Post on 12-Oct-2020
transcript
Leben mit den besten
Aussichten
W O H N D E LT A LT E D O N A U
ein Wohnbauprojekt von:
Leben mit den besten
Aussichten
W O H N D E LT A LT E D O N A U
WOhndeLtAA Lt e d O n A uAm ufer der Alten donau, einem der beliebtesten Freizeitareale Wiens, errichten Raiffeisen evolution (Re) und Austrian Real estate development (ARe deVeLOPment) ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle. das WOhndeLtA ALte dOnAu – am Puls der stadt – löst inmitten einer von Wasser und Grün ge prägten erholungslandschaft das Versprechen urbaner Lebens qualität ein.
beste Aussichten also für erfüllte Wohnträume mit badeplatz vor der haustür.
1220 Wien, Am Kaisermühlendamm 107
– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –
in den Jahren 1870–1875 erhielt die donau in Wien ihr heutiges Flussbett. der Altarm, nunmehr ein stehendes Gewässer, stand bald im Ruf eines badeparadieses. An der
„Alten donau“ laden seither strandbäder und bootsverlei-he zum Wasserspaß mitten in der stadt ein. unter ihnen das berühmte „Gänsehäufel“ mit seiner mehr als hundert-jährigen badetradition.
Am gegenüberliegenden ufer verwirklichen Re und ARe mit dem WOhndeLtA ALte dOnAu den traum vom
urbanen Wohnen am Wasser. ein paar schritte vor die haustüre – und schon warten das kühle nass, die boots-tour oder das winterliche eislaufvergnügen. unweit des Wohnprojekts bieten die neue donau und die donauinsel zusätzliche badefreuden, einen Wasserskilift, Rad- und Laufstrecke. Auch im familienfreundlichen Wohnhaus be-schränkt sich der Freiraum für Kinder und eltern nicht auf die eigenen vier Wände. eine Parkanlage mit spielplatz umgibt das haus und ermöglicht entspanntes Verweilen unter freiem himmel.
WO W i e n d i e s e e L e b A u m e L n L Ä s s tWohin das Auge blickt: Wasser, Grünoasen und Freizeitgenuss pur. städtisches Wohnvergnügen mit der extraportion idylle.
– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –
L e b e n m i t d e n b e s t e n A u s s i c h t e ndas WOhndeLtA ALte dOnAu verknüpft die einmaligkeit des Ambientes mit kompromisslosem Wohnkomfort und gibt unterschiedlichen Lebenskonzepten Raum zur entfaltung.
die zeitgemäße Architektur des Gebäudes erfüllt ästhe-tische wie funktionale Ansprüche und bietet auf sieben stockwerken Raum für 138 freifinanzierte Wohneinhei-ten. in den großzügig angelegten und komfortabel ausge-statteten 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen verwirklichen singles, Paare, Familien oder Wohngemeinschaften ihren traum vom Wohnen im eigenheim. Zwei 5-Zimmer-Pent-house-Wohnungen im dachgeschoß geben repräsentati-ven Wohnansprüchen Raum und bieten beste Aussichten über Wien.
drei eingänge erschließen das Wohnhaus. sie führen ins erdgeschoß und weiter ins Gartengeschoß, das durch eingeschnittene Atrien mit tageslicht versorgt wird. dort
befinden sich Wohnungen mit terrassen und eigengärten, während der erschließungsbereich des hauses Lagerräu-men und Abstellplätzen für über 400 Fahrräder Platz bie-tet. dazu kommen jene bereiche, in denen das WOhn-bAse© Konzept von Re umgesetzt wird. die Office-Base bietet homeworkern funktionale büroinfrastruktur, in der Shop-Base deponieren Lieferanten ihre Waren, in der
Wellness-Base mit sauna, infrarotkabine, Ruheraum und Fitnessgeräten tanken hausbewohner Kraft für den All-tag, die Event-Base fungiert als hauseigene Party-Location.
