Post on 18-Oct-2020
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l3
l3
l3
l2
l1
GE E
ST P
ST P
ST P
ST P
ST P
B150
BF5
BF4
BF4
BF4
BF3
BF2
BF2
BF2
BF2
BF6424,03 EM
295949,00
-19956,0
0
�
295895,00
-19929,0
0
�
295724,00
-20114,0
0
�
295870,00
-20160,0
0
�
GFZ 1,1 BF1
ST P max 76ST F UG min 210 ST F FREI min 120 ST F FD min 84
2A
14
6A
38
40
24
26
14A
3B
11A
28
30
32
34
8
36
10
10B
10A
16
42
17
14
8A
12
18
20
22
6
4A
1
15
13
1
3A
11
1871/38
1870
/1
/76
1870
/1
1870
/1
/75
/70
/71
1870/34
/72
/73
/74
1871/6
_ _
_1866/2
1866/1
_ _ _
1870/38
/54
/55
/56
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/68
260/62
1871/8
/60
/65
/63
/67
1871/14
1871/18
1870/12
/61
/69
/57
197/9
260/153
197/11
1871/7
195/12
_ _
_20
6/5
3842/2
1869/2
/40/4
1
1871/5
/39
/37
/36
/35
1871/15
1871/16
1870/3
1870/22
199/5
1871/3
/34
/33
/32
1871/31
1099
/4
195/2
_ _ _
195/1
1
197/12
1871/17
197/5260/96
260/95
_ _ _260/154
1871/2
1099
/4
197/7
197/8
197/1
1871/9
1871/11
1871/12
1871/13
1876
1871/1
1871/4
197/4
3876
_ _ _199/6
260/61
3842/2
264/37
1871/10
Gaisberg
straße
Els
en
he
imstr
aß
e
Bor
rom
äum
stra
ße
Gais
berg
stra
ße
0 10 20 30 m
x) Zahlenangaben nur beispielhaft (lt. Darstellungsverordnung)
qwmAmt für Stadtplanungund Verkehr
Magistratsabteilung 5
BEBAUUNGSPLAN DER AUFBAUSTUFEBORROMÄUM - 1 /A1
ENTWURF FÜR ÖFFENTLICHE AUFLAGE
KENNNUMMER: 561.03/A01ÜBERSICHTSPLAN
BESCHLUSS DES STADTSENATESVOM XX.XX.XXXX
KUNDGEMACHT IM AMTSBLATTNR.: XX/XXXX SEITE XVOM XX.XX.XXXX
WIRKSAMKEITSBEGINNAM XX.XX.XXXX
PLANGRUNDLAGE Katastralmappe; MA 6/03 - Vermessung und Geoinformation STAND: 07.07.2020
ZAHL:Ord.Nr.: 29754/2020005
SB.:Datum: NB / Ho / RaB07.07.2020 Maßstab
Abl.Nr.:
1 : 500
000
LEGENDE
ERLÄUTERUNG PLANZEICHEN
Längen- und Flächenmaßstab (M 1 : 500)
M 1:40.000
ERLÄUTERUNG PLANZEICHEN
Besondere Festlegung BF3: Der südliche Bereich der oberirdischen Stellplätze von Kraftfahrzeugen ist durch die Schaffung von Grünraumelementen zu gestalten, beispielsweise (große Container-) Bäume
BF3
Besondere Festlegung BF4: Für mindestens 80 % der bebauten Fläche innerhalb der Höhenzonen 3 wird die Verpflichtung zur Schaffung einer Dachbegrünung mit mindestens 12 cm Substrathöhe festgelegt. Von dieser Fläche können gegebenenfalls Photovoltaik- und Solarpanelen flächengleich abgezogen werden
BF4
Grenze des Planungsgebietes (außenliegend)
Straßenfluchtlinien (§ 54 ROG 2009)
Baufluchtlinie (§ 55 Abs 1 ROG 2009)
Baugrenzlinie (§ 55 Abs 3 ROG 2009)
Geschoßflächenzahl – GFZ (§ 56 Abs 4 ROG 2009)
Besondere Festlegung BF1 – Zuschläge zur baulichen Ausnutzbarkeit: BF1
Gemäß § 56 Abs 1 letzter Satz ROG 2009 werden Zuschläge zur höchstzulässigen baulichen Ausnutzbarkeit der Grundfläche im Ausmaß des Flächenbedarfs gewährt für:
a.) Fahrradabstellräume in der Erdgeschoßzone innerhalb des Gebäudes
b.) Freiflächen unter Auskragungen, Durchfahrten und Durchgängen
