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Berliner Energieagentur GmbH
M. Eng., Dipl.-Ing. Thorsten Raup
Berliner Energieagentur GmbH
Technische Umsetzung und Wirtschaftlichkeit:
Auswirkungen der EnEV 2009 auf die Gebäudesanierung
Berlin, 27. Januar 2010
wurde gegründet• 1992 als Public-Private-Partnership
hat als Gesellschafter zu gleichen Teilen• Land Berlin• Vattenfall Europe Wärme AG• GASAG Berliner Gaswerke AG• KfW Bankengruppe
verfügt über2,5 Mio. Euro Stammkapital
erwirtschaftet rd. 8,2 Mio. € Umsatzrd. 556 T€ Betriebsergebnis (EBIT)
beschäftigt55 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
Unternehmensbereiche Consulting Contracting Internationaler Know-how-Transfer
mit Sitz Französische Straße 2310117 BerlinTelefon: (030) 29 33 30 - 0E-Mail: office@berliner-e-agentur.deInternet: www.berliner-e-agentur.de
BEA
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Energiedienstleistungen
• Consulting: Beratung von öffentlicher Hand, Immobilienwirtschaft und Unternehmen zum effizienten Energieeinsatz
• Contracting: Planung, Finanzierung, Bau, Betrieb von Anlagen zur Strom-, Wärme-, Notstrom-, Kälte- und Druckluftversorgung sowie Beleuchtung
• Internationaler Know-how-Transfer:Übertragung erfolgreicher Modelle zur rationellen Energienutzung und zum Einsatz erneuerbarer Energien in neue Märkte
Anlagendaten• an rd. 60 Standorten in Berlin und Umgebung• davon 29 KWK-Anlagen, jährliche Stromerzeugung ca. 5.600 MWh• Stromdirektversorgung von rd. 1.500 Berliner Haushalten
• CO2-Einsparung > 2.500 t/a
Facts and Figures
© Berliner Energieagentur GmbH, Oktober 2009
Energieanalyse
Vorstellung Gebäude
Gründerzeitgebäude • Baujahr 1900• 37 Wohneinheiten• 2 Gewerbeeinheit• 2270 m²• 5 Etagen
Energieanalyse
Sanierungsstand
Anlagentechnik • Zentralheizung• TWW dezentral
Bautechnik • Dämmung oberste
Geschossdecke 24 cm WLZ 040
• Teilweise neue Fenster
• Kellerdecke teilweise mit 8 cm WLZ 040 gedämmt
Berechnung nach EnEV 2007
Energetische Beschaffenheit
Soll-Ist-Vergleich Bauteile
Gesamtbewertung:
• Ist-Zustand 168 kWh/m²a
• EnEV Neubau 78 kWh/m²a
• Zulässiger Höchstwert modernisiert 110 kWh/m²a
Bewertung nach EnEV 2007
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Berechnung nach EnEV 2007
Zielvorstellungen• Mindestens Einhaltung zulässiger Höchstwert modernisierter Gebäude• Effizienzhaus 100 • Effizienzhaus 70
Maßnahmenvorschläge
• Variante 1: Aufwertung der Gebäudehülle durch Verbesserung des Wärme-dämmstandards (Dämmung Fassade 14 cm, Dämmung der Kellerdecke von unten 14 cm sowie Austausch der nicht modernisierten Fenster und Türen)
• Variante 2: Analog V1 mit Optimierung Wärmeversorgung
• Variante 3: Analog V1 mit Optimierung Wärmeversorgung und Umstellung auf zentrale TWW
• Variante 4/5: Analog V3 mit solare Heizungs- und Trinkwasserunterstützung
Zielvorstellungen und Maßnahmenvorschläge
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Berechnung nach EnEV 2007
Berechnung nach EnEV 2007
Energetische Beschaffenheit
Soll-Ist-Vergleich Bauteile gemäß Variante 1
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Ergebnisse
• Kosten der Maßnahmen zwischen 306 und 421 T€ bei einer dynamischen Wirtschaftlichkeit von 12 bis 20 Jahren
• Durch Variante 1 (Wärmeschutzmaßnahmen) 90 kWh/m²a werden die Anforderungen an modernisierte Gebäude eingehalten.
