Post on 30-Jan-2021
transcript
INHALT
3
Inhaltsverzeichnis
LAGE 4
QUARTIER 10
HIGHLIGHTS 13
ÜBERBLICK 17
GRUNDRISSE 20
KONTAKT 35
4
LAGE
LAGE
5
Braunsfeld gehört zu den jungen, aufstrebenden Kölner „Veedeln“ und befindet sich im westlich gelegenen Stadtbezirk Lindenthal. Vom ehema-ligen Gewerbe- und Arbeiterstadtteil entwickelt sich die Gegend rund um die Aachener Straße mehr und mehr zum angesagten Trendbezirk für die kreative, digitale Szene und etabliert sich als Vorzeigeveedel. In Nähe des Zentrums sowie angrenzend an das Szeneviertel Ehrenfeld mit seiner lebendigen Atmosphäre bietet Brauns-feld nicht nur ganz viel Grün, sondern mit der Aachener Straße als zentraler Achse auch eine gewachsene Nachbarschaft mit attraktiven, hoch-wertigen Wohnquartieren und modernen Büro- flächen.
Braunsfeld? Zum Verlieben!
LAGE
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LAGE
CGN
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KÖLN
BRAUNSFELD Nur eine gute Viertelstunde vom Kölner Dom entfernt bietet OVUM hervorragende Verkehrsverbindungen in den Rest der Welt: Zum Flughafen (Airport Düsseldorf) sind es knapp 40 Min., zum Hauptbahnhof 15 Min. Die A 1 ist knapp 8 Min. Fahr-zeit entfernt. Und Düsseldorf erreichen Sie in nur 45 Min. – egal, ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW.
Mit besten Verbindungen.
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A4
A4
A1
A1
A4
A57
KÖLN
HBF
BRAUNSFELD
ALTSTADT-NORD
EHRENFELD
LINDENTHAL
ZOLLSTOCK
ALTSTADT-SÜD
NEUSTADT-SÜD
SÜLZ
NEUSTADT-NORD
DEUTZ
NIPPES
MÜNGERSDORF
LÖVENICH
WEIDEN
VOGELSANG
WIDDERSDORF
BICKENDORF
JUNKERSDORF
5
Shoppingcenter „Rhein-Center“ – 12 Min. 20 Min.
A 1 – 8 Min. –
A 4 – 14 Min. –
RheinEnergieSTADION 26 Min. 8 Min. 18 Min.
Aachener Straße 9 Min. 2 Min. –
Straßenbahn „Braunsfeld Eupener Str.“ 9 Min. 2 Min. –
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Entfernungen sind ca.-Werte.
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S-Bahn Technologiepark 9 Min. 2 Min. –
Uniklinik – 13 Min. 26 Min.
Universität Köln – 13 Min. 28 Min.
Hauptbahnhof – 19 Min. 19 Min.
Rheinauhafen – 25 Min. 40 Min.
Flughafen Köln-Bonn – 40 Min. 38 Min.
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ÖPNV ÖPNV
Standorte
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LAGE
8
WIDDERSDORFER STR.
WEINBERGSSTR.
MEL
ATEN
GÜRT
EL
STOLBERGER STR.EUPEN
ER STR.
AACHENER STR.AACHENER STR.
MILITÄRRINGSTR.
MILITÄRRING STR.
AACHENER STR.
MA
ARW
EG
OSKAR-JÄG
ER-STR.
BUSHALTESTELLE BRAUNSFELD
STOLBERGER STR./EUPENER STR.
ca. 25 m entfernt
S-BAHN TECHNOLOGIEPARK
ca. 800 m entfernt
U-BAHN-STATIONBRAUNSFELD
ca. 2,1 km entfernt
HANDELSHOFca. 1 km entfernt
MILITÄRRING STR.
MILITÄRRING STR.
STOLBERGER STR.
MAX
-WAL
LRAF
-STR
.
ESCHWEILERSTR.
PETE
R-VO
N-F
LIES
TED
EN-S
TR.
GEI
LEN
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CH
ER S
TR.
EUPE
NER
STR
.
STOLBERGER STR.
TECHNOLOGIEPARKKÖLN
ca. 240.000 m2Büro und Light
Industrial
TAS-NEUBAUunmittelbarerNachbar, ca.
