhecken nördlich von Ra-benau gemäß Abschnitt 2.3 Nr. 9 bzw.Waldrandgestaltung nordwestlich vonLübau)

Standortalternativen bestehen nur inden weiteren geplanten Bauflächen inRabenau, solange diese nochverfügbar sind.


bedingt geeignet


nicht erforderlich


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Nr.


Geplante Wohnbaufläche an der Lindenstraße in Rabenau (Flurstück 202/1Gem. Rabenau)


Die Fläche befindet sich an der Lindenstraße inRabenau.




Gartenland; Brache


Wohnbaufläche

Begründung


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In Ergänzung der vorhandenen Bebauung ist hier die Ausweisung von Bauland für Ein- undZweifamilienhäuser sowie ggf. auch Mehrfamilienhäuser vorgesehen. In attraktiver Lage sollen hier inlandschaftsverträglichem Umfang Baugrundstücke durch die Flächennutzungsplanung bereitgestellt werden.Durch die Bereitstellung von Bauflächen auf dieser innerstädtischen, überwiegend brachliegenden Flächeinnerhalb der infrastrukturell sehr gut erschlossenen Ortslage Rabenau wird dem Gebot derInnenverdichtung gefolgt und es werden positive Voraussetzungen für den Verbleib bzw. den Rückzug vonEinwohnern geschaffen.




Gartenland (Biotopwert 10), Brachfläche (Biotopwert15), mit Gehölzbestand (Biotopwert 23); evtl. Vor-handensein von Biotopbäumen (höhlenreiche Altbäumemit möglichen Habitatfunktionen)





Vorbelastungen:Für den Bereich der Baufläche und deren Umfeld sindkeine Altlastenverdachtsflächen bekannt. Für denwestlichen Bereich besteht eine Vorbelastung durch dievorhandene Bebauung.



Landschaft/ Erholung Die Baufläche besitzt trotz des Brachecharaktersaufgrund des Gehölzbestandes eine mittlere Bedeutungfür das Schutzgut Landschaft/ Erholung.


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Kultur- und Sachgüter Auf der Fläche sind keine Vorkommen von Kultur-denkmalen bekannt. Die Baufläche grenzt im Süden anden archäologischen Denkmalbereich „historischer Orts-kern (Mittelalter)“. Archäologische Denkmale stehenunter Schutz. Sie sind überall in Sachsen auch außer-halb der verzeichneten Denkmalflächen in erheblichemUmfang zu erwarten. Bei Baumaßnahmen muss injedem Fall eine denkmalschutzrechtliche Stellungnahmeeingeholt werden.


Umweltauswirkungen

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere Verlust von Ruderalfluren und Gartenland mittlererWertigkeit; potenzieller Verlust von Gehölzbeständenhoher Wertigkeit; potenzieller Verlust von Biotopbäumenmit sehr hoher Wertigkeit und Artenschutzrelevanz(vermeidbar)

Boden Verlust von natürlichen Böden mit geringer Bedeutungund sehr hoher Empfindlichkeit



Landschaft/ Erholung Potenzielle Beeinträchtigung des gehölzgeprägten Orts-bildes; erhebliche Beeinträchtigungen durch Erhalt derrandlichen Gehölzbestandes vermeidbar




Prognose bei Nichtdurchführung der Planung Die Fläche liegt weiterhin brach und entwickelt sichdurch natürliche Sukzession hin zu geschlossenenGehölzbeständen.

Bemerkungen


Vorsehen allgemeiner Vermeidungs-/ Verringerungsmaßnahmen s. Abschnitt 2.3; möglichst weitgehenderErhalt der randlichen Gehölzbestände; Vermeidung des Verlustes von höhlenreichen Biotopbäumen,ansonsten Ausnahmegenehmigung nach § 30 BNatSchG erforderlich


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Als Ausgleichsmaßnahmen für die Bodenneuversiegelung sind vorrangig Entsiegelungsmaßnahmenheranzuziehen (s. Abschnitt 2.3). Bei Nichtverfügbarkeit sind bodenverbessernde Maßnahmen vorzusehen,welche gleichzeitig einer Kompensation der entstehenden Biotopverluste dienen (Anlage bzw. Ergänzungvon naturnahen Gehölzriegeln und Auenrenaturierung nordwestlich von Lübau gemäß Abschnitt 2.3 Nr. 3bzw. Waldrandgestaltung nordwestlich von Lübau)

Standortalternativen bestehen nur in den weiteren geplanten Bauflächen in Rabenau, solange diese nochverfügbar sind.


bedingt geeignet


nicht erforderlich


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Nr.