• Alle weiteren Varianten unterschreiten die Kriterien für ein Effizienzhaus 100
Ergebnisse und Kennzahlen
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Berechnung nach EnEV 2007
Anlagentechnik
Gesamtinves-titionskosten
Investitionskostenfür Energieeinspar-
maßnahmen
Brennstoffkosten-einsparung im
ersten Jahr
Amortisation in Jahren
(dynamisch)
Bewertung nach EnEV
Fördermöglichkeitbezogen auf 39
WE
Tilgungszu-schuss
Variante 1Austausch der FensterAustausch der EingangstürenDämmung der Fassade Dämmung der Kellerdecke
306.383 € 165.584 € 15.499 € 12EnEV
eingehalten0 € 0,00%
Variante 2analog Variante 1 + Optimierung der Anlagentechnik
361.697 € 213.652 € 19.271 € 13EnEV -Neubau
eingehalten2.925.000 € 5,00%
Variante 3analog Variante 1 + zentrale TWW-Bereitung
370.434 € 223.160 € 19.754 € 16EnEV -Neubau
eingehalten2.925.000 € 5,00%
Variante 4analog Variante 2 + Solare Heizungsunterstützung
391.409 € 244.135 € 20.275 € 18EnEV -Neubau
eingehalten2.925.000 € 5,00%
Variante 5analog Variante 3 + Solare TWW-Bereitung
420.976 € 273.702 € 21.168 € 20EnEV -Neubau
eingehalten2.925.000 € 5,00%
Gegenüberstellung EnEV 2007 und EnEV 2009
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Berechnung nach EnEV 2007
Energieanalyse
Vorstellung Gebäude
Geförderter Wohnungsbau • Baujahr 1977• 29 Wohneinheiten• 2058 m²• 3 Etagen
Energieanalyse
Sanierungsstand
Anlagentechnik • Zentralheizung• zentral TWWB
Bautechnik • Dämmung Flachdach
10 cm WLZ 040 • Teilweise neue
Fenster
Berechnung nach EnEV 2007
Energetische Beschaffenheit
Soll-Ist-Vergleich Bauteile
Gesamtbewertung:
• Ist-Zustand 172 kWh/m²a
• EnEV Neubau 90 kWh/m²a
• Zulässiger Höchstwert modernisiert 125 kWh/m²a
Bewertung nach EnEV 2007
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Berechnung nach EnEV 2007
Zielvorstellungen
• Mindestens Einhaltung Effizienzhaus 100 • Effizienzhaus 70
Maßnahmenvorschläge
• Variante 1: Aufwertung der Gebäudehülle durch Verbesserung des Wärme-dämmstandards (Dämmung Fassade 14 cm, Dämmung der Kellerdecke von unten 16 cm sowie Austausch der nicht modernisierten Fenster und Türen) und Optimierung Anlagentechnik (Dämmung Rohrleitung, hydraulischer Abgleich)
• Variante 2: Analog V1 mit Dachdämmung (14 cm)
• Variante 3: Analog V2 mit solarer TWWB Unterstützung
• Variante 4: Aufwertung der Gebäudehülle durch Verbesserung des Wärme-dämmstandards (Dämmung Fassade 12 cm, Dämmung der Kellerdecke von unten 14 cm sowie Austausch der nicht modernisierten Fenster und Türen) und Optimierung Anlagentechnik (Dämmung Rohrleitung, hydraulischer Abgleich und solare TWWB Unterstützung)
Zielvorstellungen und Maßnahmenvorschläge
© Berliner Energieagentur GmbH, 2009
Berechnung nach EnEV 2007
Berechnung nach EnEV 2007
Energetische Beschaffenheit
Soll-Ist-Vergleich Bauteile gemäß Variante 1
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Ergebnisse
• Kosten der Maßnahmen zwischen 408 und 610 T€ bei einer dynamischen Wirtschaftlichkeit von 21 bis 27 Jahren
• Durch Variante 1 (Wärmeschutzmaßnahmen) 90 kWh/m²a werden die Anforderungen an modernisierte Gebäude eingehalten.