45.000 m2 Büro
DEUTSCHE POSTunmittelbarer Nachbar,
ca. 12.000 m2 Büro
PARK LINNÉunmittelbarer
Nachbar, ca. 300 Wohnungen und 8.000 m2 Büro
und Gastro
STRASSENBAHN BRAUNSFELD EUPENER STR.
ca. 700 m entfernt
SPORTHOCH-SCHULE KÖLN
ca. 1,3 km entfernt
EVENT-LOCATION:DIE HALLE
ca. 1,4 km entfernt
LIDL-SUPERMARKTca. 700 m entfernt
HYBRID PARKca. 300 m entfernt,ca. 8.000 m2 Büro + Hotel (123 Zimmer)
ALDI-SUPERMARKTca. 500 m entfernt
ÄRZTE UNDAPOTHEKEN
ca. 900 m entfernt
LAGE
9
Auch in puncto Infrastruktur hat OVUM einiges zu bieten. Im gewachsenen Umfeld der Aachener Straße finden sich neben zahlreichen Ärzten und Apo-theken auch die vielen kleinen, aber wichtigen Dinge für das tägliche Leben. In Braunsfeld schließt OVUM die Lücke zwischen Wohnen und Arbeiten und schafft einen neuen, urbanen Ort der Begegnung.
In guter Nachbarschaft.
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QUARTIER
Was Neues? OVUM!
Mitten in Köln-Braunsfeld, in zentraler Lage zwischen den beliebten Wohngegenden rund um die Aachener Straße und den Park Linné im Süden sowie der dyna-mischen Neuentwicklung in den traditionsreichen Gewerbegebiete im Nordosten, entsteht etwas ganz Neues: ein urbaner Platz des Zusammenkommens.
Mit lebendigem Handel und vielseitiger Gastronomie, mit hoher Aufenthaltsqualität, mit zeitgemäßen Frei-zeitangeboten entsteht hier, umgeben von hochwerti-gen Bürohäusern, ein urbaner Treffpunkt im Herzen von Braunsfeld.
Herzlich willkommen im OVUM!11
QUARTIER
QUARTIER
12
13
HIGHLIGHTS
HIGHLIGHTS
14
OVUM Highlights
Urbane Quartiersentwicklung mit Büro, Gastronomie, Handel und Hotel
Begrünter zentraler Platz
Barrierefreiheit
Elektrotankstellen für Fahrräder und Autos
Gesicherte Fahrradstellplätze sowie Duschen und Umkleideräume für Büromitarbeiter
Carsharing, Bikesharing
WLAN auf dem gesamten Areal
WiredScore Zertifizierung angestrebt
DGNB Gold Zertifizierung angestrebt
Videoüberwachung an den Hauptzugängen und den Zugängen zur Tiefgarage
Fertigstellung:Q4 2022 - Q1 2023
Dieses Gebäude strebt ein DGNB Zertifikat an
Ausstattungs-Highlights Büro 1
HIGHLIGHTS
Großzügige, helle Räume
Bodentiefe Fenster
Deckenhöhen: EG 5,75 m, ab 1. OG 4,00 m;lichte Raumhöhe beträgt 3,00 m
Moderne Bodenbeläge
Loggien, Balkone, Dachterrassen
Hohlraumboden
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Ausstattungs-Highlights Büro 2
HIGHLIGHTS
Cat-7-Verkabelung mit Cat-6a-Anschlüssen in den Bodentanks (4 x RJ45-Datendosen)
Intelligentes Beleuchtungssystem (tages-lichtabhängige Dimmung; Präsenzmelder)
Raumweise steuerbarer elektrischer Sonnenschutz (außen liegend)
Raumtemperierung über Kühl- und Heizelemente abgependelt
Zugangskontroll-System (Verkabelung vorgerichtet)
Glasseitenlichter in der Türrahmenkonstruktion
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Stolberger Straße / Eupener Straße50933 Köln
Q4 2022 - Q1 2023Fertigstellung
27.685 m2 Gesamtmietfläche – davon ca. 85% bereits vermietetStand 01/2021
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ÜBERBLICK
18
D
EA&B
C2
C1
STOLBERGER STRASSE
EUPEN
ER STR
ASSE
TIEFGARAGE
NUTZUNGSMIX
Büro 18.268 m2
Dachterrasse 482 m2
Hotel 7.547 m2
Handel/Gastronomie 1.288 m
2
Lager 100 m2
PKW-Stpl. 323 Stück
Gesamt 27.685 m2*
Mietflächen nach GIF.
