Wohnen für Alle

Wohnraum für Alle!

Finanzierungen und Standort-/Objektkriterien aus Sicht der BayernLB und BayernLabo

Heinrich Rinderle, Mitglied der Geschäftsleitung BayernLaboBernhard Luber, BayernLB

Wohnen für Alle Konzern Struktur

Freistaat Bayern

AAA/Aaa¹

BayernLB Holding AG

100%

100%

Staats-

garantie

Sparkassenverband

Bayern

Anstalt des öffentlichen Rechts

100% 100% 100%

~ 25%² ~ 75%

Wohnen für Alle

Objektarten

Es werden 2 Objektarten unterschieden:

• Erstellung und Erwerb von Flüchtlingsunterkünften

• Finanzierung von Wohnungen für anerkannte Flüchtlinge

Wohnen für Alle

Standortkriterien Flüchtlingsunterkünfte

• Standort in Bayern

• Langfristiger Mietvertrag mit Kommune (mind. 10 Jahre)• Vollständiger Tilgung innerhalb der Kreditlaufzeit • Eventuell mögliche Alternative: Tilgung in Abhängigkeit des Standortes

mindestens auf Bodenwert• Alternativ: Drittverwendungsfähigkeit z.B. Möglichkeit zum einfachen Umbau in

reguläre Wohnungen muss möglich sein

Gilt nicht bei Abstellung des Kredites auf Kommune

Wohnen für Alle

Standortkriterien Wohnungen für anerkannte Flüchtlinge

• Standort in Bayern

• Vollständiger Tilgung innerhalb der Kreditlaufzeit • Bei nicht vollständiger Tilgung innerhalb der Kreditlaufzeit positive

Zukunftsprognose des Standortes• Woher kommt die Miete (Kommune oder Bewohner)?

Gilt nicht bei Abstellung des Kredites auf Kommune

Wohnen für Alle

Objektkriterien Flüchtlingsunterkünfte

• Langfristige, nachhaltige Einnahmen zur Bedienung des Kapitaldienstes• Bauqualität muss ausreichend für den vorgesehenen Nutzungszeitraum sein. • Drittverwendungsfähigkeit z.B. Möglichkeit zum einfachen Umbau in reguläre

Wohnungen muss möglich sein• Ausgestaltung des Mietvertrages sehr wichtig (wer ist verantwortlich für den

Betrieb, Instandhaltung, etc.)

Wohnen für Alle

Objektkriterien Flüchtlingsunterkünfte

• Objektschutz und entsprechende Versicherungen• Eigenmitteleinsatz in Abhängigkeit des Objektes • Sicherheiten: Grundschulden und Abtretung der Mieterlöse

Gilt nicht bei Abstellung des Kredites auf Kommune

Wohnen für Alle

Objektkriterien Wohnungen für anerkannte Flüchtlinge

• Langfristiger, nachhaltiger Cash-Flow zur Bedienung des Kapitaldienstes• Bauqualität muss ausreichend für einen langfristigen Werterhalt des Objektes

sein• Drittverwendungsfähigkeit bzw. Möglichkeit zum einfachen Umbau in reguläre

Wohnungen muss möglich sein

Gilt nicht bei Abstellung des Kredites auf Kommune

Wohnen für Alle

Produktdifferenzierung

Bei den Produkten wird nach Art des Investors unterschieden

• privatrechtliche Unternehmen im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft

• privatrechtliche Unternehmen/ Privatpersonen als Investoren• Gebietskörperschaft/ öffentlich-rechtliche Zweckverbände in Bayern

Wohnen für Alle

Produkte für privatrechtliche Unternehmen im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft

Vor-/Zwischenfinanzierung abgestellt auf Bonität des Bauunternehmens bis zur endgültigen Abnahme

Langfristige Endfinanzierung abgestellt auf die Kommune (einredefreie Verkauf der Forderungen des Privaten gegenüber der Kommune an die finanzierende Bank)

Wohnen für Alle

Produkte für privatrechtliche Unternehmen im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft

Voraussetzung:• Nur mit renommierten Kunden mit positivem Track Record• klares Commitment der öffentlichen Hand, einredefreie Forfaitierung/

kommunale Bürgschaft (bei Bürgschaft: EU-Beihilferecht beachten!)• Vor-/Zwischenfinanzierung unabhängig von der Endfinanzierung wenn der Exit

über die Kommune gesichert ist.

