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D Marktplatz Distanzgrün T r i b ü n e T r i b ü n e S c h u l e O b e r l i n s c h u l e S c h u l e S c h u l e O b e r l i n h a u s S e n i o r e n f r e i z e i t s t ä t t e S c h u l e S c h u l e K i n d e r g a r t e n S p o r t h a l l e S c h u l e S c h u l e K u l t u r h a u s H e i z we r k K i t a H e i z we r k K i n d e r g a r t e n K i n d e r g a r t e n S c h u l e F l u r 1 7 F l u r 1 F l u r 2 F l u r 1 8 1 9 C 19 B 62 A 62 B HsNr. 138 A 23 3 7 A 22 21 A 1 HsNr. 116 A 120 122 124 126 128 130 79 A HsNr. 112 A HsNr. 114 A 51 31 A H sNr. 4 A 23 A 6 H sNr . 49 HsN r . 51 14 102 A 2 5 124 3 21 46 4 5 47 48 60 15 30 C 30 E 30 F 30 B 3 0 A 3 0 30 D 1 7 19 A 1 9 79 84 82 80 76 78 59 21 2 5 8 4 9 A 5 6 10 6 A 3 52 58 5 3 20 54 22 4 9 56 5 7 50 51 7 27 8 2 9 57 23 61 23 A 25 11 13 27 62 23 25 6 13 32 3 2 6 21 2 7 10 8 9 2 4 47 2 2 9 6 3 64 3 A 5 59 83 28 27 40 42 80 82 8 2 A 31 33 8 4 85 50 3 1 44 46 34 2 4 2 3 A 1 18 A1 8 B 51 35 30 7 B 51 1 5 31 35 37 36 31 18 63 50 49 C 49 B 49 A 48 C 48 B 48 A 61 61 A 50 A 65 65 A 67 45 45 A 45 B 46 47 48 1 5 A 1 4 A 1 4 2 33 131 132 134 134 A 130 129 128 133 34 33 2 4 80 A 32 7 7 7 8 2 16 32 34 1 4 1 3 12 1 1 13 11 12 43 15 44 5 6 7 35 A 4 41 36 8 A 8 2 38 3 35 39 40 9 37 42 A 1 3 1 5 19 18 17 42 41 7 3 4 0 1 45 21 46 47 6 0 2 39 5 17 13 4 2 7 1 19 3 7 38 44 11 41 9 43 A 43 34 1 3 45 9 1 7 15 12 44 A 44 60 48 21 1 6 18 22 21 B 20 16 A 6 43 12 3 9 41 13 7 A 7 B 1 7 7 53 55 1 127 56 22 1 39 2 8 21 A 19 3 2 1 5 2 3 1 0 11 78 A 9 4 3 45 1 6 B 3 45 A 13 20 16 38 126 128 A 125 19 14 15 26 A 37 26 30 110 114 109 113 12 13 28 2 7 111 A 111 B 10 11 107 20 1 A 135 21 55 A 55 B 1 6 29 1 7 1 1 8 29 12 7 18 A 7 A 93 A 62 A62 B 118 123 116 121 115 2 3 120 119 117 1 A 6 5 7 4 1 B 1 C 122 23 24 11 9 9 A 26 8 18 42 58 46 23 24 34 24 22 32 20 2 5 62 13 26 12 12 A 2 4 12 21 44 50 40 19 A 14 15 19 20 17 54 16 52 42 11 10 A 16 6 10 14 13 3 7 4 B 22 A 9 8 6 7 6 6 5 6 A 5 4 7 6 7 A 7 10 3 35 A 9 38 1 2 30 18 8 A 10 28 8 8 36 8 4 5 5 4 4 A 22 31 24 3 34 11 9 1 36 1 10 16 4 1 22 93 1 A 92 2 98 6 28 6 30 1 6 3 4 18 25 2 0 27 22 23 24 8 3 2 10 12 2 11 10 12 36 108 107 102 97 101 17 20 10 13 A 8 106 9 105 112 96 99 95 14 15 104 103 29 1 4 33 35 3 6 2 6 2 2 A 1 11 21 11 7 39 20 27 48 39 49 29 41 3 15 21 31 7 60 35 40 50 62 3 30 2 3 33 32 38 56 33 10 42 58 34 44 46 17 6 HsNr.3 5 52 4 8 52 A 54 9 40 13 37 15 5 19 43 17 86 24 37 54 12 23 6 25 58 31 27 51 1 32 94 102 39 65 9 61 6 59 36 F 36 35 B 36 E 36 A 35 A 55 25 A 25 45 26 47 16 22 44 53 35 45 23 42 66 56 63 96 5 28 64 32 A 53 59 100 40 7 60 HsNr.4HsNr.2 66 49 5 6 A 92 7 62 39 A 8 61 29 57 10 2 12 5 5 7 A 7 9 15 16 8 9 12 3 36 95 85 93 38 19 5 106 106 B 106 A 63 30 2 104 36 D 36 C 36 B 28 1 6 HsNr. 11 6 118 HsNr. 65 HsNr. 67 26 4 27 A 28 3 10 13 27 14 8 10 4 1 69 41 43 4 5 4 7 31 7 11 6 32 6 39 13 19 B 4 44 2 8 2 6 8 26 4 24 2 2 2 20 5 32 3 4 14 18 16 17 24 15 23 22 21 17 26 14 34 25 35 79 26 8 75 77 28 101 99 19 A 40 15 22 HsNr.33 81 23 83 83 B 83 A 1 24 97 10 27 B 41 A 28 A 41 28 B 29 4 42 43 20 14 1 3 12 72 J 16 72 I HsNr.15 A 72 H 8 72 G 38 H sN r . 