*DAVON CA. 85% BEREITS VERMIETET
Vermietet an:
Vermietet an:
Bundesbehörde
Vermietet an:
Bundesbehörde
ÜBERBLICK
Gesamtmietflächen*
A&B
C1
C2
D
E
A&B6. OG 427 m2
5. OG 940 m2
1.–4. OG 4.856 m2
EG 1.012 m2
UG 312 m2
GESAMT 7.547 m2
C15. OG 642 m2
1.–4. OG 2.562 m2
EG 627 m2
GESAMT 3.831 m2
C25. OG 411 m2
1.–4. OG 2.250 m2
EG 406 m2
GESAMT 3.067 m2
D5. OG 535 m2
4. OG 840 m2
1.–3. OG 2.605 m2
EG 836 m2
GESAMT 4.816 m2
E5. OG 887 m2
4. OG 1.403 m2
1.–3. OG 4.264 m2
EG 1.288 m2
GESAMT 7.842 m2
*DAVON CA. 85% BEREITS VERMIETET
Vermietet an:
Vermietet an:
Bundesbehörde
Vermietet an:
Bundesbehörde
19
ÜBERBLICK
A&BHOTEL
Vermietet an:
20
GRUNDRISSE
TIEFGARAGE
A&BHOTEL
GRUNDRISSE
21m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.
ZIMMER 209
MIETFLÄCHEGESAMT 7.546,98 m
2
REGELGESCHOSS 1–4 | HOTEL | 4.856 m2
ERDGESCHOSS | HOTEL | 1.012 m2
Vermietet an:
BÜROSC1
BÜROSC2
22
GRUNDRISSE
Drucker / Papier Drucker / Papier / Papier /
Drucker / Papier Drucker / PapierDrucker / Papier Drucker / Papier Drucker Drucker Drucker / / / Papier Papier Papier / Papier / / / Papier / Papier / Papier / / / Papier /
Drucker Drucker Drucker / / / Papier Papier Papier / Papier / / / Papier / Papier / Papier / / / Papier /
GRUNDRISSE
23m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.
C1GESAMT
627 m2
C2GESAMT
406 m2
MIETFLÄCHEGESAMT 1.033 m
2
ERDGESCHOSS | VARIANTE EINZELBÜROS
ERDGESCHOSS | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS
| 627 m2 1 | 406 m2 2
| 627 m2 1 | 406 m2 2
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2
BÜROSC1&C2
GRUNDRISSE
REGELGESCHOSS 1–4 | VARIANTE EINZELBÜROS
REGELGESCHOSS 1–4 | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS
| 642 m2 1 | 568 m2 2
| 642 m2 1 | 568 m2 2
Drucker / Papier
Druc
ker/P
apier
Drucker / Papier
Druc
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Pap
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Drucker / PapierDrucker / Papier
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DruckerDruckerDrucker / / / Papier Papier Papier
Druc
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1
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BÜROSC1&C2
m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.
C1GESAMT
642 m2
C2GESAMT
568 m2
MIETFLÄCHEGESAMT 1.210 m
2
24
Drucker / Papier
Druc
ker/P
apierDrucker /Drucker /Drucker Papier / Papier /
Druc
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apier
Druc
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Pap
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ucke
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Drucker / PapierDrucker / Papier
Druc
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DruckerDruckerDrucker / / /Drucker /DruckerDruckerDrucker /Drucker /Drucker /DruckerDruckerDrucker /Drucker Papier Papier Papier / Papier / / / Papier / Papier / Papier / / / Papier /
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ker/P
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1
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GRUNDRISSE
STAFFELGESCHOSS | VARIANTE EINZELBÜROS
STAFFELGESCHOSS | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS
| 642 m2 1 | 411 m2 2
| 642 m2 1 | 411 m2 2 TERRASSE | 115 m2
TERRASSE | 115 m2BÜROS
C1&C2
m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.
C1GESAMT
642 m2
C2GESAMT
411 m2
MIETFLÄCHEGESAMT 1.053 m
2
25
DBÜROS Vermietet an:
Bundesbehörde
26
GRUNDRISSE
KÖLN STOLBERGER STRASSE 349
Druc
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Pap
ierDr
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Grundriss Gebäude DErdgeschoss - ohne Bemaßung
M 1:250 (DIN A3)07.03.2019
N
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Papie
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Papie
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1 2 3
GRUNDRISSE
27m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.
DBÜROS
ERDGESCHOSS | BÜROS
| 230 m2 | 282 m2 | 324 m2
MIETFLÄCHEGESAMT 836 m
2
1 2 3
OVUM D vermietet an:
Bundesbehörde
Druc
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N
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Papie
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Papie
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Pap
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Pap
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Papie
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Papie
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Papie
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Papie
r / / /
Papie
r /
1
1
GRUNDRISSE
28m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.
DBÜROS
MIETFLÄCHEGESAMT 867 m
2
REGELGESCHOSS 1–4 | VARIANTE EINZELBÜROS
REGELGESCHOSS 1–4 | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS
| 867 m2
| 867 m2
1
1
OVUM D vermietet an:
Bundesbehörde
1
1
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2
GRUNDRISSE
29m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.
