Post on 10-Mar-2016
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WOHNEN IN DER WIHELMATT
SEITE 1
ZWISCHEN
WALDSEE UND
Wohnen in der Nähe des Wirtschaftzentrums Zug
SEITE 2
SEITE 3
Die Gemeinde Walchwil liegt eingebettet am östlichen Ufer des Zugersees (440 m ü. M.) am Südhang des Zugerbergs (1000 m ü. M.), in der Zentralschweiz, im Schweizer Mittelland. Die Fläche des 15.9 km² grossen Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt am Ostufer des Zugersees, am Übergang vom Schwei-zer Mittelland zur voralpinen Hügellandschaft. Walchwil grenzt im Norden an die Kantonshauptstadt Zug, im Osten an die Gemeinde Unterägeri und im Süden an die Gemeinde Arth im Kanton Schwyz. Die Wasserfläche Walchwils grenzt im Westen an diejenige der Gemeinden Immensee im Kanton Schwyz und Meierskappel im Kanton Luzern. Walchwil liegt geschützt am Hang zwi-schen dem Zugerberg und Rossberg. Aufgrund dessen wird Walchwil häufig als „Zuger Riviera“ oder das „zugerische Nizza“ bezeichnet. Als grosse Spe-zialität gedeihen in Walchwil vorzügliche Edelkastanien, Feigen, Kiwi und Trauben. Bekannt ist Walchwil auch für die vielen Obstbäume – insbeson-dere Kirschbäume, aus welchen der bekannte Zuger Kirsch hergestellt wird.
WALCHWIL
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Schweiz | Zug
WALCHWIL
Projekt
Bus
Seebad
Bahnhof
Einkaufen
Kirche
Schiff
Mehrfamilienhaus
Walchwil - Riviera am Zugersee „Wohnen, wo andere Ferien machen!“ Lassen Sie sich bei Ihrem Besuch in Walchwil von der wunderschönen und zugleich verkehrsgünstigen Lage, den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sowie dem reichhaltigen Dienstleistungsangebot überraschen.
Eine Oase des Erholens - so haben schon viele Walchwil getauft. Direkt am Zugersee gelegen und bekannt für seine «Chestänä» (Edelkastanienbäume), Reben und sogar Feigenbäume ist Walch-wil auch mit seinem milden Klima einzigartig.
Der Kanton Zug liegt mitten in Europa und im Herzen der Schweiz. Er gilt als Scharnier zwischen dem urbanen Kanton Zürich und den ländlichen Kantonen der Zentralschweiz.
Landschaftlich ist der Kanton Zug geprägt von zwei malerischen Seen, von sanften Hügeln und von reizvollen Voralpen. Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur für den öffentlichen und privaten Verkehr sind die Zentren Zürich und Luzern in weniger als dreissig Minuten erreichbar.
Zug | Arth
Zugersee
Bellinzona | Zug | Zürich
Spar
Zentrum
Immensee | Zug | Arth
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SEITE 6
1Arth
Zug
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Projektbeschrieb
Das Wohnen in der Wihelmatt bietet alles, was heute un-ter modernem und nachhaltigem Bauen gewünscht wird. Sämtliche Wohnungen entsprechen dem Minergie-Stan-dard. Über Erdsonden werden mittels Wärmepumpen die Räume und das Warmwasser erwärmt (Alternativ: Fernwärme Verbund Walchwil). Die Wihelmatt liegt an der Seefront zentral in Walchwil gelegen. Der Bahnhof, die Schulen und die Zentrumseinrichtungen sind alle in bequemer Gehdistanz zu erreichen. Alle Wohnungen ha-ben helle und geräumige Wohnräume mit offenen Kü-chen und Reduits. Die Terrassen und Aussenräume sind grosszügig geplant und bieten eine spektakuläre und uneingeschränkte Sicht auf den Zugersee und die dahin-ter liegende Berglandschaft. Dem Wohnen zugeordnet, kann ein separates Zimmer wahlweise als Wohnraumer-weiterung, Büro, Bibliothek/TV oder Essbereich genutzt werden. Jede Wohnung verfügt über einen grossen Kel-ler im Untergeschoss, ein zusätzlicher Hobbyraum kann dazu erworben werden. Die Architektur passt sich gut in die Umgebung ein. Sie ist klassisch sowie zurückhaltend konzipiert. Wertigkeit und Eleganz kommen somit be-sonders stark zum Ausdruck. Die Fassaden sind mittels horizontalen Bändern aus Putz- und Fensterbereichen gegliedert. Die Terrassen haben grosse Schiebefenster. Das Dach wird extensiv begrünt ausgeführt.
