Post on 04-Dec-2021
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0,3 0,4TH= 5,50 FH=10,50 E
WA II
0,3 0,6TH= 7,50 FH=12,50 E
Bebauungsplan"Feldbrunnen"
Bebauungsplan"Feldbrunnen -
1.Änderung und Erweiterung"
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Ableitung SchmutzwasserRichtung "Wandelgewann"
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Ableitung Regenwasser Richtung Trienzbach
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B=369,0
3
SW>
Bebauungsplan
Der Bürgermeister
Die Gemeinde:
Fahrenbach, den
bearbeitet
gezeichnet
Datum Zeichen Gefertigt:20.07.2021
20.07.2021
Lan
Lan
Gemeinde
Ortsteil
Projekt
Planstand
Maßstab
Feldbrunnen II
Fahrenbach
Fahrenbach
1 : 500
Entwurf
KOMMUNALPLANUNG ▪ TIEFBAU ▪ STÄDTEBAU
Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. Steffen LeibleinDipl.-Ing. Jürgen Glaser
Eisenbahnstraße 26, 74821 Mosbach ▪ Fon 06261/9290-0 ▪ Fax 06261/9290-44 ▪ info@ifk-mosbach.de ▪ www.ifk-mosbach.deB e r a t e n d e I n g e n i e u r e u n d f r e i e r S t a d t p l a n e r
Dipl.-Ing. (FH) Guido Lysiak
2a
3349
Anlage
Projekt Nr.
P a r t n e r s c h a f t s g e s e l l s c h a f t m b B
Geobasisdaten © Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (www.lgl-bw.de)
1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 BauGB)
2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 und (3) BauGB)
ZEICHENERKLÄRUNG
Allgemeines Wohngebiet1.1
maximal zulässige Grundflächenzahl 2.1 0,4
2.3 maximale zulässige Zahl der VollgeschosseII
3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE UND NICHT ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN, STELLUNG BAULICHER ANLAGEN (§ 9 (1) 2 BauGB)
3.3
16.1 Grenze des Geltungsbereichs des Bebauungsplans
16. GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHS DES BEBAUUNGSPLANS(§ 9 (7) BauGB)
17. SONSTIGE PLANZEICHEN UND -DARSTELLUNGEN
bestehende Gebäude17.3
Art der baulichen Nutzung
Grundflächenzahl (GRZ)
Bauweise
Zahl der Vollgeschosse
Geschossflächenzahl (GFZ)
THmax=max. TraufhöheFHmax=max. Firsthöhe
bestehende Flurstücksgrenzen mit Grenzpunkten17.4
Baugrenze
Whs
offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig 3.1
geplante Neuparzellierung (unverbindlich)17.2
E
WA
Füllschema der Nutzungsschablone:
17.9
maximal zulässige Geschossflächenzahl 2.2 0,8
13. BINDUNGEN FÜR DIE BEPFLANZUNG UND DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN,STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN (§ 9 (1) 25 BauGB)
offene Bauweise, nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig 3.2 ED
anzupflanzender Einzelbaum13.1
13.3 Umgrenzung von Flächen für das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
13.2 zu erhaltender Einzelbaum
Verkehrsgrün (Symboleintrag bei großen Flächen)
5. VERKEHRSFLÄCHEN (§ 9 (1) 11 BauGB)5.1 Straßenverkehrsfläche (Aufteilung unverbindlich)
Fahrbahn
V
Bebauungsvorschlag gemäß Städtebaulichem Konzept (unverbindlich)17.1
z.B.
2.4 maximale Traufhöhe (siehe textl. Festsetzungen)z.B. THmax=4,5 m
2.5 maximale Firsthöhe (siehe textl. Festsetzungen)z.B. FHmax=8,5 m
Öffentliche Grünfläche: Ausgleichsfläche
9. ÖFFENTLICHE UND PRIVATE GRÜNFLÄCHEN (§ 9 (1) 15 BauGB)
9.1
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft10.1
10. FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT (§ 9 (1) 20 BauGB)
10.2 Ausgleichsmaßnahme (siehe textliche Festsetzungen)1
Regenrückhaltebecken
8. FLÄCHEN FÜR DIE RÜCKHALTUNG UND VERSICKERUNG VON NIEDERSCHLAGSWASSER (§ 9 (1) 14 BauGB)
8.1
15.2 Naturdenkmal "Birnbaum" gemäß § 28 BNatSchG (s. Hinweise)
15. UMGRENZUNG VON SCHUTZGEBIETEN UND SCHUTZOBJEKTEN IM SINNE DES NATURSCHUTZRECHTS (§ 9 (6) BauGB)
ND
15.3 gesetzlich geschütztes Biotop gemäß § 33 NatSchGB
L15.1 Grenze des Landschaftsschutzgebiets "Trienzbachtal mit Seitentälern"
4. FLÄCHEN, DIE VON DER BEBAUUNG FREIZUHALTEN SIND (§ 9 (1) 10 BauGB)
4.1 Anbaubeschränkung für Landesstraßen (§ 22 Abs. 1 StrG) bzw. Waldabstand (§ 4 Abs. 3 LBO)
11. MIT GEH-, FAHR- und LEITUNGSRECHTEN ZU BELASTENDE FLÄCHEN (§ 9 (1) 21 BauGB)
11.1 Leitungsrecht für die Entwässerung zugunsten der GemeindeLR GDE
Waldrand
17.7
17.12
Schnittlinie 1-1' Geländeschnitt
z.B.
2.7 Bezugsebene (siehe textl. Festsetzungen)z.B. B=365,0 m
Wirtschaftsweg
5.2
Gehweg
Abgrenzung unterschiedlicher Bezugshöhen2.8
2.6 Abgrenzung des Maßes der Nutzung
3.4 Abgrenzung unterschiedlicher Bauweisen
17.6 geplante Böschungen
14. FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN UND ABGRABUNGEN (§ 9 (1) 26 BauGB)
Fläche für Aufschüttungen/Abgrabungen14.1
17.5 Vermessungdaten
17.8
Wasserschutzgebietszone IIIB (Tiefbrunnen I-IV Dallau)
17.10 Geltungsbereich des Bebauungsplans "Feldbrunnen"
17.11 Geltungsbereichs des Bebauungsplans "Feldbrunnen - 1. Änderung und Erweiterung"
WIIIB
Fläche für Umspannstation
6. VERSORGUNGSFLÄCHEN (§ 9 (1) 12 BauGB)
6.1
12.2
12.3 Lärmpegelbereich III nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)
Lärmpegelbereich II nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)
12.1
Lärmpegelbereich IV nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)
LPB III
LPB II
LPB IVGrenze zw. LPB IV und LPB III
Grenze zw. LPB III und LPB II
12. VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ VOR SCHÄDLICHEN UMWELTEINWIRKUNGEN IM SINNE DES BUNDESIMMISSIONSSCHUTZGESETZES (§ 9 (1) 24 BauGB)
12.4
Lärmpegelbereich I nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)LPB IGrenze zw. LPB II und LPB I
Lärmpegelbereich V nach DIN 4109 (siehe textliche Festsetzungen)LPB VGrenze zw. LPB V und LPB IV
12.5
z.B.
5.3
Fuß- und Radweg
7.1 Schmutzwasserkanal
7.2 Regenwasserkanal
SW>
7. HAUPTABWASSERLEITUNGEN (§ 9 (1) 13 BauGB)
RW>