Post on 21-Mar-2016
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Traumbungalow in Selm-Cappenberg
Top-Immobilie zur Miete.
PROVISIONSFREI
…willkommen zu Hause
EXPOSÉ
von Bohlen Immobilien
Gerta-Overbeck-Weg 10
59379 Selm / Cappenberg
Telefon: 02306 6993
Fax: 02306 781423
E-Mail: info@vonbohlenimmobilien.de
Web: www.vonbohlenimmobilien.de
Freistehender Bungalow
in Top-Wohnlage
In einer ruhigen Anliegerstraße in einer der Top-Wohnlagen von
Selm-Cappenberg befindet sich dieser großzügig zugeschnittene Bungalow.
Mit einer Fläche von ca. 659 m² bietet das sonnige Grundstück dem Haus
ausreichend Platz sich zu entfalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m²
zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Fläche von ca. 60 m² im Souterrain
bietet er viel Raum zum Leben für die große Familie oder Unternehmer, die
Büroflächen im Haus benötigen. Der großzügig gestaltete pflegeleichte Garten
mit Sonnenterrasse lädt zu Freizeit und Entspannung ein.
Bereits der erste Anblick lässt schon den gepflegten Eindruck einer hochwertig
ausgestatteten Immobilie vermuten, welcher im gesamten Gebäude und in den
Außenanlagen in jeder Hinsicht bestätigt wird.
Das Badezimmer wird noch
vor Ihrem Einzug erneuert,
ebenso auch die Bodenflie-
sen im Wohnzimmer,
Esszimmer und im Flur.
Der Traum vom Wohnen
auf einer Ebene wird hier
Wirklichkeit.
Offen, hell und freundlich
empfängt Sie Ihr neues
Zuhause. Der Eingangsbe-
reich ist hochwertig und
pflegeleicht ausgestattet.
von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen
Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg
Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423
Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de
L i c h t d u r c h f l u t e t e r W o h n r a u m
T r a u m g a r t e n
Einen besonderen Genuss bietet die moderne offene Küche, die im Mietpreis
inbegriffen ist. Versehen mit hochwertigen Einbauten lässt sie wohl kaum noch
Wünsche offen. Die helle Küche bietet sehr viel Arbeitsfläche, ein großes Fens-
ter sorgt für viel Licht und für
frische Luft.
Helle Boden- und Wandfliesen
sowie die integrierten
Halogenspots in der weißen
Kassettendecke geben dieser
Küche eine besondere Note.
Der großzügige Tresen grenzt
direkt an das geräumige
Esszimmer.
Dieser lichtdurchflutete Raum
bietet genügend Platz für die
„Große Tafel“ und somit auch für viele Gäste. Ebenso finden Speisemöbel wie
zum Beispiel eine Vitrine oder ein Sideboard hier ihren Platz.
Der weitläufige Wohnbereich mit
dem angrenzenden Kaminzimmer
lässt viele Einrichtungsvarianten
zu.
Bodentiefe Türelemente sorgen
für reichlich Lichteinfall und
gewähren den direkten Zugang
zur Terrasse und in den Garten.
Die Fliesen werden noch vor
Ihrem Einzug erneuert.
von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen
Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg
Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423
Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de
S p e i s e z i m m e r m i t F l a i r O f f e n e T h e k e
V i e l P l a t z & o f f e n e s W o h n g e f ü h l
S t i l v o l l
. . . g u t e n A p p e t i t !
Sowohl vom Wohnzimmer
als auch von dem Kamin-
zimmer bietet sich ein herr-
licher Blick in den wunder-
schön Garten. Er ist nach
Süd-Westen ausgerichtet,
pflegeleicht gestaltet und
uneinsehbar.
Genießen Sie das Frühstück
bei sonnigem Wetter auf der
ca. 15 m² großen und über-
dachten Terrasse oder
grillen Sie mit Freunden an warmen Sommerwochenenden; dieser Garten macht
einfach nur Spaß! Ein kleiner Freisitz mit Natursteinbeet rundet das Gesamtbild
des Gartens ab.