N
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SEITE 7
Angebot
PROJEKT
SEITE 8
SEITE 9
Angebot
Schulhausstrasse
4 1/2
SITUATION
SEITE 10
Besucher PP
Spielplatz6 1/2
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SEITE 11
Angebot
ÜBERSICHT
2. Obergeschoss | 1 : 350
1. Obergeschoss | 1 : 350
6 1/2
6 1/2
5 1/2
5 1/2
SEITE 12
Attikageschoss | 1 : 350
6 1/2
SEITE 13
Westfassade | 1 : 350
Ostfassade | 1 : 350
SEITE 14
Nordfassade | 1 : 350
Südfassade | 1 : 350
SEITE 15
4 1/2 - Zimmer | links
GARTENWOHNUNG
Erdgeschoss Wohnung L0
Wohnfläche (BWF) 166.80 m2
Kellerfäche 17.59 m2
Sitzplatzfläche 28.83 m2
Gartenfläche 105.22 m2
1 2 3 4 5m
N
N
Wohnen | Essen52.34 m2
Zimmer16.37 m2
ged. Sitzplatz28.83 m2
Garten105.22 m2
Küche8.95 m2
Entrée19.71 m2
Reduit5.55 m2
Zimmer16.39 m2
Zimmer23.55 m2
Bad | Du8.70 m2
Du / WC6.50 m2
Lift
Entrée19.71 m2
Wohnen | Essen52.89 m2
Zimmer16.43 m2
ged. Sitzplatz28.83 m2
Garten128.57 m2
Küche8.95 m2
Reduit5.55 m2
Zimmer16.39 m2
Zimmer23.55 m2
Bad | Du6.50 m2
Du / WC8.70 m2
Zimmer15.20 m2
Zimmer19.21 m2
Lift
SEITE 16
SEITE 17
6 1/2 - Zimmer | rechts
GARTENWOHNUNG
Erdgeschoss Wohnung R0
Wohnfläche (BWF) 203.16 m2
Kellerfäche 17.71 m2
Sitzplatzfläche 28.83 m2
Gartenfläche 128.57 m2
1 2 3 4 5m
N
N
Wohnen | Essen52.34 m2
Zimmer16.37 m2
ged. Sitzplatz28.83 m2
Garten105.22 m2
Küche8.95 m2
Entrée19.71 m2
Reduit5.55 m2
Zimmer16.39 m2
Zimmer23.55 m2
Bad | Du8.70 m2
Du / WC6.50 m2
Lift
Entrée19.71 m2
Wohnen | Essen52.89 m2
Zimmer16.43 m2
ged. Sitzplatz28.83 m2
Garten128.57 m2
Küche8.95 m2
Reduit5.55 m2
Zimmer16.39 m2
Zimmer23.55 m2
Bad | Du6.50 m2
Du / WC8.70 m2
Zimmer15.20 m2
Zimmer19.21 m2
Lift
SEITE 18
SEITE 19
5 1/2 - Zimmer | links
GESCHOSSWOHNUNG
1. Obergeschoss L1
Wohnfläche (BWF) 182.87 m2
Kellerfäche 17.65 m2
Sitzplatzfläche 27.90 m2
1 2 3 4 5m
N
N
SEITE 20
Lift
Wohnen | Essen52.34 m2
Zimmer16.37 m2
ged. Terrasse27.90 m2
Küche8.95 m2
Entrée19.71 m2
Reduit5.55 m2
Zimmer16.39 m2
Zimmer23.55 m2
Bad | Du8.70 m2
Du / WC6.50 m2
Zimmer15.20 m2
LiftLift
Entrée19.71 m2
Wohnen | Essen52.89 m2
Zimmer16.43 m2
ged. Terrasse27.90 m2
Küche8.95 m2
Reduit5.55 m2
Zimmer16.39 m2
Zimmer23.55 m2
Bad | Du6.50 m2
Du / WC8.70 m2
Zimmer15.20 m2
Zimmer19.21 m2
SEITE 21
6 1/2 - Zimmer | rechts
GESCHOSSWOHNUNG
1. Obergeschoss R1
Wohnfläche (BWF) 203.16 m2
Kellerfäche 17.71 m2
Sitzplatzfläche 27.90 m2
1 2 3 4 5m
N