7 2 10 HsNr.32 8 6 HsNr. 114 HsNr. 112 14 13 108 3 4 30 18 26 8 19 14 19 7 32 34 39 40 41 10 9 4 4 4 6 9 A 9 B 72 K 9 19 18 72 E 72 D 72 C 72 B 16 50 52 4 42 2 24 18 1 9 22 20 6 5 2 12 100 90 88 105 103 23 2 A 6 7 6 6 6 5 16 14 A 14 11 3 10 9 8 6 8 17 18 68 70 18 20 10 12 36 1 A 1 A 1 B 1 C 1 D 94 1 E 7 1 F 2 12 A 12 27 3 5 12 1 2 A 1 G 2 A 64 8 3 2 1 8 A 1 0 6 1 0 A 73 2 1 1 4 5 48 11 37 12 1 3 3 54 81 4 1 4 9 1 4 A 10 8 6 4 19 17 98 30 38 6 12 15 11 13 5 A 5 B 11 9 7 5 74 3 74 A 7 18 16 14 12 10 3 2 1 1 72 48 A 55 26 2 7 30 27 A 29 B 7 6 D 7 6 B 7 6 C 76 A 70 B 70 C 70 D 70 E 72 F 1 A 1 B 110 72 A 1 89 70 F 5 H s Nr . 69 7 0 71 73 25 15 6 7 6 76 75 7 4 A 74 29 A 26 28 2 9 28 24 25 3 0 8 8 A 1 A 87 1 B 69 71 2 9 30 1 30 A 10 9 70 A 14 1 3 7 1 2 91 A 8 91 B 91 40 9 10 1 1 3 1 2 5 34 3 0 29 HsN r. 35 38 1 8 49 50 33 31 3 2 1 4 1 12 26 19 25 11 10 2 51 47 A 23 48 24 9 8 8 1 0 1 3 46 47 1 5 1 6 17 5 6 2 0 21 22 5 A 5 B H s N r . 2 4 21 22 28 37 1 39 27 3 6 3 1 35 33 31 26 28 30 17 16 15 14 16 14 15 13 13 12 11 25 24 23 22 21 20 19 9 3 8 8 6 4 0 4 42 2 10 11 8 4 3 41 8 6 4 25 24 45 13 4 6 11 2 8 30 3 2 18 10 9 1 20 2 2 29 27 34 15 7 3 5 2 4 7 2 6 9 12 3 6 10 18 16 5 14 7 12 49 47 23 C 23 A 23 B 26 23 20 17 19 14 15 16 2 1 11 9 21 1 15 5 Hs Nr.7 11 5 7 9 H sNr. 9 HsNr.11 1 2 1 6 1 5 1 4 1 3 14 37 35 3 3 31 29 5 4 13 13 A HsNr.25 2 6 16 1 8 20 22 24 12 1 0 13 13 A 13 B 27 2 4 2 12 4 10 6 8 15 1 17 138 23 136 25 137 5 3 7 6 8 19 1 64 B 64 A 6 8 6 4 6 6 P lan t ag en p lat z W eb er p lat z G o et h ep lat z S e n d e tu r m Wollestraße Wollestraße Wollestraße Wollestraße Mühlenstraße Mühlenstraße Mühlenstraße Jutestraße Jutestraße Bendastraße Ben zstraß e B e nz s t r a ße G arnst raße G ar n straß e Tuchmacherstraße Tuchmacherstraße Spind elstraße Spindelstraße S emmelwei sstraße S emmelwei ss t ra ße Semm el w ei s stra ß e Pa st eu rst raß e Pasteu r str aß e Turnstraße Turnstraße Turnstraße Turnstraße G o et h est r aß e L e s s i n g s t r a ß e Alt Nowawes Alt Nowawes Alt Nowawes Alt Nowawes Plantagenstraße Plantagenstraße Plantagenstraße Neue Straße Neue Straße Karl-Gruhl-Straße Karl-Gru hl-Straße Karl-Gruhl-Straße Müllerstraße Müllerstraße Grenzstraße An der Alten Brauerei Anhaltstraße S t ephens onst r a ße S t ephens onst r a ße R u d olf - Br e i t s c h e i d - St r a ß e Rudo lf- B reitsc heid-Straße Rudolf -Breitschei d- S t r aße Ru d olf-Br eitsch eid-Str aße Ru d o l f-B re i ts ch ei d -Stra ß e Nuthestraße Karl-Liebknecht-Straße Karl-Liebknecht-Straße Karl-Liebknecht-Straße Karl-Liebknecht-Straße Karl-Liebknecht-Straße Kreuzstraße Wic h g r a f s t r a ß e Lutherstraße Schornste i nfege rgass e Theodor-Hoppe-Weg Pl a nt a ge nhof C o ncordi aweg S c he ff e l s t r a ße Bruno-H.-Bürgel-Straße Bruno-H.