• Alle weiteren Varianten unterschreiten die Kriterien für ein Effizienzhaus 100
Ergebnisse und Kennzahlen
© Berliner Energieagentur GmbH, 2009
Berechnung nach EnEV 2007
Anlagentechnik
Gesamtinves-titionskosten
Investitionskostenfür Energieeinspar-
maßnahmen
Brennstoffkosten-einsparung im
ersten Jahr
Amortisation in Jahren
(dynamisch)
Bewertung nach EnEV
Fördermöglichkeitbezogen auf 29
WE
Tilgungszu-schuss
Variante 1Austausch der FensterAustausch der EingangstürenDämmung der Fassade (14 cm WDVS)Dämmung der Kellerdecke (16cm) Dämmung der RohrleitungenHydraulischer Abgleich
407.901 € 175.027 € 10.933 € 21EnEV
eingehalten0 € 0,00%
Variante 2analog Variante 1 + Dachdämmung (14 cm)
559.425 € 276.311 € 11.757 €Amortisiert sich nicht
EnEV -Neubau
eingehalten2.175.000 € 5,00%
Variante 3analog Variante 2 + Solare TWW-Bereitung
609.825 € 283.114 € 12.774 €Amortisiert sich nicht
EnEV -Neubau
eingehalten2.175.000 € 5,00%
Variante 4Austausch der FensterAustausch der EingangstürenDämmung der Fassade (10 cm WDVS)Dämmung der Kellerdecke (14cm)Dämmung der RohrleitungenHydraulischer AbgleichSolare TWW-Bereitung
455.364 € 217.306 EUR 11.809 € 27EnEV -Neubau
eingehalten2.175.000 € 5,00%
Gegenüberstellung EnEV 2007 und EnEV 2009
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Berechnung nach EnEV 2007
Erreichbarkeit der Anforderungen durch Verschärfung EnEV 2009
• Anforderungen an Primärenergiekennwert bei Neubauten nach EnEV 2007 sind nach EnEV 2009 nur noch im Bereich der modernisierten Gebäude
• Gleiches gilt für den Transmissionswärmeverlust HT
Konsequenzen für KfW-EH 100 bzw. 85 nach EnEV 2009
• Nicht mehr so leicht erreichbar
• Erreichbarkeit zumeist nur noch durch den Einsatz von erneuerbaren Energien bzw. Fernwärme möglich
• Verschärfung der Anforderungen an die Gebäudehülle mit finanziellen Mehraufwand verbunden
• Mehraufwand führt nicht zwangsläufig zu besserer Amortisation
Verschärfung der Anforderungen EnEV 2009
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Fazit EnEV 2007 vs EnEV 2009
Kostenbestandteile eines WDVS
Fazit Energieanalyse nach EnEV 2007 vs EnEV 2009
Quelle:
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Wirtschaftliche Dämmstoffdicke Außenwand
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Fazit Energieanalyse nach EnEV 2007 vs EnEV 2009
Wärmedämmung Außenwand Altbau - Vollkosten*
2,903,033,153,243,30
-0,74
1,312,36 2,91 3,16 3,29 3,32
-2
0
2
4
6
8
10
12
14
2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24
cm Wärmedämmung
€/m
² A
uß
en
wa
nd
, a
Einsparung durch Dämmaßnahme (Wärmepreis: 10 ct / kWh)
annuität. Preis der Wärmedämmung (Zins: 4%, 30 Jahre)
Netto-Einsparung durch Dämmaßnahme
wirtschaftl. Optimum
(alle Preisangaben brutto)
* inkl. Gerüst, Fenster-bleche, Dachrandanschluss, Anstrich etc.
Kostenbestandteile einer Dachneueindeckung
EnEV
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Wirtschaftliche Dämmstoffdicke Dach
EnEV
Wärmedämmaßnahme oberste Geschossdecke (Holzbalkendecke)
6,226,286,346,386,406,406,386,326,216,025,715,21
4,35
2,70
0123456789
10
2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28
cm Wärmedämmung
€/m
² o
ber
ste
Ge
sch
os
sde
cke
, a
annuität. Preis der Wärmedämmung (Zins: 4%, 25 Jahre)
Einsparung durch Dämmaßnahme (Wärmepreis: 10 ct / kWh)
Netto-Einsparung durch Dämmaßnahme
wirtschaftl. Optimum
(Alle Preisangaben brutto)
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
EnEV 2012
• Primärenergieanforderungen sollen nochmals um bis zu 30 % verschärft werden
Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden
• Nach dem 31.12.2020 müssen alle Neubauten (öffentliche Gebäude ab 2019) höchste Energieeffizienzstandards aufweisen (Nahe-Null-Energiegebäude)
Wie können diese Vorhaben verwirklicht werden?
Gesetze und Verordnungen
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Ausblick
Weiterentwicklung der Dämmtechniken• Konventionelle Dämmstoffe (mineralisch, organisch) • Vakuumdämmung• Materialforschung (nanostrukturierte Materialien)
Verstärkter Einsatz von erneuerbaren Energien und Weiterentwicklung der konventionellen Anlagentechniken
Gebäudehülle und Anlagentechnik
© Berliner Energieagentur GmbH, 2010
Ausblick
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Weitere Informationen unter:
www.berliner-e-agentur.deoffice@berliner-e-agentur.de