Alle Wohnungen verfügen über Loggia, balkon oder ter-rasse. diese laden ein, bei einem Glas Wein den Ausblick über die Wasserflächen und das Grün der umgebung zu genießen. bei der Gestaltung des Wohnungsinneren legen Re und ARe Wert auf ausgeklügelte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattungsdetails – vom Parkettboden bis zu internet und sAt-Anschlüssen in allen Wohnräumen.
die errichtung des WOhndeLtAs ALte dOnAu folgt dem ecO-bAse© Konzept und legt auf ökologische und
energieeffiziente bauweise großen Wert. das sorgt für nachhaltige Lebensqualität, schont die umwelt und mini-miert heizkosten. das Gebäude erfüllt den standard eines niedrigenergiehauses (energiekennzahl A, errechneter heizwärmebedarf: 25 kwh/m²a). Am dach des Gebäudes wandelt eine solaranlage sonnenenergie in heizwärme um und verringert somit den bedarf an Primärenergie.
– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –
Aussicht vom WOhndEltA AltE dOnAu über die donauinsel Richtung Wiener hausberge.
Schüttauplatz: nur wenige Gehminuten vom Gänsehäufel entfernt.
Eindrücke von der Alten donau.
– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –
ERDgEscHOss | TOp 1.06
Wohnfläche – 98 m2terrasse – 23 m2
TERRASSE
65 65 75 75160
147
160
147
223223
90 200
160147
90210
145
147
145147
80 200 80 200 80 200
80 20080 200
80200
90200
WOHNEN +KOCHEN
Parkett39.47m²
ZIMMERParkett
16.85m²
ZIMMERParkett
15.84m²BADFliesen6.90m²
WCFliesen3.58m²
ARParkett2.58m²
VRParkett
11.09m² ARFliesen1.98m²
1.06
TERRASSE
160140
180210
160140
310140
80200
80200
80200
90200
80 200
90 200 80 20
0
80210
STUF
E
DACH
WOHNEN +KOCHEN
Parkett32.05m²
ZIMMERParkett
19.07m²
ZIMMERParkett
14.97m²
VRParkett
11.76m²
ARParkett3.43m²
BADFliesen6.35m²
WCFliesen3.17m²
1.34
4. ObERgEscHOss | TOp 1.34
Wohnfläche – 90 m2terrasse – 9 m2
2. ObERgEscHOss | TOp 2.12
Wohnfläche – 88 m2Loggia – 12 m2
LOGGIA
175147
223
223
80 200
310
147
160
147
90200
80200
80 200
80200
105
234
90 210
90 210
80 200
ZIMMERParkett
12.70m²
BADFliesen5.60 m²
WCFliesen
1.90 m²
VRParkett9.97m²
ARParkett1.74m²
WOHNEN +KOCHEN
Parkett41.37m²
2.12
G R u n d R i s s e
– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –
TERRASSE
223
223
160
147
160147
160147
80 200
175147
90 200
80200
80200
80200
90 200
80200
80200
80200
145147
145
147
90 210
WOHNEN + KOCHENParkett
46.42m²
ZIMMERParkett
16.28m²
ZIMMERParkett
18.17m²
ZIMMERParkett
15.60m²
ARParkett4.67m²
WCFliesen2.49m²
BADFliesen8.16m²
VRParkett
13.67m²
DU/WC Fliesen 4.35m²
2.02
ERDgEscHOss | TOp 2.02
Wohnfläche – 130 m2terrasse – 44 m2
LOGGIA
90 200
160
147
90200
310
147
90 200 80 200
80200
80200
80200
WOHNEN +KOCHEN
Parkett24.72m²
BADFliesen5.58m²
WC Fliesen 2.03m²
ARParkett2.24m²
ZIMMERParkett
13.02m²
VRParkett4.77m²
2.24
3. ObERgEscHOss | TOp 2.24
Wohnfläche – 52 m2Loggia – 6 m2
BALKON
TERRASSE
180
180
180
180