-Bürgel-Straße Filchnerstraße Behringstraße Behringstraße Behringstraße Glasmeiste rstraße Friedrich-List-Straße Daimlerstraße Voltastraße Park Babelsberg Park Babelsberg 1 5 2 5 1 5 2 0 1 5 2 1 1 5 2 6 1 5 2 7 1 5 2 8 1 5 2 9 1 5 3 0 1 5 0 7 1 5 0 8 6 0 5 1 5 1 1 1 5 1 2 1 5 1 3 1 5 0 9 1 5 1 0 1 5 1 4 1 5 1 5 1 5 2 2 1 5 2 3 1 5 1 7 1 5 1 9 1 5 1 6 1 5 1 8 2 6 7 2 6 8 2 6 5 2 6 6 1 5 3 6 1 5 3 7 2 5 4 2 5 5 1 5 3 1 1 5 3 2 1 5 3 3 1 5 3 4 1 5 3 5 1 5 3 8 1 4 2 1 5 4 7 1 5 6 7 1 5 3 9 1 5 4 0 1 5 4 1 1 5 4 2 1 5 4 3 1 5 4 4 1 5 4 5 1 5 4 6 1 5 5 8 1 5 5 9 1 5 6 0 1 5 6 1 2 5 6 1 5 5 3 1 5 5 4 1 5 4 8 1 5 5 1 1 5 5 2 1 4 8 1 5 4 9 1 5 5 0 6 2 5 5 2 6 4 5 0 5 1 7 0 8 8 1 0 7 1 3 7 1 4 2 0 2 1 6 2 1 1 5 7 3 7 4 7 5 7 7 8 8 5 6 5 1 6 3 1 7 1 8 3 1 4 2 2 0 1 2 2 8 2 3 8 2 4 8 2 4 9 6 3 4 9 7 2 1 7 6 8 8 6 1 8 2 2 5 0 2 4 2 2 5 1 2 4 5 2 4 6 2 4 7 2 3 3 2 3 4 2 3 6 6 0 6 6 4 1 3 4 4 8 5 2 4 1 2 3 9 2 4 3 2 4 4 2 3 7 3 9 2 4 0 4 2 1 4 2 3 4 1 1 7 0 1 7 1 2 3 2 7 2 2 8 2 2 5 4 2 6 2 2 2 2 2 4 2 7 1 3 9 5 2 4 3 4 1 5 8 5 9 6 7 1 1 2 1 1 3 1 1 3 2 1 1 4 5 5 1 6 1 1 1 5 3 4 0 4 2 2 7 2 4 3 2 3 1 3 3 1 4 5 4 6 3 6 3 7 1 2 1 2 2 3 1 1 7 3 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0 2 0 1 2 0 2 1 2 0 2 2 2 0 3 1 9 3 2 0 4 1 9 4 2 0 5 2 0 6 1 8 0 1 1 8 0 2 1 9 6 2 0 8 1 9 7 2 0 9 2 1 0 1 9 9 2 1 1 2 0 0 1 2 1 2 2 0 0 2 2 1 7 2 1 8 2 5 8 2 4 9 2 5 0 2 5 1 2 5 3 1 2 5 3 2 2 5 4 2 5 5 2 5 6 2 2 4 3 2 4 4 2 4 5 2 4 6 2 4 7 2 1 3 1 8 7 1 8 8 1 1 8 9 2 1 9 2 3 2 2 2 0 2 3 3 2 2 1 2 2 2 2 2 3 2 3 5 2 2 4 2 3 6 2 3 7 2 2 6 2 3 8 2 2 7 2 4 0 2 2 9 2 3 0 2 4 2 2 3 1 2 1 4 2 1 5 1 1 5 2 1 1 4 0 1 1 5 4 1 1 4 1 1 1 4 2 1 1 5 6 1 1 4 3 1 1 5 7 1 1 4 4 1 1 5 9 1 1 4 6 1 1 6 0 1 1 4 7 1 1 2 9 1 1 3 0 1 1 3 1 1 1 3 3 1 1 8 1 1 1 6 8 1 1 8 2 1 1 6 9 1 1 8 3 1 1 8 4 1 1 7 1 1 1 8 5 1 1 7 2 1 1 4 8 1 1 3 5 1 1 4 9 1 1 3 8 1 1 5 1 1 1 3 9 2 3 9 1 2 3 4 5 1 6 1 1 1 5 1 8 1 9 1 1 9 2 2 0 2 2 7 9 1 0 8 5 2 1 7 2 1 9 2 1 9 5 1 9 8 1 8 8 2 2 3 4 2 2 5 2 2 8 2 4 1 2 1 6 2 4 8 2 5 2 2 5 3 3 2 5 6 1 2 5 1 2 6 4 2 5 2 2 6 5 2 6 6 2 5 4 2 5 5 2 6 8 2 5 6 2 6 9 2 7 0 2 5 8 2 5 9 2 7 3 2 6 1 2 4 4 2 4 5 2 2 9 2 3 0 2 4 3 2 1 4 2 1 5 2 1 6 2 1 7 2 4 9 2 6 2 2 5 0 2 9 1 2 8 5 2 7 5 2 7 6 1 2 7 6 2 2 7 7 2 4 6 2 4 7 2 4 8 2 8 6 2 7 8 2 8 7 2 8 0 2 8 1 2 8 2 1 2 8 2 2 2 8 3 2 9 0 2 8 4 1 6 0 1 6 2 1 7 9 1 8 0 1 8 1 2 7 2 2 7 4 2 2 8 1 2 7 1 2 8 1 2 9 2 2 1 2 3 4 2 3 5 2 2 3 2 3 6 2 2 4 2 3 7 2 2 5 2 3 8 2 2 6 2 2 7 2 4 0 2 4 1 1 6 1 1 8 2 1 8 3 1 8 4 2 1 8 2 3 1 2 3 2 2 2 0 2 3 3 2 1 9 2 2 2 2 3 9 2 4 2 2 1 3 2 6 3 2 5 3 2 6 7 2 5 7 2 7 1 2 6 0 2 7 9 2 8 8 2 8 9 F l u r 2 F l u r 3 I F l u r 1 9 F l u r 1 4 LP B II I LP B IV L P B IV LP B V LP B V L P B V I L P B III LP B IV L P B I II LPB IV LP B I V LPB IV L P B I II L P B IV LP B IV LPB V L P B V L P B V I D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D Be b a u u n g s - p l a n S a n - B- 0 4 Be b a u u n g s p l a n Nr . 