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SEITE 22
Lift
Wohnen | Essen52.34 m2
Zimmer16.37 m2
Küche8.95 m2
Entrée19.71 m2
Reduit5.55 m2
Zimmer16.39 m2
Zimmer23.55 m2
Bad | Du8.70 m2
Du / WC6.50 m2
Zimmer15.20 m2
ged. Terrasse27.90 m2
Lift
Entrée19.71 m2
Wohnen | Essen52.89 m2
Zimmer16.43 m2
ged. Terrasse27.90 m2
Küche8.95 m2
Reduit5.55 m2
Zimmer16.39 m2
Zimmer23.55 m2
Bad | Du6.50 m2
Du / WC8.70 m2
Zimmer15.20 m2
Zimmer19.21 m2
SEITE 23
5 1/2 - Zimmer | links
GESCHOSSWOHNUNG
2. Obergeschoss L2
Wohnfläche (BWF) 182.87 m2
Kellerfäche 17.65 m2
Sitzplatzfläche 27.90 m2
1 2 3 4 5m
N
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SEITE 24
Lift
Wohnen | Essen52.34 m2
Zimmer16.37 m2
Küche8.95 m2
Entrée19.71 m2
Reduit5.55 m2
Zimmer16.39 m2
Zimmer23.55 m2
Bad | Du8.70 m2
Du / WC6.50 m2
Zimmer15.20 m2
ged. Terrasse27.90 m2
Lift
Entrée19.71 m2
Wohnen | Essen52.89 m2
Zimmer16.43 m2
ged. Terrasse27.90 m2
Küche8.95 m2
Reduit5.55 m2
Zimmer16.39 m2
Zimmer23.55 m2
Bad | Du6.50 m2
Du / WC8.70 m2
Zimmer15.20 m2
Zimmer19.21 m2
SEITE 25
6 1/2 - Zimmer | rechts
GESCHOSSWOHNUNG
2. Obergeschoss R2
Wohnfläche (BWF) 203.16 m2
Kellerfäche 17.71 m2
Sitzplatzfläche 27.90 m2
1 2 3 4 5m
N
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SEITE 26
Lift
Wohnen | Essen52.34 m2
Zimmer16.37 m2
Küche8.95 m2
Entrée19.71 m2
Reduit5.55 m2
Zimmer16.39 m2
Zimmer23.55 m2
Bad | Du8.70 m2
Du / WC6.50 m2
Zimmer15.20 m2
ged. Terrasse27.90 m2
Lift
Entrée19.71 m2
Wohnen | Essen52.89 m2
Zimmer16.43 m2
ged. Terrasse27.90 m2
Küche8.95 m2
Reduit5.55 m2
Zimmer16.39 m2
Zimmer23.55 m2
Bad | Du6.50 m2
Du / WC8.70 m2
Zimmer15.20 m2
Zimmer19.21 m2
SEITE 27
6 1/2 - Zimmer
ATTIKA - WOHNUNG
Attikageschoss A3
Wohnfläche (BWF) 202.00 m2
Kellerfäche 17.65 m2
Sitzplatzfläche 253.15 m2
1 2 3 4 5m
N
N
Lift
Entrée23.56 m2
Zimmer15.13 m2
Bad | Du8.11 m2
Zimmer15.13 m2
Zimmer21.40 m2
Bad | Du11.18 m2
Zimmer15.08 m2
Zimmer15.60 m2
Reduit3.99 m2
WC2.87 m2
Gard.4.25 m2
Küche8.75 m2
Wohnen | Essen48.63 m2
ged. Terrasse124.36 m2
Terrasse130.39 m2
SEITE 28
Lift
Entrée23.56 m2
Zimmer15.13 m2
Bad | Du8.11 m2
Zimmer15.13 m2
Zimmer21.40 m2
Bad | Du11.18 m2
Zimmer15.08 m2
Zimmer15.60 m2
Reduit3.99 m2
WC2.87 m2
Gard.4.25 m2
Küche8.75 m2
Wohnen | Essen48.63 m2
ged. Terrasse124.36 m2
Terrasse130.39 m2
SEITE 29
Keller
EINSTELLHALLE
Untergeschoss
Anz. Parkplätze 18 Stk.Garagenfläche 472.62 m2
Anz. Keller 14 Stk.