Erweiterung des nordwestlichen Ortsrandes von Spechtritz (Flurstücke45/1, 61, 65/2, 65/3, 74/1, 75/2, 75/3, 75/4 und 75/5 (Teilfl.) Gem. Spechtritz)


Die Fläche befindet sich am nordwestlichenOrtsrand von Spechtritz.




Oels

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Gartenland; Acker



Begründung

In Ergänzung der vorhandenen Bebauung ist hier die Ausweisung von Bauland für die gemischte Nutzungvon Wohnen und Gewerbe vorgesehen. In attraktiver Lage sollen hier in geringem, landschaftsverträglichemUmfang Baugrundstücke durch die Flächennutzungsplanung bereitgestellt werden. Die Lage undAusrichtung der Fläche ist so gewählt, dass ein weitestgehender Erhalt des ortsrandprägendenGehölzbestandes ermöglicht und ein organischer Ortsrandabschluss gebildet wird. Durch die Bereitstellungvon adäquaten und zeitgemäßen Wohnformen und die Ermöglichung von Eigentumsbildung soll einAbwandern der jüngeren Generation aus Spechtritz verhindert werden und damit zum Erhalt sozial stabilerBewohnerstrukturen beigetragen werden. Darüber hinaus wird durch die geplante Mischnutzung auchpotenzieller Erweiterungsraum für lokal ansässige Unternehmen bereitgestellt.




Gartenland (Biotopwert 10) mit Gehölzen (Biotopwert:23); randliche Überlagerung mit geschütztem Biotop(Streuobstwiese mit Schutzstatus gemäß § 30BNatSchG/ § 21 SächsNatSchG), im Rahmen derverbindlichen Bauleitplanung ist zu prüfen, ob Schutz-status für Überlagerungsbereich noch gegeben; allge-mein potenziell mögliches Vorhandensein von Biotop-bäumen (höhlenreiche Altbäume mit möglichen Habitat-funktionen)


Leitbodenart: Lockersyrosem-Regosol aus gekipptem Schuttsand(Lockermaterial) bzw. Braunerde aus periglaziärem Grusführendem Schluff (Lösslehm;Gneis) über periglaziäremGrussand (Gneis;Granit)

Bodenbewertung:Böden mit geringer (östlicher Bereich) bzw. hoher (west-licher Bereich) natürlicher Bodenfruchtbarkeit, geringem(östlicher Bereich) bzw. hohem (westlicher Bereich)Wasserspeichervermögen und geringem (östlicher Be-reich) bzw. mittlerem (westlicher Bereich) Filter- undPuffervermögen für Schadstoffe

Bodenempfindlichkeit:Böden mit hoher (westlicher Randbereich) bzw. sehr ho-her natürlicher Erosionsgefährdung durch Wasser (Ein-stufung gemäß DIN 19708 anhand KSR-Karte), keineerosionsgefährdeten Abflussbahnen oder Steillagen


Wasser Die Baufläche besitzt eine geringe Bedeutung für dasSchutzgut Grundwasser. Das Schutzpotenzial derGrundwasserüberdeckung ist gemäß HydrogeologischerÜbersichtskarte als ungünstig anzusehen. Zusätzlichwird die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grund-wassers vom Filter- und Puffervermögen des Bodens


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beeinflusst und ist demnach als mittel bzw. hocheinzustufen. Oberflächengewässer befinden sich nichtim Umfeld der Baufläche.

Klima/ Luft Für das Baugebiet sind keine Besonderheiten hin-sichtlich des Schutzgutes Klima/ Luft zu verzeichnen. ImBereich der Baufläche befinden sich keine siedlungs-klimatisch bedeutsamen Bereiche.

Landschaft/ Erholung Die Baufläche besitzt aufgrund des teilweise gehölzrei-chen Ortsrandes in Benachbarung zu Streuobstwieseneine hohe Bedeutung für das Schutzgut Landschaft/Erholung.