1 2 2 - 2 Be b a u u n g s p l a n S AN B 0 8 Be b a u u n g s p l a n S AN- B 0 1 A LP B V LPB V D D D D D D D D D D D D D D 18.1 23.3 36.2 24.8 25.6 43.7 30.5 26.4 40.6 31.6 19.9 25.0 38.0 12.6 8.4 25.7 45.8 17.0 44.2 74 . 7 22.3 23 . 3 17.8 3 8 . 3 12.1 12.2 32.7 20.6 18.2 20.5 21.9 20.2 4.4 30.2 11.0 13.4 8.9 28.6 27.3 27.7 2.4 33.8 2.9 31.5 42.8 30.4 21.7 2. 3 26.0 21.6 35.0 9.5 6.7 12.8 32.9 5.0 20.7 15.8 5.3 87 ° 10.2 2 .0 13.0 5.2 9.4 35.5 10.0 8.7 10.8 90° 164° 141° 19.4 28.6 23.1 3 6 . 3 7.7 5.1 3.6 10.0 3 7.6 91° 90° 43.3 93° 3. 2 32.0 12.1 38.5 4.0 34.3 85° 21.0 28.6 12.9 18.0 20.2 15.1 41.2 88° 33.0 21 .8 5.2 31.0 11.0 25.5 22.9 17 . 7 19.9 12. 9 97° 75° 84° V Bebauungsplan SAN B 07 Bebauungsplan SAN B 07 "Babelsberg Nord" im Auftrage der Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Stadtplanung und Stadterneuerung - Datum: 30.08.2019 Maßstab M 1:2.000 (A1) 150 120 90 60 30 0 200 180 Sonstige Planzeichen Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 Abs. 7 BauGB) Nachrichtliche Übernahme angrenzende Bebauungspläne Bebauungsplan Nr. XX Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) Mischgebiet (§ 6 BauNVO) Begrenzung Denkmalbereich Straßenverkehrsfläche Straßenbegrenzungslinie Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) (§ 9 Abs.1 Nr. 15 BauGB) Kerngebiet (§ 7 BauNVO) öffentliche Grünflächen Flächen für Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB) Parkanlage Spielplatz Verkehrsflächen Art der baulichen Nutzung Zweckbestimmung Kirchen und kirchlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen Schule Verfahrensvermerke Ausfertigung Hersteller der Planunterlage Oberbürgermeister Potsdam, den __.__.____ Die Stadtverordnetenversammlung hat auf ihrer Sitzung am __.__.____ die Abwägung der vorgebrachten Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der Behörden und der Träger öffentlicher Belangegeprüft und den Bebauungsplan gemäß § 10 BauGB als Satzung beschlossen und die Begründung gebilligt. Der Bebauungsplan ist hiermit ausgefertigt. Bekanntmachung Der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan sowie die Stelle, bei der der Bebauungsplan auf Dauer während der Dienststunden von jedermann eingesehen werden kann und über dessen Inhalt Auskunft zu erhalten ist, sind am __.__.____ im Amtsblatt für die Landeshauptstadt Potsdam Nr. ........../...................... ortsüblich bekannt gemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von der Verletzung sowie auf die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) und die Fälligkeit und das Erlöschen von Entscheidungsansprüchen (§ 44 BauGB) hingewiesen worden. Der Bebauungsplan ist mit der Bekanntmachung in Kraft getreten. Katastervermerk Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters mit Stand vom 06.03.2019 und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrechtlichen Bestandteile geometrisch eindeutig Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist eindeutig möglich. Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen Zeichenerklärung Lärmpegelbereich Entwurf Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Baugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO) Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) LPB III Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen Kartengrundlage: © GeoBasis-DE/LGB März 2019 Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung D (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) Mindestbepflanzung der Baugrundstücke (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB) Übersichtsplan Babelsberg Nord (ohne Maßstab) (§ 9 Abs. 6 BauGB) Potsdam, den __.__.____ Potsdam, den __.__.____ Oberbürgermeister 1. 2. 3. Landeshauptstadt Potsdam Fachbereich Stadtplanung und Stadterneuerung Bereich Stadterneuerung Hegelallee 6-10 14467 Potsdam www.potsdam.de Rechtsgrundlagen Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634). Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) In der Fassung vom 19. Mai 2016 (GVBl. I/16 (Nr. 14)). Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786). Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung – PlanZV) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I, 1991 S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057). "Babelsberg Nord" - Entwurf - Landeshauptstadt Potsdam Flurgrenzen und -nummern (ALK) Legende der Plangrundlage Flur 1 843 Flurstücksgrenzen und -nummern (ALK) Hersteller: Landeshauptstadt Potsdam Bereich Kataster und Vermessung Stand Liegenschaftskataster: März 2019 Lagesystem: ETRS 89 Gemarkung: Potsdam Flur: 1, 2, 3, 4, 17 Flurstücke: diverse Gebäude D N Textliche Festsetzungen 1. Art der baulichen Nutzung 1.1 Im Allgemeinen Wohngebiet (WA) nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO sind in den Erdgeschossen Läden, die der Versorgung des Gebietes dienen ausnahmsweise zulässig, wenn sie dem öffentlichen Straßenraum zugewandt sind. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 und 9 sowie § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO) 1.2 In den Mischgebieten (MI) sind folgende, nach § 6 Abs. 2 und 3 BauNVO zulässige Nutzungen nicht zulässig: - Gartenbaubetriebe, - Lagerplätze, - Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO, - Tankstellen. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 und 9 sowie § 6 Abs. 2 und 3 BauNVO) 1.3 In dem Mischgebiet (MI) sind im ersten Vollgeschoss innerhalb von Nutzungseinheiten, die mit mindestens einem Raum zu den öffentlichen Verkehrsflächen zugewandt sind, Wohnungen unzulässig. Abweichend von Satz 1 können Wohnungen zugelassen werden, wenn sie ausschließlich dem rückwärtigen, vom öffentlichen Straßenraum aus nicht einsehbaren Hofbereich zugewandt sind und straßenzugewandt weiterhin eine ansonsten zulässige Nutzungseinheit hergestellt werden kann. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 7 sowie § 6 Abs. 2 BauNVO) 1.4 In den Mischgebieten (MI) sind allgemein zulässige Nutzungen nach § 6 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO (sonstige Gewerbebetriebe) nur zulässig, sofern es sich nicht um Bordellbetriebe, Einrichtungen zur Schaustellung von Personen sowie jede Art von Sexshows handelt; Einrichtungen dieser Art sind nicht zulässig. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 und 9 sowie § 6 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO) 1.5 Im Kerngebiet (MK) sind Wohnungen oberhalb des II. Geschosses zulässig. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 7 sowie § 7 Abs. 2 Nr. 7 BauNVO) 1.6 Im Kerngebiet (MK) sind allgemein zulässige Nutzungen nach § 7 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO nur zulässig, sofern es sich nicht um Vergnügungsstätten handelt. Einrichtungen dieser Art sind nicht zulässig. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4 und 5 sowie § 7 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO) 1.7 Im Kerngebiet (MK) sind allgemein zulässige Nutzungen nach § 7 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO (sonstige nicht störende Gewerbebetriebe) nur dann zulässig, sofern es sich nicht um Bordellbetriebe, Einrichtungen zur Schaustellung von Personen sowie jede Art von Sexshows handelt. Einrichtungen dieser Art sind nicht zulässig. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4 und 5 sowie § 7 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO) 1.8 Im Kerngebiet (MK) sind allgemein zulässige Nutzungen nach § 7 Abs. 2 Nr. 5 BauNVO (Tankstellen im Zusammenhang mit Parkhäusern und Großgaragen) nicht zulässig. Ausnahmen gemäß § 7 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO (Tankstellen) sind nicht Bestandteil des Bebauungsplans. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4 und 5 sowie § 7 Abs. 2 Nr. 5 BauNVO) 2. Überbaubare Grundstücksfläche 2.1 Im gesamten Geltungsbereich ist die Anlage von Stellplätzen und Garagen im Sinne von § 12 BauNVO sowie Nebenanlagen im Sinne von § 14 BauNVO nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 5 BauNVO) 2.2 Ausnahmsweise dürfen auf Grundstücken mit mehr als 300 m² nicht überbaubarer rückwärtiger Grundstücksfläche bis zu zwei Nebenanlagen, die der gärtnerischen Nutzung dienen (z.B. Geräteschuppen, Gewächshäuser), mit einem Bruttorauminhalt von insgesamt max. 30 m³ errichtet werden. Die Festsetzung gilt nicht für die mit „V“ gekennzeichnete, nicht überbaubare Grundstücksfläche. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 5 BauNVO) 2.3 Ausnahmsweise dürfen im Bereich der rückwärtigen nicht überbaubaren Grundstücksfläche Kinderspielplätze mit der Beschaffenheit, maximalen Größe und Ausstattung gem. § 4 und § 5 der Kinderspielplatzsatzung der Landeshauptstadt Potsdam vom 23.06.2006 (veröffentlicht im Amtsblatt Jahrgang 17, Nr. 12 vom 24.08.2006) errichtet werden. Die Festsetzung gilt nicht für die mit „V“ gekennzeichnete, nicht überbaubare Grundstücksfläche. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 5 BauNVO) 2.4 Innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksflächen ist die Erneuerung vorhandener Gebäude, die durch eine genehmigte Hauptnutzung genutzt sind, zulässig. Die Festsetzung gilt nicht für die mit „V“ gekennzeichnete, nicht überbaubare Grundstücksfläche. (Rechtsgrundlage: § 1 Abs. 10 Satz 1 BauNVO) 2.5 Ausnahmsweise ist innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksfläche die Änderung und Nutzungsänderung zu einer im WA allgemein zulässigen Nutzung vorhandener Gebäude zulässig, wenn es die Voraussetzungen nach § 35 Abs. 4 Nr. 1 a bis d BauGB erfüllt. Die Festsetzung gilt nicht für die mit „V“ gekennzeichnete, nicht überbaubare Grundstücksfläche. (Rechtsgrundlage: § 1 Abs. 10 Satz 1 BauNVO) 3. Befestigung von Flächen, Maßnahmen zum Schutz von Boden und Natur 3.1 Grundstückszufahrten, Stellplätze und Zuwege sind in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) 4. Mindestbepflanzung der Baugrundstücke 4.1 Die nicht überbauten bzw. nicht für Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO genutzten Grundstücksflächen sind gärtnerisch anzulegen und auf Dauer gärtnerisch zu unterhalten. Auf mindestens 50 % der Fläche sind heimische und standortgerechte Pflanzenarten zu verwenden. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB; § 14 BauNVO) 4.2 Auf den im Plan gekennzeichneten Flächen zum Anpflanzen ist je angefangene 150 m² Grundstücksfläche ein Obstbaum (Hochstamm) mit einem Stammumfang 10/12 zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Bei der Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume sind die auf der Fläche zum Anpflanzen vorhandenen Bäume anzurechnen. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB) 5. Immissionsschutz 5.1 Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes müssen die Außenbauteile (einschließlich der Fenster, Rollladenkästen, Lüfter und gegebenenfalls anderer Außenbauteile) von Wohnungen und Gebäuden ein bestimmtes erforderliches und am Bau zu erbringendes resultierendes Luftschalldämm-Maß (R'w,res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) aufweisen, und zwar: - Für die im Lärmpegelbereich III gelegenen Gebäudeteile mindestens 35 dB(A) (Büroräume 30 dB(A)) - Für die im Lärmpegelbereich IV gelegenen Gebäudeteile mindestens 40 dB(A) (Büroräume 35 dB(A)) - Für die im Lärmpegelbereich V gelegenen Gebäudeteile mindestens 45 dB(A) (Büroräume 40 dB(A)) - Für die im Lärmpegelbereich VI gelegenen Gebäudeteile mindestens 50 dB(A) (Büroräume 45 dB(A)) Ausnahmsweise kann eine Minderung der festgesetzten Bauschalldämmmaße zugelassen werden, wenn im Baugenehmigungsverfahren ein geringerer prognostizierter Außen-Lärmpegel nachgewiesen wird, als in der schalltechnischen Untersuchung zum Bebauungsplan berechnet wurde. Zum Schutz vor Lärm muss in Gebäuden, deren Fassaden in den Lärmpegelbereichen IV, V und VI liegen und die zu den Hauptlärmquellen (Schienenwege und Hauptstraßen) gerichtet sind, mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen und Gebäuden