Post on 24-Sep-2020
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Immobilienwert steigern mit Visualisierung
O g u l o G m b H
Ü b e r z e u g e n S i e i n d e r A k q u i s e u n d m i t h o h e r A u f m e r k s a m k e i t b e i p o t e n z i e l l e n K ä u f e r n
2Copyr ight © 2020 | YOUR WEBSITE OR EBOOK TITLE. Al l r ights reser ved.
Verkaufsschilder, Zeitungsannoncen, Onlineanzeigen
– wir alle kennen die klassischen Methoden der
Immobilienvermarktung. Doch verfügen herkömmliche
Medien oft nicht über die geeigneten Stilmittel, um ein
Objekt bestmöglich in der Zielgruppe zu platzieren.
Zeitgemäße Immobilienprofis laden Interessenten heute
zunächst zur virtuellen Besichtigung ein – damit zugleich
in eine realitätsnahe Wohnperspektive, auch bei aktuell
widrigen Zuständen.
Doch stellen Sie sich vor die Immobilie, die Sie
vermarkten möchten, ist renovierungsbedürftig. Es stellt
sich die Frage: „Wie soll das jemals schön aussehen!?“
Viele Eigentümer halten Ihre Immobilie für ein echtes
Juwel und haben dementsprechend auch konkrete
Preisvorstellungen. Gerade bei renovierungsbedürftigen
Immobilien fallen diese manchmal auch zu hoch aus. Eine
nachträgliche Preisreduktion sorgt jedoch dafür, dass
Sie Ihre Position als erfahrener Experte verlieren und
sich die Provision verringert.
Der erste Eindruck zählt
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Doch es gibt eine Möglichkeit wie Sie gleichzeitig den
Eigentümer von sich überzeugen und den Wert der
Immobilie steigern.
Mit einer Visualisierung des Objektes erzeugen Sie einen
erkennbaren Vorher-Nachher-Effekt. Treten Sie aus der
Vielzahl von Maklern am Markt in den Vordergrund,
indem Sie dem Eigentümer im Gespräch eine
hochwertige Maßnahme für die schnelle Vermarktung im
gewünschten Preislevel seiner Immobilie präsentieren.
In diesem eBook stehen die virtuelle Renovierung und
Möblierung als neuralgische Punkte der Preisverhandlung
im Mittelpunkt. Hier verschafft die Visualisierung eine
realen Eindruck der Raum- und Größenverhältnisse und
verhilft Ihrer Immobilienvermarktung so auf Anhieb zu
mehr Zielsicherheit – schon bei der Akquise und noch
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0 2 5 I n n e n r a u m k o n z e p t e m i t S i n n u n d
V e r s t a n d . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0
0 4 G o l d e n e r G r u n d u n d B o d e n . . . . . . . . . . . 1 5
0 5 U n s e r G e h e i m t i p p f ü r S i e . . . . . . . . . . . . . 2 3
Inhaltsverzeichnis
0 1 V i s u a l i s i e r u n g i n d e r I m m o b i l i e n V e r -
m a r k t u n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
V i r t u e l l e R e n o v i e r u n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
N e u b a u - V i s u a l i s i e r u n g . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
V i r t u e l l e s H o m e S t a g i n g . . . . . . . . . . . . . . . . 9
I h r e M ö g l i c h k e i t e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
A u ß e n v i s u a l i s i e r u n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 9
W e r t s t e i g e r u n g i n K ü c h e u n d B a d . . . . . . . . 1 6
0 3 S t e i g e r n S i e d e n W e r t I h r e r I m m o b i l i e 1 2
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01
Visualisierung in der Immobilienvermarktung
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Leere Wohnungen wirken ohne Einrichtung kleiner als mit Möbeln. Zugleich können
eine antiquierte Fliesenoptik oder alte Tapetenresten an unrenovierten Wänden bei
Interessenten den Eindruck vermitteln, dass Objekt sei verlebt. Eigentümer sollten
erfahren: diesem Phänomen gilt es schon bei Beginn der Vermarktung entschieden
entgegenzuwirken und die Vorstellungskraft mittels Visualisierung anzuregen.