180
210
90200
223
223
120
147
80 200
80200
80200
80 200
80200
90200
90 210
80 200
80200
STUFE
WOHNEN +KOCHEN
Parkett43.88m²
ZIMMERParkett
12.62m²ZIMMER
Parkett14.20m²
BADFliesen6.48m²
WCFliesen2.06m²
VRParkett
13.93m²
ARParkett2.23m²AR
Parkett2.54m²
3.45
1. DAcHgEscHOss | TOp 3.45
Wohnfläche – 95 m2terrasse – 13 m2
balkon – 12 m2
– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –
TERRASSE
80 200
127 6090 50
100
210
85 205
100
210
90 200
80200
90200
80 200
80200
80 200
80 200
80200
80 205
85 205
200
210
100
210
200
210
EIGENGARTEN
Aufstell-fläche für ev.Gerätehütte(2 x 2,0m)
ERSATZPFLANZUNG
WOHNEN +KOCHEN
Parkett41.47m²
VRParkett
16.51m²
WCFliesen1.92m²
ZIMMERParkett
12.92m²
ZIMMERParkett
12.92m²
ARParkett2.01m²
DU/WCFliesen4.86m²
ZIMMERParkett25.67m²
BADFliesen6.71m²
RH = 2,75-2,80 m
3.01
gARTENgEscHOss | TOp 3.01
Wohnfläche – 125 m2terrasse – 40 m2Garten – 110 m2
BALKON
160147
223223
90200
80 200
80200
90 200
80200
80 200
90210
WOHNEN +KOCHEN
Parkett30.29m²
ARParkett2.96m²
ZIMMERParkett
15.26m²
WCFliesen2.26m²
BADFliesen5.41m²
VRParkett7.15m²
1.21
2. ObERgEscHOss | TOp 1.21
Wohnfläche – 63 m2balkon – 9 m2
– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –
TERRASSE
BALKON
90002
150150
110210
150150
051052
120150
80002
80200
80200
90002
80200
80200
80002
80002
80200
80200
011052
80200
150210
100200
100200
110210
150150
150150
STUFE
RH
=3,6
1
UK=
3,55
RH
=3,6
6
RH = 2,60 m
DAC
HR
AUM
abgeh. Decke RH = 2,60 m
m 55
, 2 =
H
R
RH =
2,31
m
RH
= 2
,96
m
RH
= 2
,55
m
RH
= 3
,03
m
RH
= 3
,61
m
RH
= 2
,33
m
RH
= 2
,95
m
RH
= 2
,33
m
RH
= 1
,00
mR
H =
1,0
0 m
RH
= 2
,10
m
DAC
HR
AUM
RH
= 1
,00
m
RH
= 2
,96
m
RH
= 2
,10
m
RH
= 2
,10
m
RH
= 1
,00
m
RH
= 1
,00
m
abgeh. Decke
RH=2,60m
ZIMMERParkett
13.79m²
ZIMMERParkett
18.98m²
ZIMMERParkett
14.75m² DUFliesen3.58m²
VRParkett18.24m²
VRParkett
10.53m²
BADFliesen9.73m²
WCFliesen2.18m²
BAD/WCFliesen6.86m²
ARParkett6.65m²
ZIMMERParkett
18.16m²
WOHNEN +KOCHEN
Parkett79.68m²
ARParkett2.41m²
Kamin
3.51
pENTHOUsE | TOp 3.51
Wohnfläche – 206 m2terrasse – 16 m2balkon – 15 m2
LOGGIA
310
147
160
187
90 200
90200
90 200
8020080
200
80 200
WOHNEN +KOCHEN
Parkett22.47m²ZIMMER
Parkett14.12m²
SRParkett2.87m² VR
Parkett4.77m²
BAD/WCFliesen6.73m²
3.13
1. ObERgEscHOss | TOp 3.13
Wohnfläche – 51 m2Loggia – 7 m2
– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –
L A G e u n d i n F R A s t R u K t u Rin unmittelbarer nähe des WOhndeLtAs sorgen die buslinien 92A und 92b für eine rasche Anbindung an das Wiener u-bahnnetz (u1 Kaisermühlen / Vienna in-ternational centre (Vic), u2 donaustadtbrücke). Auf den Radwegen entlang des Kaisermühlendamms und der schiffmühlenstraße gelangen Zweiradenthusiasten be-quem in die city. Autofahrer erreichen über die nahe ge-legene Anschlussstelle Kaisermühlen rasch die A22 und somit das Autobahnnetz in und um Wien.