Das geräumige Kaminzimmer grenzt offen an den Wohnbereich an und fügt
sich perfekt in den Grundriss des Hauses ein. Die Ausstattung wurde bewusst
hochwertig gewählt und gefällt
mit zeitlosem Design. Der impo-
sante gemauerte Kamin sorgt für
behagliche Wärme an kalten
Winterabenden.
Das Kaminzimmer versprüht
eine behagliche Atmosphäre und
bietet Rückzugsmöglichkeiten.
Hier genießen Sie ein spannen-
des Buch oder lauschen
einfach nur dem prasselnden
Kaminfeuer.
von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen
Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg
Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423
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L e b e n u n d E n t s p a n n e n K a m i n
B e h a g l i c h e s K a m i n z i m m e r
G r o ß e T e r r a s s e
In Nähe der Eingangstür
befindet sich das mit
einem Fenster ausgestattete
Gäste-WC und eine
originell verkleidete
belüftete und beheizte
Garderobe. Seitlich des
freundlichen Eingangsflurs
liegt der Schlafbereich mit
Elternschlafzimmer, Kin-
derzimmer, Badezimmer
und Gäste- bzw. Arbeits-
zimmer. Auch dieser Bereich wird noch vor Ihrem Einzug neu gefliest.
Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Wanne
und natürlich auch über ein Fenster. Das Bad wird noch vor Ihrem Einzug
komplett erneuert. (Diese Bilder
zeigen noch das aktuelle Bad.)
Das Elternschlafzimmer befin-
det sich direkt angrenzend an
das Badezimmer und bietet mit
breiten Fenstern und einer Grö-
ße von ca. 17 m² ausreichend
Platz für erholsamen Schlaf und
schöne Träume.
Zurzeit wird das angrenzende
Arbeitszimmer als Ankleide-
raum genutzt.
von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen
Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg
Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423
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B a d e s p a ß g a r a n t i e r t ! G ä s t e - W C
S c h l a f z i m m e r
D i e l e
Von dem freundlichen Eingangsbereich
führt eine breite massive Treppe in das
Untergeschoss. Hier erschließt sich Ihnen
der helle und geräumige Souterrainbereich.
Und der hat wirklich einiges zu bieten:
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-
WC, zwei Büroräume, einen Waschkeller
mit Ausgang in den Garten, Eine Sauna
mit Dusche, einen Ruheraum mit
angrenzenden Fitnessraum sowie eine
Werkstatt.
Das Untergeschoss bietet beste Voraussetzungen für Wellness und Fitness. Die
Räume sind hell, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,15 m.
Neben dem Haus bieten eine
Doppelgarage sowie zwei weitere
Stellplätze Ihnen und Ihren Gästen
ausreichend Platz zum Parken. An
der Garage befindet sich e in gro-
ßer Abstellraum. Hier finden Garten-
geräte, Fahrräder, Motorräder und
das Kaminholz ihren Platz. Garage
und Abstellraum verfügen über einen
von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen
Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg
Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423
Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de
T r e p p e z u m S o u t e r r a i n
S c h l a f z i m m e r V i e l L i c h t B e h a g l i c h k e i t
E n t s p a n n e n n a c h d e r S a u n a
W e l l n e s s & E n t s p a n n e n D u s c h e & S a u n a F i t n e s s r a u m
Ausgang zum Garten.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, große
Küche, Esszimmer, geräumiges Wohn-
zimmer mit Ausgang zum Garten,
Kaminzimmer mit Ausgang zum
Garten, Badezimmer, Elternschlafzim-
mer, Kinderzimmer, Ankleide /
Arbeitszimmer, überdachte Terrasse
Souterrain: 2 Büros, Schlafzimmer,
WC, Sauna mit Dusche, Ruhe- und
Fitnessraum, Werkstatt, Waschküche
mit Ausgang in den Garten, Vorratskeller, Heizungsraum
Ausstattung: Eine Öl-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme im ganzen
Haus. Kalte Füße durch Fliesenböden gehören Dank der sparsamen Fußboden-
heizung der Vergangenheit an. Der Kamin im Kaminzimmer sorgt für wohlige
Wärme in der kalten Jahreszeit. Der Energiekennwert für das Gebäude ist mit
125,0 kWh(m²a) sehr niedrig und entspricht laut Anlage nahezu dem Stand
eines Einfamilienhauses im Neubaustandart. Die braunen Aluminiumfenster
mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Zimmer und schaffen eine
behagliche Wohnatmosphäre. Der eigene Brunnen im Garten spart hohe
Wasserkosten bei der Gartenbewässerung.
