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Kirchheim 2030Ortsentwicklung unserer Gemeinde
29.05.2017 1
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Kirchheim 2030
Luftbild mit aktuellem Umgriff
• Umfassende Bürgerbeteiligung
• Bildung eines Bürgerbeirats
• Städtebaulicher Wettbewerb mit Sieger
„Planungsgemeinschaft Zwischenräume“
• Konkretisierung und städtebauliche
Detail-Ausarbeitung
• Strukturkonzept für „Kirchheim 2030“
Meilensteine seit 2009
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Kirchheim 2030
Kirchheim 2030Strukturkonzept
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Kirchheim 2030
• Verknüpfung der beiden Gemeindeteile Kirchheim und Heimstetten
• Schaffung von neuem Wohnraum um einen Ortspark herum mit
öffentlichen Bildungs-, Kultur- und Verwaltungseinrichtungen,
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Verkehrslösungen sowie Fahrrad- und Fußwegachsen
• Viel Grünfläche als Ausgleich zur Bebauung zur Verbesserung der
Lebensqualität
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Die Planungsidee
Kirchheim 2030
Daten zum Strukturplan
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Flächenbilanz nach Nutzungsarten
Wohnbauland 100% 153.500 qmdavon Mehrfamilienhäuser ca. 49,4 % 75.900 qm
Reihenhäuser ca. 50,6 % 77.600 qm
Gemeinbedarf 102.600 qmBestand 26.600 qm
Neuausweisung, Erweiterung Seniorenzentrum 76.000 qm
Verkehrsflächen 77.500 qmBestand 20.600 qmNeuausweisung Straßenfläche 47.500 qmKirchheimer Ei, Beschleunigungsspur 9.400 qm
Grünflächen 153.000 qmdavonOrtspark 101.200 qmGrünverbindungen mit Rampen 28.900 qmLärmschutz 22.900 qm
Gesamtfläche Umgriff 486.600 qm
Kirchheim 2030
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Kirchheim 2030
Eckpunkte Wohnen
Grundidee Wohnen
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Kirchheim 2030
• Mischung der Wohnformen - Ressourcen und Flächen sparen
• Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser für Ortsansässige,
Familien und Senioren
• Kleine überschaubare Wohnquartiere durch Gliederung der
Wohngebiete
• Wohnen im Grünen in guter Lage am Park
• Nachbarschaftsplätze als Begegnungsorte für alle
• Angebot autofreier Bereiche
• Wohnen im zentralen Bereich mit Bildung und Betreuung nebenan
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Kirchheim 2030
Wohnformen und Entwicklungsschritte
1a: 2018-20191b: 2018-20212a: 2019-20252b: 2019-20232c: 2019-20223: 2021-20234: 2025-20295: 2026-20306: 2027-2030
Mischung der Wohnformen
Mehrfamilienhäuser am Park
Große Bereiche für Reihenhäuser
Überschaubare Wohnquartiere
Autofreie Bereiche
Nachbarschaftsplätze für Begegnung
Daten zum Wohnen
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Wohnbauland 153.500 qm 100,00 %
Mehrfamilienhäuser 75.900 qm 49,40 %
Reihenhäuser 77.600 qm 50,60 %
GF Wohnen* 123.200 qm 100,00 %
Mehrfamilienhäuser 80.500 qm 65,30 %
Reihenhäuser 42.700 qm 34,60 %sowie
Seniorenzentrum 5.500 qm *Geschossfläche nur Vollgeschosse
Einwohner ca. 3.000 EWmit Seniorenzentrum