einen spaziergang entfernt finden die bewohner die von einem Großstadtambiente erwartete infrastruktur. Kaisermühlen bietet supermärkte, einzelhandel, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und schulen sowie mit der Webster university Vienna eine hochschule von interna-tionalem Rang.
UNO-City
Donauuferautobahn
Handelskai
Erzherzog-Karl-Straße
Handelskai
NEUE DONAU
Alte D
onau
Südostta
ngente
Donaustadtstrasse
Industriestraße Neue Siedlung
VorgartenstraßeAusstellungsstraße
Lassallestraße
Reichsbrücke
U2 STADION
U2 DONAU MARINA
U2/92A/92B DONAUSTADT-
BRÜCKE
U2 KRIEAU
WU-Wien
Ernst-Happel-Stadion
Prater U2 MESSE PRATER
92A/92B
92A/92B U1/U2
PRATERSTERN
U3/U4/CAT LANDSTRASSE
U3ROCHUSGASSE
U1 VORGARTEN-
STRASSE
U6 HANDELSKAI
U6 DRESDNER- STRASSE
U6 NEUE DONAU
U1 ALTE DONAU
U1 KAGRAN
Dresdnerstraße
U1 DONAUINSEL
U1/20B/92AFlughafenbus
KAISER-MÜHLEN-VIC
92A/92B
FLUGHAFEN, 24 km
STEPHANSPLATZ, 6km
GÄNSEHÄUFELGASSE
ALTE D
ON
AU
AM KAISERM
ÜHLENDAMM
WOHNDELTA
SCH
NITTER
WEG
SCHIFFMÜHLENSTRASSE
1220 Wien, Am Kaisermühlendamm 107
– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –
die ARe deVeLOPment ist ein erfolgreicher Projektentwickler für exklusive immobilien in Ös-terreich. Von neusiedl bis zum bodensee lassen un-sere Gebäude keine Wünsche offen. sie finden sich in besten Lagen und ermöglichen die individuelle entfaltung von Lebensqualität. Wir haben ausge-wiesene expertise in der schaffung attraktiver Lebensräume und Wohnumgebungen sowie in der Gestaltung von stadtteilen.
Wir verfügen über lang jähriges, wertvolles Know-how und ein tragfähiges netzwerk in der standort- und immobilienentwicklung. seit märz 2013 sind wir teil der ARe (Austrian Real estate Gmbh) – und mit rund 600 attraktiven Liegenschaften ein be-deutender Player am österreichischen markt. diese solide basis schafft sicherheit und Vertrauen.
bauten der ARe deVeLOPment bieten innen wie außen großzügigen Freiraum für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse und verwandeln sich im handum-drehen in ein Ambiente des persönlichen Wohlbefin-dens. ihr Raumprogramm und die hochwertige Gestaltung rahmen die entfaltung des eigenen lifestyles. dem thema Sicherheit schenkt die ARe deVeLOPment umfassende Aufmerksamkeit, von der stabilität eines erfolgreich wirtschaftenden unternehmens über die Planungssicherheit bis zum einbruchsschutz. die ARe deVeLOPment nimmt maß an den bedürfnissen der Zukunft, sie kreiert nachhaltige und ressourcenschonende bau- und Wohnlösungen.
unser unternehmen wurde 2003 mit dem klaren Auftrag gegründet, hochwertige immobilien in Österreich, Zentral- und Osteuropa zu entwickeln und zu realisieren. im Laufe der vergangenen Jahre haben wir uns in diesen märkten als eines der füh-renden unternehmen etabliert. in Österreich gilt Raiffeisen evolution laut einer studie des euReb-instituts (2013) als wertvollste Wohnbaumarke.