Von Renovierung über Möblierung bis Neubau – die Visualisierung bietet drei
Maßnahmen, um Immobilien optisch ansprechend in Szene zu setzen und so die Miet-
bzw. Kaufwahrscheinlichkeit sowie den Preis in vielen Fällen deutlich zu erhöhen.
Zuletzt führen Sie die Besichtigungen vor Ort im Idealfall nur noch mit Personen
durch, die tatsächlich hohes Interesse am Objekt bewiesen haben und ersparen sich
so viel Zeitinvestment und Aufwand.
I h r e M ö g l i c h k e i t e nV
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Füllen Sie einfach unser Bestellformular aus. Geben Sie die Anzahl der Bilder und
Räume sowie den gewünschten Einrichtungsstil an. Anschließend können Sie
individuelle Elemente wie Bodenart, Treppen, Balkone uvm. auswählen. Unsere
Einrichtungs- und Designexperten erstellen daraufhin Ihre Visualisierung.
W a s i s t z u t u n ?
V i r t u e l l e R e n o v i e r u n gD e r f r i s c h e H a u c h f ü r a l t e W ä n d e
Welche Farbe kommt an die Wand? Wie können wir die Beleuchtung gestalten? Wie
hoch sind die Renovierungskosten – besonders in Bad und Küche? Frisch renovierte
Wohnungen lassen sich besser verkaufen, da die Vorstellungskraft eine saubere
Grundlage vorfindet.
Bei Ogulo bieten wir Ihnen eine Rundum-Renovierung in Rekordzeit. Die virtuelle
Renovierung offenbart das wahre Potenzial einer Immobilie und steigert besonders
in kritischen Räumen wie Küche und Bad den Marktwert des Objekts. Dafür werden
nicht nur Wände geweißt und der Fußboden neu verlegt – von den Armaturen über
fertig installierte Sanitäranlagen bis zu inszenierten Lichtverhältnissen entsteht auf
Basis der bestehenden baulichen Substanz ein gänzlich neues Raumgefühl.
V o r h e r N a c h h e r
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Visu
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Auch für die Neubau Visualisierung füllen Sie bitte unser Bestellformular aus, in
dem Sie individuelle Elemente wählen können. Ihre Neubau-Visualisierung erfolgt
auf Basis der bauspezifischen Unterlagen. Voraussetzung ist die Bereitstellung des
Grundrisses sowie bei Drachschrägen des Objektschnitts zur
Definition der Höhenbeschreibung. Wenn vorhanden senden Sie uns bitte auch die
W a s i s t d a s V o r g e h e n ?
N e u b a u - V i s u a l i s i e r u n gD e r B l i c k i n d i e Z u k u n f t
Die Immobilienvermarktung von Neubauten beginnt meist lange bevor der erste
Bagger anrollt. Gerade bei großen Wohnprojekten werden viele Objekte anhand
eines statischen Modells präsentiert und so bereits im Vorfeld der eigentlichen
Bauarbeiten verkauft. Bei dieser Form der Präsentation kommen die individuellen
Vorstellungen der Interessenten häufig zu kurz.
Mit der Neubau-Visualisierung von Ogulo können Sie noch in der Planung befindliche
Immobilien bereits vor dem Bau Investoren und Kunden vorstellen. Außenansichten,
Innenwände, Fenster, Türen – aus nüchternen Grundrissen werden lebendige Bilder,
die als bauliche Zukunftsaussichten realitätsnah besichtigt und an individuelle
Erfordernisse angepasst werden können. Das ermöglicht Ihnen als Makler auch die
frühzeitige Akquise von Investoren und Kunden – praktisch noch vor dem ersten
Spatenstich.
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Wie schon bei der virtuellen Renovierung und der Neubauvisualisierung wählen
Sie in unserem Bestellformular Ihre individuellen Wünsche für die Möblierung aus.
Auf Basis des vorhandenen Materials treten unsere Visualisierungs-Experten in
Aktion und passen die gewünschten Möbel und Einrichtungsdetails den Maßen und
Dimensionen des Raumes wie auch den jeweiligen Kontrasten und der Helligkeit der
W a s i s t z u t u n ?