Lage:
Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von
Cappenberg. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Lünen, Werne,
Dortmund oder ins Münsterland. Hier verbinden sich in idealer Weise die
grüne, ruhige Umgebung auf der einen Seite, sowie die Nähe zur Stadt. In
Cappenberg gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterbildende
Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden. Mit dem Bus gelangt man
schnell in die City von Lünen. Direkt vor der Haustür bieten sich Ihnen die
schönsten Naherholungsgebiete, wie z.B. der Cappenberger Forst und das
Schloss Cappenberg, in dem kulturelle
Veranstaltungen für Kurzweile orgen.
Der Schlosspark ist mit seinem
Tierbestand, dem großen Spielplatz ein
beliebtes Ausflugsziel. Joggen oder
radeln Sie gern? Der Cappenberger
Wald ist „fast um die Ecke!“ Die
Entfernungen in Autominuten: zum
Schloss Cappenberg (2), nach Lünen (5),
nach Werne (8), nach Dortmund-City
(25), Münster (35).
von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen
Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg
Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423
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G e n i e ß e n S i e d e n G a r t e n
Fazit:
Ein Traumhaus für die große Familie und für alle mit viel Platzbedarf. Der
Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Das Haus wird vor Ihrem
Einzug renoviert, das Badezimmer sowie die Bodenfliesen im Erdgeschoss
werden erneuert. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der Top-Lagen von
Selm-Cappenberg. Das große Grundstück, die Doppelgarage sowie das
Wohnen auf einer Etage sorgen hier für ein langfristig unbeschwertes und
sorgenfreies Leben.
P R O V I S I O N S F R E I
Kaltmiete: 1.250,00 €
Garage: 50,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
(Exkl. Strom, Wasser und Heizung)
Kaution: 3 Netto-Monatsmieten (können über einen Zeitraum von drei Monaten eingezahlt werden.)
Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!
Unsere Objektangaben wurden
durch uns nach bestem Wissen
und Gewissen erstellt und basie-
ren auf den vom Vermieter erteil-
ten Informationen. Die gezeigten
Einrichtungsgegenstände gehören
nicht zum Mietangebot. Jede Ge-
währleistung/Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit
können wir deshalb nicht überneh-
men. Des Weiteren gelten unsere
umseitigen Geschäftsbedingun-
gen.
von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen
Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg
Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423
Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de
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Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg
Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423
Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de
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Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonsti-gen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfa-len Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufs-standes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haf-tung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angebo-ten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten orts-üblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Im-mobilienverband Deutschland (IVD).
von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen
Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg
Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423
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Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien
Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger aner-
kannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder
auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.
§ 1 Angebot und Angaben
Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist auf-
grund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser
Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen
werden.
Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.
Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln
und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung ver-
pflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weiter-
gegeben wurde, den Vertrag abschließt.
Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich inner-
halb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.
§ 2 Kontaktaufnahme
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.
Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Ge-
nehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.
§ 3 Provisionsanspruch
Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträ-
gen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend.
Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusam-
menhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere
Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn
Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem
Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht.
Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überle-
gungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf,
Mietvertrag, Kaufvertrag..)
Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.
Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund
rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung
bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.
Unsere Maklerprovision beträgt:
- Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem
Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.
- Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu infor-
mieren, und uns eine Kopie zuzusenden.
Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.
§ 5 Doppeltätigkeit
Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen
Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg
Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423
Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de
§ 6 Schriftform
Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.
Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.
§ 7 Haftung
Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen
Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen.
Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht
übernommen.
§ 8 Gerichtsstand
Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.
§ 9 Auftragnehmer
Von Bohlen Immobilien
Helmut von Bohlen
Gerta-Overbeck-Weg 10
59379 Selm-Cappenberg
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden,
wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmun-
gen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den
wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.
von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen
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