Wohnen in2560 Berndorf
Hernsteinerstraße 42-44
Stiege 2 / Top 07
1. Obergeschoss
2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Terrasse und Garten
60,69 m² Wohnfläche
Fliesen, Vinylboden, mit Fußbodenheizung
ökologisches Heiz- und Warmwassersystem mittels Luft- Solewärmepumpen
Aufzug, Einlagerungsraum, 1 Stellplatz im Freien
barrierefrei
HERNSTEINERSTRASSE 42+44
Wohnnutzfläche 60,69m2
Terrasse 5,40m2
Einlagerungsraum 2,56m2
Stellplatz
MASSE IN ROHBAUMASSE!
MASSSTAB 1:75
EINRICHTUNG UND BEPFLANZUNG
SIND KEINE VERTRAGSGRUNDLAGEN
STIEGE
WOHNHAUSANLAGE A-2560 BERNDORF
1.OBERGESCHOSS
1 PKW
STG 2
TOP 07
0 1 2 3 4
Eigengarten 120,40m2
STAND APRIL 2018
NORD
Elektroherd
Waschmaschine
Bezeichnungen:
Geschirrspüler
Schwachstrom:
Wohnraumlüftungsregler
Türsprechanlage ohne Video
TV-Dose (TV)
RTR
KS Kühlschrank WM
EH
Wäschetrockner
Beleuchtung:
Deckenlichtauslaß
Wandlichtauslaß
Steckdose
Starkstrom:
Ausschalter
Taster unbeleuchtet
Steckdosen 2-fach
Serienschalter
Wechselschalter
MW
WT
Mikrowelle
Arbeitssteckdose
GSP
A
Auslassdose 400V
Thermostat
Leerrohr
Elektroverteiler
UmluftUL
IT-VerteilerIT
WohnungsverteilerWV
KlappdeckelKD
HomemelderHM
Aussenleuchte
K
Klingeltaster
LR
230V FBH
Anschluss
Fussbodenheizungsverteiler
230V WRL
Anschluss
Lüftungsgerät
Erdung
WRLR
VERSCHATTUNG
Elemente mit AußenjalousienAJ
Elemente mit InnenjalousienIJ
DER FENSTERELEMENTE:
Elemente ohne JalousienOJ
HandtuchheizkörperHHK
H
E
R
N
S
T
E
IN
E
R
S
T
R
A
S
S
E
STG 1STG 2
NORD
0102030405060708
0910
111213
1415
16171819
20212223
2425262728293031
323334353637383940
414243
444546
4748
7
TV
3
A
FR
230V
F
BH
RTR
A
5
WRLR
UL
3
K
2
4
MW
1
WT
HM
1
5
KS 2
LR
230V
W
RL
4
LR
HM
HM
5
GSP
HM
KD
WM
HH
K
OJ
AJ
IJ
IJ
Miete (mit Kaufoption)
Berndorf Hernsteinerstraße 42-44
Info
• Wohnzuschuss möglich
Miete mit KaufoptionEigenmittel (Grund und Baukostenzuschuss):……..34.360,-Voraussichtliche monatliche Miete/Stellplatz:…………………..….30,-Voraussichtliche monatliche Miete/Wohnung:………………..…..460,-Voraussichtliche monatliche Vorschreibung gesamt:..…..…490,-
Inklusive allgemeine Betriebskosten,EVB, VK, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizung, Warmwasser und StromNebenkostenMitgliedsbeitrag, einmalig: 230,-
EigenmittelFür den Erhalt der Wohnung haben Sie die sogenannten Eigenmittel zu leisten. Diese sind als Grund- und Baukostenzuschuss zu verstehen. BeiKündigung der Wohnung erhalten Sie die Eigenmittel, reduziert um 1% jährlich (die sogenannte „Verwohnung“), wieder zurück.
Voraussichtliche monatliche MieteEVB: Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag. VK: Verwaltungskosten. Da die Wohnungen erst errichtet werden, können sowohl die Miete, als auch dieallgemeinen Betriebskosten (Grundsteuer, Kanalabgaben, Kaltwasser etc.) nur kalkulatorisch festgesetzt werden. Wir weisen explizit daraufhin, dasssomit die endgültige Höhe der Vorschreibung auch höher, als in den Vergabeunterlagen angegeben, ausfallen können. Strom, Warmwasser undHeizung sind darin nicht enthalten.