V i t u e l l e s H o m e S t a g i n gS o k o m m t L e b e n i n ` s H a u s
Wo leerstehende Räume, virtuell möbliert mit ansprechenden Einrichtungs-
gegenständen und Dekorationen, einen konkreten Blick in die Zukunft vermitteln
können, kauft das Auge. Zugleich wächst mit dem regen Interesse auch die
Wahrscheinlichkeit des Zuschlags von Käuferseite. Schließlich fehlt vielen
Interessenten bei leeren Räumen die Vorstellungskraft. Mit der virtuellen
Möblierung von Ogulo hauchen Sie unmöblierten Räumlichkeiten neues Leben
ein – schnell, günstig und ohne praktischen Aufwand für Sie. So verhelfen Sie den
Kaufinteressenten zu der Möglichkeit, sich die leere Immobilie bewohnt vorzustellen.
Zugleich ermöglicht Ihnen die digitale Bearbeitung immer den richtigen Geschmack
zu treffen. Von modernem Design bis alpiner Holzoptik – das gemütliche Gefühl
von zu Hause entsteht – unabhängig von der Zielgruppe. Mit einem verbesserten
Vorstellungsvermögen verkürzt sich so die Kaufentscheidung und auch eventuelle
Preisverhandlungen. So geht ein Geschäft schneller über den Tisch – häufig zum
bestmöglichen Preis.
V o r h e r N a c h h e r
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02
5 Innenraumkonzepte mit Sinn & Sachverstand
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A l p i n K i n d e r z i m m e r
A l p i n B a d e z i m m e r G a l a n t S c h l a f z i m m e r
F r e s h W o h n r a u m m i t K ü c h e
S k a n d i n a v i s c h H e l l
S k a n d i n a v i s c h D u n k e l
Was passt zusammen? Wie treffen wir den Geschmack der breiten
Bevölkerung, ohne zugleich individuelle Vorstellungen einzuschränken?
Mit diesen Fragen beschäftigen sich die Interieur-Experten von Ogulo im
Tagesgeschäft. Im Folgenden haben wir mit langer Erfahrung und Liebe
zum Detail fünf Innenraumkonzepte zusammengestellt, die im jeweiligen
Schwerpunkt an den Geschmack der Massen angepasst sind. Unsere Experten
passen Ihre Visualisierung individuell Ihren Wünschen an. Integrieren Sie
beispielsweise Kinderspielzeug, bestimmen Sie die Bodenart und wählen Sie
zwischen verschiedenen Treppen aus.
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03
Steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie
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e i n e r I m m o b i l i e nve r m a r k t u n g ,
i n d e m S i e d e n We r t d e s O b j e k t e s
s t e i g e r n !
Auf dem deutschen „Verkäufermarkt“ gibt es generell eine höhere Nachfrage, als
dass tatsächlich ausreichend Immobilien zur Verfügung stehen. So müssen Sie nicht
nur die Interessenten individuell bei ihren Bedürfnissen abholen, sondern bereits
im Vorfeld der Vermarktung den Eigentümer mit der nötigen Vorstellungskraft
davon überzeugen, dass sein Objekt mit Ihnen zum bestmöglichen Preis unter den
Hammer kommt. Dabei lautet Ihr durchschlagendes Argument im Akquisegespräch:
Interessenten, die den Vorher-Nachher-Vergleich sehen, sind öfter bereit den
aufgerufenen Preis zu zahlen.
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D i f f e r e n z i e r e n S i e s i c h v o m W e t t b e w e r b
Die Kernfrage lautet: Wie können Sie die Konkurrenz ausstechen? Unsere Antwort:
mit überdurchschnittlichen Leistungen. Die Visualisierung empfiehlt sich besonders
vor Eigentümern als hochwertiger Zusatzservice, um eine Immobilie schnell und zum
Wunschpreis an die Käufern zu bringen. Zugleich generieren Sie spannende Inhalte
für Ihre Homepage, Social Media-Kanäle sowie Online-Anzeigen und stärken so Ihre
allgemeinen Marketingaktivitäten.