Abhängig von Größe der Geschoßfläche pro Einwohner
Kirchheim 2030
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Anpassungen im Strukturplan
im Vergleich zum Wettbewerb
Kirchheim 2030
• Konzentration auf Umgriff am und um den Ortspark
Flächen für künftige Entwicklungen nach 2030 freihalten
Ressourcen und Flächen sparen
• Wohnformen dem zentralen Ortsbereich angemessen
Verhältnis Bauflächen Mehrfamilien- / Reihenhäuser: 49 / 51
Mehrfamilienhäuser teilweise mit vier Geschossen als räuml. Akzent
• Anpassung an aktuelle Ziele und Entwicklungen in Kirchheim
Keine Gewerbeflächen im Entwicklungsbereich
Wohnentwicklung im Bereich des Gymnasiums durch Umzug
Daten zum Wohnen
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Kirchheim 2030
• Planung für rund 3.000 Einwohner – gestaffelt für rund 300
Einwohner pro Jahr
• Rund 900 Wohnungen und 330 Eigenheime
Schritte der Wohnentwicklung
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Kirchheim 2030
• Bürgerentscheid – Grundlage für weitere geordnete Entwicklung
• Änderung Flächennutzungsplan als Rahmenplanung
• Aufstellung Bebauungspläne für Detailplanung
• Bauanträge für die jeweiligen Bauvorhaben
• Realisierung der einzelnen Gebäude und Quartiere in
Abschnittsbildung
• Vermietung und Verkauf
Geförderter Wohnungsbau
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Kirchheim 2030
• Gemeinderat hat geförderten Wohnraum beschlossen –
Festsetzung über städtebauliche Verträge mit Eigentümern
• Gemeindliches Vergabemodell (Bsp. Zugspitzstraße /
Caramanicostraße)
• Bezahlbarer Wohnraum durch gemischte Quartiere mit Ein- und
Mehrfamilienhäusern
• Prüfung von Einheimischenmodellen
• Vergabe von Wohnraum über die Gemeinde und die Eigentümer
Gestaltung der Quartiere
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Kirchheim 2030
• Planungs- und Gestaltungsvarianten
• Wettbewerbe und Planungsgutachten für die Gestaltung
• Zeitgemäße und individuelle Wohnbebauung
Energetische Konzepte
• Gesetzliche Vorgaben und Förderungen zur Energieeffizienz
• Anschluss der Wohngebiete an die Geothermie
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Kirchheim 2030Wohnen –
die Planungsidee im Strukturkonzept
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Strukturplan
veranschaulicht
Planungsziele
Kirchheim 2030
Strukturplan:
Darstellung der Entwicklungsziele in der Fläche
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Kirchheim 2030
• Definition des Umgriffs des Entwicklungsgebiets
• Verteilung und Gliederung der Nutzungen:
Grünflächen mit Ortspark, Gemeinbedarf, Lage und Größe der
Wohngebiete, Verkehrsflächen, Flächen für Lärmschutz,...
• Eckdaten zu Einwohnerzuwachs mit etwa 3.000 Einwohnern,
Verhältnis Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, ...
• Grundlage für erste Verhandlungen und Finanzierungskalkulation
• Grundlage für Wettbewerbe und Bebauungspläne
• Ergänzende Ziele zu Themen wie neue Wohnformen, Autofreiheit,
Energieversorgung, vergünstigter Wohnungsbau, ...