„developing the future“ ist für Raiffeisen evolution mehr als ein schlagwort. Wir beschäftigen uns in-tensiv mit dem sozialen und ökonomischen Wandel. unsere Gebäude unterstützen menschen bei der Verwirklichung ihres traumes von einem besseren morgen. neue technologien schaffen neue struktu-ren für Leben, Arbeit und Freizeit, die sich auch in der Gestaltung von neuen Lebensräumen mani-festieren.
mit zukunftsweisenden und nachhaltigen Wohn- konzepten wie WOhn-bAse© und ecO-bAse© positioniert sich Raiffeisen evolution als Vorreiter beim thema „smart-living“.
WOhn-bAse© gibt unterschiedlichen Lebens- konzepten Raum. die formulierten Lösungen zeich-nen sich durch Flexibilität und die Vereinbarkeit von Arbeit und Freizeit aus. sie punkten durch Komfort (von der Lieferantenzone bis zum Wellness-bereich), fördern die Kommunikation unter den hausbewohnern und setzen standards in punkto Sicherheit.
www.raiffeisenevolution.com www.are-development.at
– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –
h i G h L i G h t s
FREIRAUM
AMbIENTE & LIFEsTYLE
NAcHHALTIgKEIT
sIcHERHEIT
KOMMUNIKATION & UNTERHALTUNg
Alle Wohnungen sind mit balkon, Loggia, terrasse oder eigengarten ausgestattet; eine Grünanlage rund ums haus bietet zusätzliche erholungsmöglichkeiten.
neben hoher architektonischer Qualität punkten die Wohnungen mit überzeugenden Ausstattungsdetails – Parkettböden, internet- und sAt-Anschlüsse (hauseigene sAt-Anlage) in allen Wohnräumen, etc.
Ressourcenschonende, ökologische bauausführung, minimale heizkosten im niedrigenergiehaus (energiekennzahl A, errechneter heizwärmebedarf: 25 kwh/m²a) und eine solaranlage für heizwärme sorgen für nachhaltige Lebensqualität.
ein Gemeinschaftsraum Event-Base sowie ein intranetportal mit diskussionsplattform, tauschbörsen etc. erleichtern gelebte nachbarschaft.
Video-Gegensprechanlage in Farbe, Video-Überwachungsanlage (eingänge, Garagen-zugänge) und automatische beleuchtungs-lösungen erhöhen die sicherheit der bewohner; zuverlässige bauausführung gewährleistet die Wertsicherheit.
KOMFORT
Zusteller deponieren Waren während ihrer Abwesenheit in der Shop-Base, in der Wellness-Base mit sauna, infrarotkabine und Fitnessgeräten tanken sie Kraft.
HOMEWORKINg
Vereinbarkeit von beruf und Familie unter einem dach. Für intensive Arbeitsphasen und Kundenempfang steht ihnen ein repräsentativer büroraum zur Verfügung – Office-Base.
Von Zweizimmer-Anlegerwohnungen und single-Wohnungen, über drei- und Vier-zimmer-Familiendomizile bis zum luxuriösen Fünfzimmer-Penthouse
INDIVIDUELL WOHNEN
FERTIgsTELLUNg: sOMMER 2016
Raiffeisen evolution project development Gmbh
t 43-1-71706-100e wohnen@raiffeisenevolution.com 1020 Wien ernst-melchior-Gasse 22 www.raiffeisenevolution.com Än
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