1.5 3 4.5 6 7.5m
N
N
Keller17.65 m2
Keller17.65 m2
Keller17.65 m2
Keller17.59 m2
Disponibel24.01 m2
Keller17.71 m2
Disponibel17.71 m2
Disponibel17.71 m2
Disponibel21.32 m2
Keller14.41 m2
Disponibel14.41 m2
Keller14.41 m2
Disponibel14.36 m2
Schleuse11.93 m2
Technik15.93 m2
Velo | Kinderwagen30.87 m2
Einstellhalle18 Garagenplätze
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16 17 18
Besucher Besucher Besucher
SEITE 30
Keller17.65 m2
Keller17.65 m2
Keller17.65 m2
Keller17.59 m2
Disponibel24.01 m2
Keller17.71 m2
Disponibel17.71 m2
Disponibel17.71 m2
Disponibel21.32 m2
Keller14.41 m2
Disponibel14.41 m2
Keller14.41 m2
Disponibel14.36 m2
Schleuse11.93 m2
Technik15.93 m2
Velo | Kinderwagen30.87 m2
Einstellhalle18 Garagenplätze
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16 17 18
Besucher Besucher Besucher
SEITE 31
Allgemein
Oberfläche | Wände
Oberfläche | Decken
Rohbau
Dach
Aufzugsanalage
Fenster und Türen
Böden
Statik Die statischen Berechnungen entsprechen den SIA - Normen.
WärmeschutzDie Berechnungen des Wärmeschutzes und damit zusammenhängenden Massnahmen und Vorkehrungen erfolgen nach den einschlägigen SIA - Normen und Empfehlungen sowie den behördlichen Vorschriften.
Brandschutz Widerstand gegen Feuer gemäss behördlichen Vorschriften.
SchallschutzMassgebend sind die Mindestanforderungen der SIA - Norm 181“Schallschutz im Hochbau“ Ausgabe 1988.
Weissputz gestrichen. Treppenhaus gemäss Angaben des Architekten. Wandbelag in den Nasszellen Feinsteinzeug (gemäss Budget). Wände im Untergeschoss in Beton und zum teil Kalksandstein, weiss gestrichen. Balkon und Terrassen Abrieb weiss.
Weissputz gestrichen. Im Treppenhaus gemäss Angaben des Architekten. Deckenunter-sicht Balkone und Terrassen Abrieb weiss.
Aussenwandkonstruktion in Massivbauweise mit Aussendämmung, verputzt. Decken und Böden in Massivbauweise. In den Wohnungen mit Zement-Unterlagsboden und Trittschalldämmung.
Dachflächen begehbar Natursteinplatten, Bahnenware, verlegt in Splittbett 30 - 80 mm
Dachflächen nicht begehbar DGExtensive Dachbegrünung
Rollstuhlgängiger Personenlift über fünf Geschosse (Untergeschoss bis Attikageschoss).
Aussentüren aus Holz Wohnungseingangstüren mit Treplanverriegelung, Spion und Drückergarnitur.
Innentüren aus Holz Zimmertüren fertig lackiert aus Holz zum streichen. Drückergarnitur.
Fenster aus Holz - MetallIV - Holzfenster bestehend aus Rahmen und Flügel innen fertig weiss gestrichen, aussen Metall eingefärbt. Isolierglas U-Wert gemäss Anforderungen Energienachweis. Ausschäumungen oder stopfen zwischen Rahmen und Leibungen sowie Fassadenfugen aussen zur Abdichtung zwischen Rahmen und Baukörper.
Bodenbelag Wohnzimmer, Esszimmer und Zimmer Massivparkett geölt oder gemäss Käuferwunsch. Bodenbelag Nasszellen Feinsteinzeug. Budgetbetrag gemäss separater Budgetliste. Bodenbelag in Kellerräumen mit Zementüberzug. Treppenhaus gemäss Angaben des Archiekten.
Ausführung
KURZBAUBESCHRIEB
SEITE 32
Garagentor
Garten und Umgebung
Heizungs- und Lüftungsanlagen
Küchen
Sanitäranlagen
Schlosserarbeiten
Schreinerarbeiten
Cheminée
Elektroinstallationen
Tore aus Metall Garagentor elektrisch aus Metallrahmen mit Staketen, Oberfläche feuerverzinkt.