von diesen abgewandt sein. Bei Wohnungen und Gebäuden mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mit den Fenstern von dieser Straße abgewandt sein. Ist diese Grundorientierung nicht umsetzbar, so muss der erforderliche Lärmschutz für diese Aufenthaltsräume bei Neubau bzw. baugenehmigungspflichtigen Maßnahmen durch zusätzliche passive Maßnahmen erbracht werden. Diese müssen dem derzeitigen Stand der Technik entsprechen (z.B. schallgedämmte Lüftungseinrichtungen) und dafür sorgen, dass der erforderliche Luftaustausch unter Berücksichtigung des notwendigen Lärmschutzes garantiert wird. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) Nachrichtliche Übernahmen Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt in einem Gebiet, das als städtebauliche Sanierungsmaßnahme „Babelsberg Nord“ im Sinne §§ 136 ff. BauGB förmlich festgesetzt ist. (Inkrafttreten der Sanierungssatzung am 17.07.1993 durch Bekanntmachung im Amtsblatt 7/1993 der Landeshauptstadt Potsdam). Der Geltungsbereich des Bebauungsplans befindet sich in einem Bereich, für den eine Erhaltungssatzung förmlich festgesetzt ist (Rechtskraft 21.09.1992, Amtsblatt 9/1992 der Landeshauptstadt Potsdam). Einzelne Gebäude im Geltungsbereich des Bebauungsplans stehen als Einzeldenkmäler unter Denkmalschutz (§2 Abs. 2 Nr. 1 BbgDSchG). Teile des Geltungsbereichs des Bebauungsplans liegen in dem festgesetzten Denkmalbereich „Nowawes“ (Rechtskraft 01.12.2000 durch Bekanntmachung im Amtsblatt 15/2000 der Landeshauptstadt Potsdam). Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt gemäß Deklaration vom 26.01.2011 innerhalb der Pufferzonen zur Welterbestätte „Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin“. Hinweise Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung. Vor Durchführung von Baumaßnahmen und vor Beseitigung von Vegetationsbeständen ist zu prüfen, ob die artenschutzrechtlichen Verbotsvorschriften des § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG 2009) für besonders geschützte Tierarten (z.B. Vögel, Fledermäuse) gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 13b und 14c BNatSchG eingehalten werden. Andernfalls sind bei der jeweils zuständigen Behörde artenschutzrechtliche Ausnahmegenehmigungen (§ 45 Abs. 7 BNatSchG) einzuholen. Hieraus können sich besondere Beschränkungen/Auflagen für die Baumaßnahmen ergeben (z.B. Regelung der Bauzeiten, Herstellung von Ersatzquartieren). Die Regenentwässerung der privaten Grundstücke hat gemäß Abwasserbeseitigungs- und -abgabensatzung (AWS) der Landeshauptstadt Potsdam, derzeit vom 01.03.2017 (Amtsblatt 3/2017) auf den Grundstücken zu erfolgen. Für den Geltungsbereich des Bebauungsplans wird eine Gestaltungssatzung aufgestellt. Die der Planung zugrundeliegenden DIN-Vorschriften können bei der Landeshauptstadt Potsdam im Fachbereich Stadtplanung und Stadterneuerung, Bereich Verbindliche Bauleitplanung, Hegelallee 6-10, 14467 Potsdam, Haus 1, 8. Etage eingesehen werden.