Kultur- und Sachgüter Auf der Fläche sind keine Vorkommen von Kultur-denkmalen bekannt. Südöstlich benachbart (Flurstück75/7 Gem. Spechtritz) befindet sich das Kulturdenkmal„Wohnstallhaus und Scheune eines Zweiseithofes“. Deröstliche Bereich der Baufläche liegt innerhalb des ar-chäologischen Denkmalbereiches „historischer Ortskern(Mittelalter)“. Archäologische Denkmale stehen unterSchutz. Sie sind überall in Sachsen auch außerhalb derverzeichneten Denkmalflächen in erheblichem Umfangzu erwarten. Bei Baumaßnahmen muss in jedem Falleine denkmalschutzrechtliche Stellungnahme eingeholtwerden.


Umweltauswirkungen

Biologische Vielfalt/ Pflanzen und Tiere Verlust von Gartenland mittlerer Wertigkeit sowieIntensivacker geringer Wertigkeit; potenzieller Verlustvon Gehölzen hoher Wertigkeit; potenzieller Verlust vonBiotopbäumen mit sehr hoher Wertigkeit undArtenschutzrelevanz

Boden Verlust von natürlichen Böden mit geringer bzw. hoherBedeutung und sehr hoher Empfindlichkeit



Landschaft/ Erholung Potenzielle Beeinträchtigung des gewachsenenOrtsrandes; erhebliche Beeinträchtigungen durchEingrünung bzw. Erhalt von randlichem Baumbestandvermeidbar



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Kultur- und Sachgüter keine Betroffenheit bei Berücksichtigung der generellenVorgaben zum vorsorgenden Bodendenkmalschutzsowie zur Wahrung des Umgebungsbereiches desKulturdenkmals


Prognose bei Nichtdurchführung der Planung Die Fläche wird weiterhin in ortsrandtypischer Weisebzw. ackerbaulich genutzt. Ggf. kommt es zu einerVerringerung des Baumanteils durch Absterben.

Bemerkungen Bei Spechtritz handelt es sich um einen dezentralschmutzwassertechnisch erschlossenen Ortsteil, im Fallzusätzlicher Einleitungen ist von erhöhtenAnforderungen an die Abwasserreinigung einschließlichder Erschließung über Gruppenlösungen auszugehen.


Vorsehen allgemeiner Vermeidungs-/Verringerungsmaßnahmen s. Abschnitt2.3; Vermeidung des Verlustes vonhöhlenreichen Biotopbäumen, ansons-ten Ausnahmegenehmigung nach § 30BNatSchG erforderlich; der Umge-bungsbereich des südöstlich benach-barten Kulturdenkmals ist zu wahren.


Als Ausgleichsmaßnahmen für die Bo-denneuversiegelung sind vorrangigEntsiegelungsmaßnahmen heranzuzie-hen (s. Abschnitt 2.3). Bei Nichtverfüg-barkeit sind bodenverbessernde Maß-nahmen vorzusehen, welche gleich-zeitig einer Kompensation der ent-stehenden Biotopverluste dienen (An-lage von Baumhecken nördlich vonSpechtritz gemäß Abschnitt 2.3 Nr. 10bzw. Waldrandgestaltung nördlich vonSpechtritz)

Standortalternativen bestehen inSpechtritz nicht.


bedingt geeignet


nicht erforderlich


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3. Allgemein verständliche Zusammenfassung

Die Stadt Rabenau beabsichtigt die Fortschreibung des rechtskräftigen Flächennutzungsplans(FNP) aus dem Jahre 2003. Neben einer Aktualisierung der Darstellungen zur bestehenden Flä-chennutzung sowie zu planerischen Rahmenbedingungen und der Ergänzung der Darstellung vonmöglichen naturschutzfachlichen Ausgleichsmaßnahmen wurden neue Bauflächen ausgewiesen.Die zusätzlichen Ausweisungen erfolgten mit dem Ziel, für den Zeitraum der nächsten 10 bis 15Jahre ein ausreichendes Angebot an Wohn- und gewerblichen Bauflächen vorzuhalten. Damit solldem prognostizierten Bedarf an Bauland Rechnung getragen und eine positive Voraussetzung fürden Verbleib bzw. den Rückzug von Einwohnern und ortsansässigen Unternehmen geschaffenwerden.