Miete mit KaufoptionSind werden Mieter Ihrer Wohnung und bezahlen die oben angegebene monatliche Miete. Sie leisten den ebenfalls oben angeführten Grund- undBaukostenzuschuss (Eigenmittel ohne Umsatzsteuer). Sie haben nach 10 Jahren (ab Erstbezug der Wohnhausanlage) die Möglichkeit IhreMietwohnung zu kaufen. Die Baugenossenschaft errechnet den Kaufpreis und legt Ihnen ein Angebot. Der Kaufpreis der Wohnung wird durch die vonIhnen bei Vertragsabschluss geleisteten Eigenmittel (Grund- und Baukostenzuschuss) reduziert (wobei für jedes Jahr 1% der Eigenmittel als„Verwohnung“ abgezogen werden). Sie sind nicht verpflichtet die Wohnung zu kaufen und können daher weiter Mieter der Wohnung bleiben.Die laufende Miete wird beim Kaufpreis nicht angerechnet.
Bau- und Ausstattungsbeschreibung Berndorf Hernsteinerstraße 42-44
GEBÄUDEANORDNUNG: Das Projekt sieht 2 Wohnhäuser mit insgesamt 32 Wohneinheiten und PKW-Abstellplätzen tw., bzw. tw. gedeckt im Freien vor.BAUZEIT: Baubeginn: Herbst 2017. Bauende: voraussichtlich Winter 20108 / Frühjahr 2019.ALLGEMEIN: Barrierefreiheit: Folgende Wohnungen werden Barrierefrei nach den NÖ Wohnbauförderungsrichtlinien errichtet: Stiege 1 / Top1,2,4,5,6,7,9,10,12,13,15 und Stiege 2 / Top 1,2,4,5,7,8,10,12,13,14,15.Heizung, Warmwasser: Die Energieversorgung zur Raumheizung und derWarmwasserbereitung erfolgt über Luft- Solewärmepumpen. Die Wärmeerzeugung erfolgt zentral, die Wohnungen werden nicht mit Rauchfängenausgestattet. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zwischenwände: In den Wohnungen werden Trockenbauwände, die Trennwandzwischen Bad und WC wird als Leichttrennwand (barrierefreie Anpassbarkeit) ausgeführt. Wandanschlüsse werden mit Stoßbandagen hergestellt, d.h. esentsteht eine sichtbare Fuge zwischen der Trockenbauwand und starren Bauteilen. Terrassen-, Loggien- und Balkontrennwände: Formrohrkonstruktionfeuerverzinkt, mit glatter Plattenfüllung. Abtrennung zwischen den Eigengärten: Abtrennung zwischen den Eigengärten mit Formrohrstehern mit einer Höhevon 1,00 m, dazwischen Drahtgeflecht. Schließanlage, Brieffachanlage: Das gesamte Haus erhält eine Zentralsperranlage, d. h. mit dem Wohnungsschlüsselsind die Wohnungseingangstüre und das Brieffach und die Allgemeinräume zu sperren. Brieffach im Bereich des Hauseinganges.WOHNUNGSAUSSTATTUNG: HLS Installation: Fußbodenheizung mit einem zentralen Raumtemperaturregler. Alle Wohnungen werden mit einerKontrollierten Wohnraumlüftung mit integriertem Sommerbypass ausgestattet. Sanitärausstattung: WC-Schale wandhängend Keramik weiß. Klosettsitz mitDeckel weiß. Waschtisch gerundet Keramik weiß. Einhandwaschtischarmatur verchromt. Bodenebene Dusche. Einhandmischer mit Brausegarnitur.Waschmaschinenanschluss mit verchromter Anschlussplatte. Kalt-Warmwasseranschluss mit Abflussanschluss und Eckventil als Geschirrspüleranschluss injeder Küche. Elektroinstallation: Die Wohnhausanlage wird mit einer TV-Satellitenempfangsanlage (ohne erforderlichen Receiver) ausgestattet. Ein 3-reihigerMedienverteiler (siehe Verkaufsplan IT) vorgerichtet für den wahlweisen Anschluss Telefon, Internet und Telefon mit Kabel+, wird im Vorraum ausgeführt.Eine Leerverrohrung für einen wahlweisen A1-Anschluss wird in eine Unterputzdose im Vorraum geführt. Das komplette Ausstattungsprogramm der E-Installationen ist den