Wohnen für Alle

Produkte für privatrechtliche Unternehmen/ Privatpersonen als Investoren

Flüchtlingsunterkünfte

Voraussetzung:• Eigenbonität des Kreditnehmers • langfristiger Mietvertrag mit einer Kommune• Nur mit renommierten Kunden mit positivem Track Record• Tilgung mindestens auf nachhaltigem Grundstückswert innerhalb der

Kreditlaufzeit (sofern keine Drittverwendungsfähigkeit des Objektes)

Wohnen für Alle

Produkte für Gebietskörperschaft/ öffentlich-rechtliche Zweckverbände in Bayern BayernLabo

Flüchtlingsunterkünfte

- Förderkreditprogramm Investkredit Kommunal Bayern mit Sonderfazilität Flüchtlingsunterkünfte

- ergänzend: weitere Förderkreditprogramme und Kommunalkredite der BayernLabo

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Produkte für Gebietskörperschaft/ öffentlich-rechtliche Zweckverbände in Bayern BayernLabo

Förderkreditprogramm Investkredit Kommunal Bayern mit Sonderfazilität Flüchtlingsunterkünfte

Verwendung: Erwerb, Bau, Umbau sowie Ausstattung von Flüchtlingsunterkünften

Kontingent: 47 Mio. EURAntragstellung: direkt bei BayernLabo bis 30.03.2016Abruf: bis 30.12.2016Zinssatz: 0,00% für 10 Jahre festLaufzeit: bis 30 Jahre

Wohnen für Alle

Produkte für Gebietskörperschaft/ öffentlich-rechtliche Zweckverbände in Bayern BayernLabo

Kommunalkredit

Verwendung: alle Investitionen des VermögenshaushaltsAntragstellung: direkt bei BayernLabo Abruf: variabel vereinbarZinssatz: z.B. 1,79% p.a. für 30 Jahre fest (Stand 13.11.2015)Laufzeit: in der Regel bis 30 Jahre

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Produkte für Gebietskörperschaft/ öffentlich-rechtliche Zweckverbände in Bayern BayernLabo

Wohnungspakt Bayern Säule II (in Planung)

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Öffentlich geförderter Wohnraum BayernLabo

• ist Organ der staatlichen Wohnungspolitik mit gesetzlichem Auftrag, den Freistaat Bayern bei der Wohnraumversorgung aller Bürger zu unterstützen

• nach Art. 106 der Bayerischen Verfassung hat jeder Bürger Bayerns (somit auch anerkannte Flüchtlinge) Anspruch auf angemessenen Wohnraum

• setzt staatlichen Auftrag (Art. 20 Abs. 1 Satz 1 BayLaBG) voraus

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Öffentlich geförderter Wohnraum BayernLabo

Antragstellung bei staatlichen Bewilligungsstellen (z.B. Regierung von Oberbayern = Herr Dienersberger), Städte München, Augsburg und Nürnberg

Schaffen von Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern (mindestens 3 Wohnungen) durch• Neubau• Gebäudeänderung• Gebäudeerweiterung

mit staatlichen Darlehen in der Einkommens- oder Aufwendungsorientierten Förderung (Mietpreis- und Belegungsbindung)

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Öffentlich geförderter Wohnraum BayernLabo

Ergänzend zur Regelförderung

• allgemeiner Zuschuss in Höhe von bis zu 200 Euro/m2 Wohnfläche

• Zuschuss in Höhe von bis zu 300 Euro/m2 Wohnfläche, wenn Vergabevorbehalt zugunsten anerkannter Flüchtlinge eingeräumt wird

Vergabevorbehalt während der ersten sieben Jahre desregulären Bindungszeitraums von 25 Jahren!

Wohnen für Alle

Öffentlich geförderter Wohnraum BayernLabo

Konditionen

Einkommensorientiere Förderung• Objektabhängiges Darlehen0,5 % Zins (während der 25-ig jährigen Bindung), Tilgung 1 %

• Belegungsabhängiges Darlehen2,75 % Zins/10 Jahre tilgungsfrei, dann 1 %

Aufwendungsorientierte Förderung0,5 % Zins/1 % Tilgung

Aktuelle Informationen, Konditionen auch für Bayerische Kommunalkunden unter

www.bayernlabo.de