Für die Erstellung des Flächennutzungsplanes ist eine Umweltprüfung gemäß § 2 Absatz 4Baugesetzbuch (BauGB) durchzuführen, deren Ergebnisse in einem Umweltbericht gemäß § 2aBauGB darzulegen sind. Gegenstand der Umweltprüfung sind die im Zuge der Fortschreibung desFlächennutzungsplans vorgesehenen Veränderungen bei der Ausweisung der vorgesehenen Bau-flächen. Im vorliegenden Fall handelt es sich hierbei um Neuausweisungen von Wohnbauflächensowie gemischten und gewerblichen Bauflächen. Ziel der Umweltprüfung ist die Beschreibung undBewertung der voraussichtlich erheblichen Umweltauswirkungen sowie die Festlegung vonMaßnahmen zur Vermeidung, Verminderung sowie zum Ausgleich möglicher negativerAuswirkungen.

Insgesamt wurden 13 geplante Bauflächen und deren Umweltauswirkungen auf die SchutzgüterPflanzen und Tiere/ Biologische Vielfalt, Boden, Wasser, Klima/ Luft, Landschaftsbild/ Erholung,Mensch und Kultur- und Sachgüter sowie deren Wechselwirkungen zueinander im Rahmen derUmweltprüfung näher untersucht. Nach einer Beschreibung und Bewertung der einzelnen Schutz-güter sowie der potenziellen Umweltauswirkungen ist festzustellen, dass nachteilige Auswirkungenvor allem auf die Schutzgüter Pflanzen und Tiere/ Biologische Vielfalt, Boden, Wasser und Land-schaftsbild zu erwarten sind. So sind Boden- und Wasserhaushaltsfunktionen durch Neu-versiegelung betroffen. Bei den in Anspruch genommenen Biotopen handelt es sich überwiegendum intensiv landwirtschaftlich genutzte oder brachliegende Flächen, aber zum geringeren Teil auchum Siedlungsrandbereiche, welche teilweise gehölzbestanden sind und hohe Wertigkeiten für dasSchutzgut Pflanzen und Tiere/ Biologische Vielfalt sowie das Landschaftsbild besitzen. Durch dieFlächeninanspruchnahme wertvoller Biotope sowie der eventuellen Betroffenheit von geschütztenBiotopen und Tierarten sind erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt zu erwarten bzw. nichtauszuschließen.

Aufgrund der Tatsache, dass sich die meisten Bauflächen an vorhandene Siedlungen anfügenbzw. innerörtlich liegen, sind die zu erwartenden negativen Umweltauswirkungen als nichtschwerwiegend zu bewerten. Insgesamt sollen rund 9,4 ha (davon 4,5 ha überbaubar3) als neueBauflächen ausgewiesen werden. Die negativen potenziellen Auswirkungen der geplanten Erwei-terungsflächen sind, soweit möglich, durch geeignete Vorgaben und die konkrete Ausgestaltungder Erschließungsvorhaben zu vermeiden oder zumindest zu minimieren. Diesbezügliche Hinweiseenthalten die Bewertungsbögen zu den Vorhaben, ergänzt durch allgemeine Hinweise in einemgesonderten Kapitel. Für die nach Umsetzung aller möglichen Vermeidungs- und Minderungsmaß-nahmen verbleibenden negativen Umweltauswirkungen sind Ausgleichsmaßnahmen vorzusehen.Hierfür wurden den einzelnen Bauflächenausweisungen Vorschläge für Ausgleichsmaßnahmen

3 ohne Berücksichtigung von Nebenanlagen


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zugeordnet. Eine detaillierte Bilanzierung des Kompensationsumfangs sowie konkrete Planungenfür Ausgleichsmaßnahmen sind auf der Ebene der verbindlichen Bauleitplanung (z.B. inGrünordnungsplänen zu Bebauungsplänen) zu erbringen.

Insgesamt stellt der vorliegende FNP-Entwurf der Stadt Rabenau ein weitgehend optimiertes, denaktuellen und mittelfristig absehbaren Entwicklungen der Stadt und gleichzeitig den Umwelt-belangen Rechnung tragendes Konzept dar.


Date post:	22-Aug-2019
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2.4 Bewertungsbögen für die einzelnen geplanten Bauflächen · Rabenau aufgrund Beschluss des...

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