Verkaufsplänen zu entnehmen. (Ausführung gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmustern). DasAusstattungsprogramm der Wohneinheiten enthält keine Beleuchtungskörper. Fenster: Kunststofffenster und –türelemente. Kunststofffenster kommenüberall zur Ausführung. Verdeckter Einhand- Dreh- Kippbeschlag. Verglasung: Dort wo behördlich vorgeschrieben, wird ein Sicherheitsisolierglas verwendet.Fensterbänke: Fensterbänke außen: Aluminium natur eloxiert oder pulverbeschichtet Farbe nach Wahl des Architekten. Fensterbänke innen:Kunststoffbretter weiß beschichtet mit integrierter Formkante. Sonnenschutz: Die Fenster /Terrassentüren sind mit oberen Stockaufdoppelungen,vorgefertigt für ein außenliegendes Sonnenschutzsystem ausgestattet. Die bauseitige Ausführung von Sonnenschutzsystemen erfolgt nur nach Bedarf gemäßder Berechnung für die Vermeidung von sommerlicher Überwärmung und ist den Verkaufsplänen zu entnehmen.
Bau- und Ausstattungsbeschreibung Berndorf Hernsteinerstraße 42-44
Boden- und Wandbeläge – Wohnungen: Bäder und WC: Revisionstürchen weiß, Größe nach Erfordernis. Bodenbelag: Bodenbelag aus Feinsteinzeug (Formatca. 30 x 30 cm). Farbe hellbeige. Verfugung: grau. Es werden bodengleiche Duschen vorgesehen. Bodenbelag Duschbereich aus Feinsteinzeug mitentsprechender Rutschfestigkeitsklasse. Farbe: hellbeige. Verfugung: grau. Im WC ist ein Fliesensockel ca.6cm vorgesehen. Bei der Abgrenzung an andereBodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. (gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster).Wandbelag Bad: Wandbelag aus keramischen Fliesen (Format ca. 20 x 20 cm). Farbe weiß. Verfugung: weiß. Verfliesungshöhe: bis ca.Türzargenoberkante.(ganzes Fliesenmaß). (gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster). Vorraum, Flur, Gang und Küche:Bodenbelag: Je nach Lage Variante Feinsteinzeug oder Vinylbelag Eiche beige, geklebt, wie im Verkaufsplan dargestellt. Bodenbelag aus Feinsteinzeug(Format ca.30 x 30 cm). Farbe hellbeige. Verfugung: grau. Fliesensockel ca.6cm. Vinylbelag Eiche beige, geklebt, inkl. Sockelleisten mit an dem Belagangepasster Ausführung. (gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster). Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werdenTrennschienen eingebaut.Wohnküchen, Schlaf- und Kinderzimmer: Bodenbelag: Vinylbelag, geklebt, inkl. Sockelleisten mit an dem Belag angepasster Ausführung. (gemäß bei derAbteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster). Terrassen, Balkone, Loggien: Bodenbelag: Betonoberfläche oder Einkornbetonplatten ca.40/40 gefast – grau, wie im Verkaufsplan dargestellt (Austrittsstufe). Wohnungseingangstüren: Ausführung: Türblatt glatt. WK II. Schutz gegen Aushebelndurch integrierte Bandsicherungsbolzen. Versetzt in Umfassungszarge, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung, Beschichtet Farbe weiß. Riegelfallschloss:Zylinder für Zentralschließanlage mit 5 Schlüsseln. Feinbeschlag: Türdrücker innen und Knopf außen, Farbe Silber. Innentüren: Türblätter: einfacher Falz.Ausführung: Oberfläche weiß beschichtet. Versetzt in Stahl-Umfassungszargen, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung, beschichtet Farbe Weiß.Türdrücker: Türdrückergarnitur Farbe Silber. Schloss: Einstemmschloss inkl. Schlüssel (Schloss mit Buntbartschlüssel). Im WC: WC-Beschlag