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Kirchheim 2030
Aufteilung der
Neubaumaßnahmen in
verschiedene eigenständige
Wohngebiete
Schrittweise Realisierung
Umsetzung größerer Wohn-
gebiete in Bauabschnitten
Verteilung neue Wohngebiete
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Attraktives Wegenetz im Grünen
Gliederung der Wohngebiete
in überschaubare Einheiten
durch
- Grüne Fugen und
- Fuß- und Radwegenetz
Kirchheim 2030
Erschließung neue Baugebiete
Legende
Sammelstraße
Bestand (teilverlegt)
Sammelstraße
neu
Wohnstraße,
Bestand
Wohnstraße neu
exklusive Wege
für Fußgänger
und Radfahrer
Verbesserung
Anbindungen
Staatsstraße
Kirchheim 2030
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Kirchheim 2030
Mischung der Wohnformen
Mehrfamilienhäuser
am Park
Große Bereiche für
Reihenhäuser
Gliederung in
überschaubare
Wohnquartiere
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/ Mischung Reihen- / Mehrfamilienhäuser
Gliederung und Durchgrünung durch
Grüne Fugen und Wege in über-
schaubare Bereiche und Bauabschnitte
Autofreie Bereiche durch Tiefgaragen
zugunsten von Nachbarschaftsplätzen
und Freiflächen
Einbindung in das Wege-/ Straßennetz
Kirchheim 2030
Ausschnitt Wohngebiet Nord-West
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Kirchheim 2030
Wohnen am Park
Hochwertiges Wohnen
orientiert zum Park
Kopfbauten und Baumgruppen
als Raumkante des Parks
mit Wiedererkennungspotenzial
Park weitet sich zwischen den
Höfen bis Ludwigstraße/Holzweg
Keine Verkehrsflächen, Feuer-
wehrspuren in und zwischen den
Höfen
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Kirchheim 2030
Ideen für Wohnkonzepte
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Beispiele anderer Vorhaben
Kirchheim 2030
• Ingolstadt
• Tübingen
• Schondorf
• Einzelne Impressionen
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Ingolstadt
Kirchheim 2030
• Stadtquartier ökologischer, sozialer und
kostengünstiger Wohnungs-
bau in innovativer Bauweise
(4ha)
Holzskelettkonstruktion im
Niedrigenergiestandard mit
zusätzlicher Baukosten-
reduzierung
Verkehrsberuhigte
Freibereiche durch PKW-
Stellplätze am Quartiersrand
Fußwegsystem und
Quartiersplatz unterstützen
Kommunikation von
Bewohnern, Besuchern und
Passanten
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Tübingen
Kirchheim 2030
• Konversionsfläche
innovative Stadtentwicklung eines
bunt gemischten urbanen Viertels
von hoher Integrität und Identität
(10ha) mit kleinen Stadthäusern bis
zur Blockrandbebauung
umfassende soziale und kulturelle
Infrastruktur, attraktive öffentliche
Räume
variierende Wohnmodelle von
Baugemeinschaften: Familien,
Alleinstehende
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Schondorf
Kirchheim 2030
• Wohnanlage
Wohnbebauung mit sechs
Mehrfamilienhäusern
Verzahnung mit dem
angrenzenden
Landschaftsschutzgebiet
mithilfe von
flächendeckender
Vegetation
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Schondorf
Kirchheim 2030
• Mehrfamilienhäuser
natürlich belichtete
Tiefgarage mit direkter
Erschließung der
einzelnen Wohngebäude
ohne Beeinträchtigung
öffentliche Durchwegung
mit Fuß- und Radwegen
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Gartenansicht
Kirchheim 2030
• Private Gärten
Individuelle Nutzung
• Gemeinschaftsgärten
Rasen- und Spielflächen
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Zugänge
Kirchheim 2030
• Eingangssituationen
Stellplätze
Begrünung
Zuwegung
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Balkone
Kirchheim 2030
• Nutzung
individuell
gemeinschaftlich
Zuwegung
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Kirchheim 2030
Info-Markt Wohnen
Fragen und Diskussion
Info-Markt – was erwartet Sie?
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Kirchheim 2030
• Schautafeln und Info-Material mit allen wesentlichen Informationen Zum Thema Wohnen im Strukturkonzept
Zu allen Themen des Strukturkonzepts
• Modelle, um Pläne anschaulich werden zu lassen Mit neuem Gymnasium und neuem Rathaus
• Bauträger und Eigentümer als kompetente Ansprechpartner Dibag, Demos und DH-Wohnbau
Für alle Fragen zur Realisierung von Wohnen
Mit Beispielen und Modellen
• Bürgermeister, Bauamt, Gemeinderäte und Planer als lokale
Ansprechpartner Für alle Fragen von Planung und Entwicklung
Für den Dialog
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Kirchheim 2030
Wohnen –
Vorstellung der Eigentümer
Bauträger und Grundstückseigentümer
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Kirchheim 2030
• Dibag Industriebau AG, München: Herr Kuhlen
• Deutsches Heim Wohnungsbaugesellschaft mbH, Haar: Herr Zeigler
• Demos Wohnbau GmbH, München: Herr Possinger
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Kirchheim 2030
Das PLUS für uns
Das PLUS für uns
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Kirchheim 2030
• Wohnraum für alle Generationen und Einkommensgruppen Innovative Architektur
Durchmischte, kommunikative Quartiere zum Wohlfühlen
• Flächen für Bildung und Betreuung Neubau von Gymnasium und Rathaus im Ortspark als Verbindungsachse
• Ortspark mit 100.000 m² als große, grüne Hauptschlagader Treffpunkt für alle Bürger und Ort der Naherholung
Sport- und Freizeitmöglichkeit mit neuer Radl-Magistrale.