S t e i g e r n S i e d a s P o t e n z i a l d e r I m m o b i l i e
Begeistern Sie den Interessenten, indem Sie das Potenzial der Immobilie
herausstellen!
“Renovierungsbedürftig” ist leider kein gutes Vertriebsargument. Besonders beim
Kauf einer Immobilie und dem damit verbundenen Kapitaleinsatz kommt es oft zu
Schwierigkeiten, wenn das Objekt unmöbliert, ramponiert oder einfach unschön
ist. Insofern lassen sich verwohnte Häuser oder Wohnungen schlechter verkaufen
und erzielen unterm Strich eine geringere Rendite. Mit den Möglichkeiten der
Visualisierung putzen Sie eine Immobilie auf den bestmöglichen Eindruck heraus
und beflügeln den Vermarktungserfolg praktisch per Knopfdruck.
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04
Goldener Grund und BodenUnsere Best Practices für Ihre Visualisierung
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W e r t s t e i g e r u n g i n K ü c h e u n d B a d
Erfahrene Immobilienmakler wissen: Der Kampf um den Verkaufspreis entbrennt
oft auf dem Boden von Küche und Badezimmer. Dabei bewirken ramponierte
Räume vor dem geistigen Auge des Interessenten leider eine Wertminderung. Im
Umkehrschluss stärkt die optische Optimierung Ihre Verhandlungsbasis sowie die
Preisvorstellungen des Eigentümers.
Verlebte Böden, antiquierte Fliesenoptik, schlechte Lichtverhältnisse – hier stößt
das klassische Home Staging unmittelbar an seine Grenzen. Mit den Möglichkeiten
der Visualisierung entstehen hingegen neue Ansichten in Küche und Bad. Das
steigert die Vorstellungskraft der Interessenten auch an kritischen Stellen und hilft
Ihnen dabei, den vom Eigentümer gewünschten Preis zu erzielen. Zeigen Sie vor und
während der Besichtigung welches Potenzial in diesen Räumen steckt.
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enV i s u a l i s i e r u n g i m B a d e z i m m e r
D i e U n t e r s c h r i f t e i n e r I m m o b i l i e
Ein paar neue Schränke sind schnell aufgestellt, doch wenn es um die
zukünftige Position von Toilette, Wanne und Co. geht, verfällt selbst das größte
Vorstellungsvermögen ins Fadenscheinige. Mittels Visualisierung planen Sie
detailgetreu im passenden Größen- / und Seitenverhältnis und können kleine
Mankos direkt kaschieren. So muss der hohe Kostenaufwand für Renovierung,
Sanierung und eine neue Ausstattung in Ihrer Immobilienvermarktung keine Rolle
mehr spielen.
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enV i s u a l i s i e r u n g d e r K ü c h e
a u s A l t w i r d N e u
Küchen weisen unter allen Räumen die meisten Gebrauchsspuren in der Immobilie
auf und fühlen sich entsprechend schnell altmodisch und verlebt an. Ausgeblichenen
Farben, veralteten Tapeten und schwer zu reinigenden Schmutzrückständen rücken
Sie via Visualisierung mit einem ganzheitlichen Kosmetikprogramm zu Leibe.
So verwandelt sich die klassische 70er Jahre Küche virtuell in einen Hightech-
Genusstempel mit modernen Möbeln und Küchengeräten.
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enA u ß e n v i s u a l i s i e r u n g
F o r m s c h ö n e A n s i c h t a u c h v o n a u ß e n
Rund um das Objekt gibt es für Interessenten einiges an neuem Wohntraum zu
entdecken und auch der Eigentümer möchte mit Garten, Garagen und Co. natürlich
sämtliche Anlagen der Immobilie auf einer realistischen Bewertungsgrundlagen in
Szene gesetzt wissen. So konzentriert sich die Visualisierung des Außenbereichs auf
drei konkrete „Baustellen“.
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A n s t e h e n d e R e n o v i e r u n g s a r b e i t e nA l l e s m a c h b a r !