statt Schlüssel.Türe Vorraum zu Flur oder Wohnküche mit Glaslichte in Klarglas. Wand und Deckenflächen in den Wohnungen allgemein: Dispersionsanstrich, emissions-und lösungsmittelfrei, Farbe weiß. Decken: Decken werden entgratet und gespachtelt und mit einem Dispersionsanstrich, emissions- und lösungsmittelfrei,Farbe weiß. Stahl- und Blechanstriche – Türzargen: Farbe im Wohnungsverband weiß, Wohnungseingangstür Farbe nach Wahl des Architekten.AUSSENANLAGEN: Die Zugangswege, die zugeordneten Parkplätze und der Müllplatz werden mit Pflasterung im Kiesbett oder Bitukies nach Angaben durchden Architekten hergestellt. Den Wohneinheiten zugeordneten Gartenflächen sind als Rasenflächen vorgesehen. Die zur Ableitung von Oberflächenwasservorgesehenen Sickermulden (Grasfläche in Muldenausbildung) dürfen nicht bepflanzt werden. Je nach technischem Erfordernis können Wartungsschächte,d.h. sichtbare Schachtabdeckungen in Mietergärten vorhanden sein, welche in den Verkaufsplänen noch nicht dargestellt sind. Es ist der Zugang zuReparatur- und Wartungszwecken zu gewährleisten.
EnergieausweisBerndorf Hernsteinerstraße 42-44
Lageplan
Berndorf Hernsteinerstraße 42-44
Ansicht von google earth
Ansicht von google
Voraussetzungen zum Erwerb von gefördertenWohnungen in Niederösterreich
Berndorf Hernsteinerstraße 42-44
- Es gelten die folgenden Einkommensgrenzen:
1 Person: € 35.000.- netto im Jahr, wobei nur das Netto-Einkommen von 12 Monatenherangezogen wird, das 13. und 14. Gehalt wird nicht mitgerechnet.
2 Personen: € 55.000.- netto im Jahr, wobei nur das/die Netto-Einkommen von 12 Monatenherangezogen werden, das jeweilige 13. und 14. Gehalt wird nicht mitgerechnet. Der Betragerhöht sich für jede weitere Person um € 7.000.-
- Der Erwerb einer vom Land Niederösterreich geförderten Wohnung bedarf derösterreichischen Staatsbürgerschaft. Dem gleichgestellt sind EU – Bürger und Bürger aus demEWR-Raum.
Kontakt Wichtige Hinweise
Berndorf Hernsteinerstraße 42-44
Mag. Werner Ranz
Abteilungsleiter Verkauf und KundencenterTel.: +43 (0) 2236 46 301E-Mail: [email protected]
Rita Wack
WohnungsverkaufTel.: +43 (0) 2236 46 301E-Mail: [email protected]
Zum Verständnis der Verkaufsmaterialien:Ein Bauvorhaben unterliegt einer stetigen Entwicklung.Von der ersten Planung bis zur Übergabe einerWohnung wird es immer wieder zu notwendigenÄnderungen, Anpassungen und Korrekturen kommen.Der Wohnungsbau unterliegt demnach einemfortwährenden Änderungsprozeß, welcher daher,selbst bei größter Sorgfalt, nicht immer im Einzelnenvorhersehbar ist. Dies gilt sinngemäß auch bei derDarstellung von Preisen und Betriebskosten. Somitweisen wir unsere Kunden hin: Änderungen beitechnischen und größenspezifischen Angabenbezüglich der technischen Ausstattung, Größe, Lageund Beschaffenheit der Wohnung und der gesamtenWohnhausanlage, Fassadenfarbe,Fassadengestaltung, die technische, optische undarchitektonische Ausführung insbesondere vonBalkonen, Terrassen und Gärten, sowie die Angabenüber Preise, insbesondere Kaufpreis, Miete undNebenkosten, sind vorbehalten. Für die in denVerkaufsunterlagen abgebildeten Planskizzen undschematischen Darstellungen wird weder für dieMaßstabgenauigkeit noch die Übereinstimmung mitden Naturmaßen Gewähr oder Haftung übernommen.Satz- und Druckfehler, sowie Irrtümer vorbehalten.Unterlagen-Nummer: VK-U01-2018