c.) Nicht beheizte Loggien zum Lärmschutz der dahinter liegenden Wohn- und Aufenthaltsräume an lärmbeeinträchtigten Fassaden
d.) Für Gemeinschaftsräume, die von mehreren Parteien gemeinsam und nicht als Wohnung, Büro, Geschäftslokal udgl. für einzelne Personen oder als Lager für ebendiese genutzt werden
Niveau der Bezugsebene für Höhenfestlegungen in Meereshöhe (§ 57 Abs 2 ROG 2009) Angabe in Metern über Adria
Als oberste Firsthöhe (FH) sowie als oberste Gesimshöhe (GH) bzw. oberste Traufhöhe (TH) werden festgelegt:
FH = 4,30 m GH = 4,30 m TH = 4,30 m
FH = 6,00 m GH = 6,00 m TH = 6,00 m
FH = 10,00 mGH = 10,00 mTH = 10,00 m
FH = 19,80 mGH = 19,80 mTH = 19,80 m
Die Bauhöhe entspricht der Traufenhöhe des historischen Schulgebäudes, Gaisbergstraße 7
Für Photovoltaik- und Solaranlagen sowie für technisch erforderliche Dachaufbauten wird eine maximale Höhe von 1,50 m über der fertigen obersten Dachhaut festgelegt.
Erhaltungsgebot (§ 59 Abs 1 ROG 2009)
Verlauf der Gemeindestraße (§ 51 Abs 2 Z 2 ROG 2009)
Aus- und Einfahrt zur Tiefgarage (Spitze in Fahrtrichtung) (§ 53 Abs 2 Z 12 ROG 2009)
Höchstzahl von oberirdischen Stellplätzen für Kraftfahrzeuge am Bauplatz (§ 53 Abs 2 Z 12 ROG 2009)
ST P max 10 x)
Lage von oberirdischen Stellplätzen für Kraftfahrzeuge (§ 53 Abs 2 Z 12 ROG 2009)
Mindestanzahl von Radabstellplätzen (§ 53 Abs 2 Z 12 ROG 2009) UG: in geschlossenen Räumen im Untergeschoß FREI: auf Freiflächen FD: auf Freiflächen mit Überdachung der Stellplätze
ST F UG min 30 x)
ST F FREI min 50 x) ST F FD min 50 x)
Pflanzbindung (§ 61 Abs 1 ROG 2009)
Verpflichtung zur Erhaltung von Einzelbäumen.
Pflanzgebot (§ 61 Abs 2 ROG 2009)
Verpflichtung zur Anpflanzung eines Laubbaumes mit einem Stammumfang von mind. 30 cm (gemessen in 1 m Höhe) und einem Bewässerungssystem im Wurzelbereich.
Geringfügige Verschiebungen sind projektbezogen möglich.
Maßnahmen zu Zwecken des Immissionsschutzes (§53 Abs 2 Z 17 ROG 2009) Die Mindestanforderung an die Außenbauteile gemäß ÖNORM B8115/2 sind in jedem Fall (Tag und Nacht) einzuhalten.
Weitere Besondere Festlegungen:
Besondere Festlegung BF2: Die oberirdischen Stellplätze für Kraftfahrzeuge sind mit einer versickerungsfähigen Oberfläche auszuführen
BF2
Besondere Festlegung BF5: Im Bereich der beiden schützenswerten Bäume (siehe Pflanzbindung) ist die Bewässerung und Belüftung sicherzustellen sowie Bodenversiegelung und –verdichtung zu vermeiden
BF5
Besondere Festlegung BF6: Im Bereich der Baumanpflanzung (Pflanzgebot) über der Tiefgarage ist eine Erdüberdeckung von mind. 80 cm vorzusehen
BF6
Besondere Festlegung BF7: Bereiche für Fluchtstiegen aus der Tiefgarage und technisch erforderliche Einrichtungen z.B. Lüftungsanlagen
Darüber hinausgehende deklarative Eintragungen:
Grünland (§ 36 ROG 2009)
Landesstraße B
Verkehrsfläche Bundes- oder Landesstraßenerweiterung
B 150