Vorplatz | ZugangAsphalt kombiniert mit Zementverbundsteinen beim Zugang.
Plätze | Wege Asphalt und Zementplatten
GartengestaltungEinheimische Sträucher, Bäume, und Hecken. Rasenflächegemäss Konzept Architekt.
Wärmeerzeugung Ökologisches Heizsystem auf der Basis von erneuerbaren Energieträgern.Individuelle Wärmemessung für jede Wohnung.
LüftungsanlageRäume ohne Fenster werden mit einem Ventilator entlüftet.Dampfabzug Abluft.
Hochwertige Einbauküche. Backofen, Steamer, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einge-lassener Induktionsherd, Abdeckung in Feinsteinzeug. Konzept und Pläne gemäss Architekt.Büdgetbetrag gemäss separater Budgetliste.
Küchenbudget inkl. Montage.
Ausstattung der Nasszellen gemäss Basismöbelierung, Konzept und Pläne gemäss Architekt. Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung.Budgetbetrag gemäss separater Budgetliste
Geländer bei Balkonen aus Flachstahlprofilen + Staketen auf Montagewinkel montiert. Oberflächen feuerverzinkt. Gestaltung und Ausführung nach Konzept Architekt.
Allgemeine Schreinerarbeiten Eingebaute Wandschränke, Garderoben etc.
Gemäss Budgetliste
Gemäss separater Budgetliste
Elektroanlagen
Zweckmässige Bestückung der Wohnungen und allgemeinen Räumen mit Steckdo-sen und Schaltern. In den Kellerräumen Aufputzinstallationen. Sonnerie. Telefon- und TV Anschluss im Wohn- und Elternzimmer.
SEITE 33
Zugersee
AUSSICHT
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SEITE 35
Kaufpreis
Reservation
Kaufvertrag
Nebenkosten
Teuerung
Bodenfläche (BF)
Bruttowohnfläche (BWF)
Haftungsausschluss
Den Kaufpreis für die Wohnungen entnehmen Sie der Preisliste. Der Kaufpreisversteht sich als Festpreis für die schlüsselfertige Wohnung inklusive Landan-teil, Innenausstattung und Umgebungsgestaltung gemäss Baubeschrieb und Plänen, exklusive Ihren Änderungswünschen.
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages und Einzahlung des Reser-vationsbetrages in der Höhe von 50‘000.00 Fr. ist die Wohnung verbindlich reserviert.
Sie schliessen mit dem Grundeigentümer einen Kaufvertrag für die schlüsselfertige Wohnung ab und leisten bei der Beurkundung eine Kaufpreisteilzahlung von 20% des Kaufpreises (inkl. Reservationszahlung). Bei der Eigentumsübertragung (Be-zugsbereitschaft) wird der Restkaufpreis zur Zahlung fällig.
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer respekti-ve vom Verkäufer übernommen.
Die Teuerung ist bis zum Bezug inbegriffen.
Die Flächenangaben in den Plänen sind mit der Bodenfläche (BF) bezeichnet. Das heisst, exklusive Innenwände, Aussenwände, Stützen und Schächte.
Die Bruttowohnfläche (BWF) bezeichnet die Summe aller begeh- und belegbaren Bodenflächen innerhalb einer Wohnung inklusive Innenwände, wohnungsinterner Treppen oder mobilen Bauteilen und Einbauten (Schränke, Cheminée), aber ohne Aussenwandquerschnitte und Tür- und Fensternischen sowie ohne Aussenbereiche, Keller oder Raumteiler die weniger als 150 cm hoch sind und Schächte.
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierungen und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Ge-währ. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ausfüh-rungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.Stand: 25.09.2013 | mw
Budgetpositionen
KONDITIONEN | PREISLISTE
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SEITE 37
Skizzen
NOTIZEN
SEITE 38
Architekt CSL Partner ArchitektenBaarerstrasse 133CH - 6300 Zug
Tel +41 41 712 02 22info@csl.chwww.csl.ch
Bauherr Rust Immobilien AGWihelstrasse 20CH - 6318 Walchwil
Tel + 41 41 758 15 22rust@rustbau.ch www.rustbau.ch