• Erschließung der Neubaugebiete von außen Minimierung des Durchgangsverkehrs
Drei neue Wegeverbindungen für Fußgänger und Radlfahrer
• Erhalt der hohen Lebensqualität für die ansässige Bevölkerung Stufenweise Entwicklung in kleinen Schritten
Neuer Wohnraum für rund 3.000 Personen entsteht gestreckt bis 2030
Neuer Wohnraum bietet viel Platz für Ortsansässige und Heimkehrer
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Wie geht‘s weiter?
Bürgerdialog zum Strukturkonzept
Kirchheim 2030
OKT NOV DEZ JAN FEB MÄR APR MAI JUN JUL AUG SEP
04.10.2016
Gemeinderatsbeschluss
zum Strukturkonzept 2030
24.11.2016
Bürgerinformationsveranstaltung
zum Strukturkonzept 2030
01.12.2016
Online-Dialog-Plattform
kirchheim2030.de
08.02.2017
Bürgerinformationsveranstaltung
zum GymnasiumKirchheim
15.03.2017
Offener Themenstammtisch zum Struk-
turkonzept
10.02.2017
Start Social Media-Dialog auf
facebook.com/kirchheim2030
17.03.2017
Ausstellungseröffnung
zumArchitektenwettbe-
werb „Neues Rathaus“
02.05.2017 · 19.00 Uhr
Themenabend „Ortspark“ in der Aula der Grund- und
Mittelschule
30.05.2017 · 19.00 Uhr
Themenabend „Wohnen“
in der Aula der Grund-und
Mittelschule
11.05.2017 · 19.00 Uhr
Themenabend „Verkehr“ in der
Aula der Grund- und Mittelschule
17.05.2017 · 19.00 Uhr
Zweiter Stammtisch im Gasthof
Neuwirt
25.07.2017 · 19.00 Uhr
2. Themenabend „Verkehr“ in der
Aula der Grund- und Mittelschule
11.07.2017 · 19.00 Uhr
Themenabend „Finanzierung
und Kosten“ in der Aula der
Grund- und Mittelschule
24.09.2017
Bürgerentscheid
2016 2017
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Bürgerentscheid:
Kirchheim 2030
• Gemeinderat hat mit großer Mehrheit den Bürgerentscheid
beschlossen:
Abstimmung über das Strukturkonzept Kirchheim 2030 erfolgt
zusammen mit der Bundestagswahl
• Termin für die Abstimmung: 24. September 2017
• Die Fragestellung:
„Sind Sie für die Aufstellung eines Bebauungsplanes für das
Areal zwischen den Gemeindeteilen Kirchheim und Heimstetten
(486.600 m²) auf Grundlage des Strukturkonzeptes „Kirchheim
2030“?“
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Bleiben Sie informiert:
Kirchheim 2030
• Ihr Ansprechpartner im Rathaus
Bauamt der Gemeinde Kirchheim b. München, Münchnerstr. 6, 85551
Kirchheim b. München
Telefon: 089 90909-3012
• Projektwebsite für Information und Dialog
www.kirchheim2030.de
• Social Media für aktuelle Infos
facebook.com/kirchheim2030
• Veranstaltungen für Information und Dialog
11.7. Finanzierung und Kosten
25.7. Verkehr II
Herzlichen Dank für
Ihr Kommen und Ihre Beteiligung
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Back up
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