Eine alte Faustregel für Immobilienbesitzer lautet: Am Haus gibt es immer etwas
zu tun. Besonders im Außenbereich sorgen Witterung und andere Umwelteinflüsse
dafür, dass im Laufe der Zeit gewisse Renovierungsarbeiten unumgänglich sind.
Die klassischen Baustellen finden sich an Fassaden und Fenstern wieder. Möchte
ein Eigentümer im Verkauf darauf hinweisen, kann er mit Ihrer Hilfe nun bereits
im Vorfeld das zukünftige Antlitz am bestehenden Objekt visualisieren und
Interessenten ohne tatsächliche Renovierung auf den Geschmack bringen.
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S c h ö n e A u s s i c h t e nD e r B l i c k g e h t i n ' s G r ü n e
In der Auffahrt steht das Unkraut, der Garten gleicht einem Urwald und auf der
Terrasse herrscht das reinste Chaos. Hier springt die Außen-Visualisierung für
Sie in die Bresche und bringt die verwilderten Zustände mit fortschrittlicher
Digitaltechnologie auf Vordermann. So erhält auch der Grund und Boden von
bestehendem Eigentum einen realen, wertorientieren Auftritt.
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A u ß e n v i s u a l i s i e r u n g v o n N e u b a u t e n
Vom herrschaftlichen Villengeschoss bis zum stahl-gläsernen Loft, von traditioneller
Baukunst bis zum trendigen Eyecatcher-Objekt – jede Art von Neubau lässt sich via
Außenvisualisierung in seiner Gesamtheit perfekt in Szene setzen. Und zwar immer
in Anbetracht der Tatsache, dass Geschmäcker von Haus aus verschieden sind.
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Unser Geheimtipp für Sie
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U n s e r G e h e i m t i p p f ü r S i e
Nachdem Sie nun genau wissen welche Visualisierungen es gibt und wie Sie diese
einsetzen können, um Eigentümer und Interessenten zu überzeugen, möchten wir
Ihnen noch einen Geheimtipp mit an die Hand geben.
"Das Stichwort lautet: Netzwerk nutzen!"
Mit den erstellten Visualisierungen in der Hand, können Ihnen lokal ansässige
Handwerker und Zulieferer ein detailliertes Angebot für eine Renovierung zu
erstellen. Mit diesem Kostenvoranschlag nehmen Sie Interessenten die Angst vor
enormen Renovierungskosten und können eine reale finanzielle Mehrbelastung
nennen. Denn 50 € monatlich mehr, die mitfanziert werden, hört sich gleich viel
greifbarer an.
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der zukünftigen Vermarktung Ihrer
Immobilienprojekte.
J E T Z T A N S E H E N A U F Z E I C H N U N G D A U E R
vom WDR Fernsehen am 04. März 2020 5 Minuten 40 SekundenKlicken Sie auf den Videobutton im Bild
Z e i g e n S i e w e l c h e s P o t e n z i a l i n I h r e nI m m o b i l i e n s t e c k t
Steigern Sie den Wert leerstehender und renovierungsbedürftiger
Objekte mit einer Visualisierung und erzielen Sie so den höchst-
möglichen Preis für Ihre Kunden.
M e h r I n f o r m a t i o n e n
E r f a h r e n S i e m e h r z u u n s e r e n A u ß e n - u n d N e u b a u v i s u a l i e r u n g e n
Erhalten Sie weitere Informationen zu einer Außenvisualisierung
Ihrer Objekte und erfahren wie Sie Ihre Immobilien schneller und
effizienter vermarkten.
M e h r I n f o r m a t i o n e n
info@ogulo.de www.ogulo.com+49 228 286 956 10
Gerne stehen wir Ihnen auch unter folgenden Kontaktdaten direkt zur Verfügung:
S i e m ö c h t e n d i e V i s u a l i s i e r u n g e n i n I h r e r V e r m a r k t u n g e i n s e t z e n o d e r h a b e n n o c h F r a g e n d a z u ? D a n n k o n t a k t i e r e n S i e u n s g e r n e !
Z u m K o n t a k t f o r m u l a r