DBÜROS
MIETFLÄCHEGESAMT 535 m
2
STAFFELGESCHOSS | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS
STAFFELGESCHOSS | VARIANTE BUSINESSCLUB
| 276 m2 1 | 259 m2 2 TERRASSE | 144 m2
| 276 m2 1 | 259 m2 2 TERRASSE | 144 m2
OVUM D vermietet an:
Bundesbehörde
EBÜROS & HANDEL
Vermietet an:
Bundesbehörde (exkl. EG)
30
GRUNDRISSE
GRUNDRISSE
31m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.
EBÜROS & HANDEL
TIEFGARAGE
ERDGESCHOSS | GASTRO & HANDEL
| 487 m2 1
1
| 801 m2 2 2
MIETFLÄCHEGESAMT 1.288 m
2
2
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1 1
2 2
3 3 4 4
GRUNDRISSE
32m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.
2
3
4E
BÜROS & HANDEL
MIETFLÄCHEGESAMT 1.420 m
2
REGELGESCHOSS 1–4 | VARIANTE EINZELBÜROS
REGELGESCHOSS 1–4 | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS
| 387 m2 | 387 m2 | 338 m2 | 338 m2
1 1 | 454 m2 | 454 m2 | 241 m2 | 241 m2 2 2
3 3 4 4
OVUM E vermietet an:
Bundesbehörde
1 1
2 2
3 3 4 4
GRUNDRISSE
33m2-Angaben sind ca.-Werte. Mietflächen nach GIF.
EBÜROS & HANDEL
MIETFLÄCHEGESAMT 887 m
2
STAFFELGESCHOSS | VARIANTE EINZELBÜROS
STAFFELGESCHOSS | VARIANTE GROSSRAUMBÜROS
TERRASSE | 223 m2 TERRASSE | 223 m2
| 238 m2 | 238 m2 | 193 m2 | 193 m2
1 1 | 298 m2 | 298 m2 | 158 m2 | 158 m2 2 2
3 3 4 4
OVUM E vermietet an:
Bundesbehörde
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KONTAKT
Vermietung Bauherr OVUM ist ein Projekt der
WWW.OVUM-BRAUNSFELD.DE
FAY PROJECTS GMBH
Clemens Rapp Willy-Brandt-Platz 2 12529 Berlin-Schönefeld
clemens.rapp@fay.de www.fay.de
DISCLAIMEREs wird klargestellt, dass alle schriftlichen und grafischen Angaben in diesem Dokument ohne Gewähr seitens der FAY Projects GmbH, der Alfons & Alfreda Management GmbH oder der Projektgesellschaft OVUM Neue Mitte Braunsfeld GmbH erfolgen und keine Anlageberatung darstellen. Gleiches gilt für alle für die o. g. Parteien tätigen externen Berater in Zusammenhang mit dem Projekt „OVUM“. Es wird insbesondere darauf hingewiesen, dass in diesem Dokument enthaltene Ausstattungsbeschreibungen, Grafiken, Fotos oder ähnliche Darstellungen (gemeinsam die „Darstellungen“) teilweise durch die Mieter selbst anzuschaffende Gegenstände enthalten können. Darüber hinaus können manche Darstellungen bauliche und architektonische Details enthalten, die sich entweder bereits aufgrund von behördlichen Auflagen oder Umplanungen geändert haben oder in Zukunft noch ändern können. In keinem Fall besteht für die o. g. Parteien eine Gewährleistungspflicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der erwähnten Darstellungen. Soweit in den zuvor dargestellten Informationen Prognosen, Einschätzungen, Meinungen oder Erwartungen geäußert oder Zukunftsaussagen getroffen werden, können diese Aussagen mit bekannten sowie unbekannten Risiken, Ungewissheiten und anderen Faktoren behaftet sein, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die finanzielle Lage, die Wertentwicklung oder die Erfolge des Projektes „OVUM“ wesentlich abweichen von den prognostizierten Ergebnissen, Wertentwicklungen und Erfolgen. Generell besteht für alle Empfänger dieser Broschüre eine Verschwiegenheitsverpflichtung bezüglich der Informationen dieser Broschüre.
STAND 12/2019
ALFONS & ALFREDA MANAGEMENT GMBHMichael Weidtmann Erkrather Straße 230 40233 Düsseldorf
michael.weidtmann@a-a-realestate.com www.a-a-realestate.com
OVUM NEUE MITTE BRAUNSFELD GMBH
Erkrather Straße 23040233 Düsseldorf
www.ovum-braunsfeld.de
RHEINREAL IMMOBILIEN GESELLSCHAFT MBHAlexander Wunderle Josef-Lammerting-Allee 1850933 Köln
ovum@rheinreal.de www.rheinreal.de
KONTAKT
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