Post on 02-Apr-2018
transcript
Grenze des räumlichen Geltungsbereich
1. Grenzen
Grenze des räumlichen Geltungsbereich
A. Festsetzungen
vorgeschlagene Grundstücksgrenze
Abgrenzung des Maßes der baulichen Nutzung nach § 16 Abs. 5 BauNVO
6. Zahl der Wohneinheiten
3. Mass der Baulichen Nutzung
WAWA
2. Art der Nutzung
Allgemeines Wohngebiet gemäss § 4 BauNVO
Festsetzung für Bebauung Quartier B
Gre
nze
EGOGOG
EG
Gre
nze
EGOG G
renz
e
OGEG
Gre
nze
GaGa GaGa
WA a
Gre
nze
GaOGEG
Gre
nze
Systemskizze
Festsetzung für Bebauung Quartier C
E+I
Festsetzungen für Bebauung Quartier A
WA oWAoWA o
E+D E+I E+I
0.40 0.60 0.40 0.60 0.40 0.60
Kettenhausbebauung
WA a
PD 5°- 10°
Gre
nze
GaEGOG
Gre
nze
GaOGEGE+II
Mehrfamilienhausbebauung
OGOG
WA a
PD 5°- 10° OGEG
Festsetzung für Bebauung Quartier D
OGEG GaGaE+I
5. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Baugrenze
offene BauweiseO
abweichende Bauweisea
SD 38°- 45°E+D
GaOGEG
OGEG Ga
Systemskizze
SD 10°- 20°ZD 10°- 20°
0.40
SD 38°- 45°E+D
Gre
nze
Gre
nze
Nutzungsschablone
ZAHL DER ZULÄSSIGENGESCHOSSE
ART DER BAULICHENNUTZUNG
GRUNDFLÄCHEN-ZAHL
GESCHOSS-FLÄCHENZAHL
BAUWEISE
DÄCHER
Doppelhausbebauung
0.40
SD 10°- 20°
8. Höhenlage
siehe textlicher Teil der Satzung § 8
B. Hinweise
226/7226/7
A/B/C
18
620,00 m²
Bauquartiere
Flurstücksnummern
Grundstücksfläche
Höhenlinie
Parzellennummer
Wasserleitung (unterirdisch)
401
vorgeschlagene Garagen
vorgeschlagene Gebäude
Garagenzufahrten
bestehende Pflegezufahrt zum Sauna-Ruhehaus geringfügig verlegen zugunsten derGehölzneupflanzung
nach Möglichkeit begrünte Flachdächer auf denGaragen
L Leitungsrecht
bestehende Pflegezufahrt zum Sauna-Ruhehaus
nach Möglichkeit begrünte Flachdächer auf den Garagen
Erhalt von bestehenden Gehölze außerhalb des Geltungsbereichs
0.400.40
0.60
7. Dächer der Hauptgebäude
Quartier A/B/DPro selbständigem Gebäude (Einzelhaus und Doppelhaushälfte) sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig
Quartier C Pro selbständigem Gebäude (Im Rahmen der GFZ/GRZ)sind mehrere Wohnungen zulässig.
festgesetzte Firstrichtung vorgeschlagene Firstrichtung
maximal zulässige Geschossflächenzahl GFZ Quartier A
4. Festsetzung von Regelquerschnitten
maximal zulässige Geschossflächenzahl GFZ Quartier B/C/D1.20
2. Nebengebäude und Garagen
Wan
dhöh
est
raße
nsei
tigm
ax. 3
.00
m
3.
00
Schnitt A
1. Wohngebäude
Satteldach 38° - 45°
Wan
dhöh
e st
raße
nsei
tigm
ax. 4
.50
m
Schnitt A
4.50
EGDG
GOK
E + D Satteldach 38° - 45°
Flachdächer sind generell bei allen Haustypen zugelassen
0.40 1.20
1.20
1.20
SD/ZD 10°- 20°PD 5°- 10°
PD 5°- 10°SD 38°- 45°
maximal zulässige Grundflächenzahl GRZ Quartier A/B/C/D
Wan
dhöh
e st
raße
nsei
tigm
ax. 6
.00
m
Schnitt B
6.00
EG GOKOG
E + I Pultdach 5° - 10°
Wan
dhöh
est
raße
nsei
tigm
ax. 3
.00
m
3.
00
Schnitt B
Pultdach 5° - 10°
Wan
dhöh
est
raße
nsei
tigm
ax. 3
.00
m
3.
00
Schnitt C
Satteldach 10° - 20°
Wan
dhöh
e st
raße
nsei
tigm
ax. 6
.00
m
Schnitt C
6.00
EG GOKOG
E + I Satteldach/Zeltdach 10° - 20°
Wan
dhöh
est
raße
nsei
tigm
ax. 3
.00
m
3.
00
SD/ZD 10°- 20°/35°EG GOKOGDG
Systemskizze
Satteldach/Zeltdach 35°E + II
Satteldach/Zeltdach 10° - 20°E + II
Pultdach 5° - 10°
EG GOK
OG
OG
Schnitt D
9.50
Wan
dhöh
e st
raße
nsei
tigm
ax. 9
.50
m
EG GOKOG
6.50
DG
Schnitt E
Wan
dhöh
e st
raße
nsei
tigm
ax. 6
.50
m
Wan
dhöh
est
raße
nsei
tigm
ax. 3
.00
m
3.
00
Schnitt D
Pultdach 5° - 10°Satteldach 10° - 20°
Satteldach/Zeltdach 35°
Schnitt E
9. Garagen und Nebenanlagen
Garagen und Carports dürfen innerhalb der Baugrenzen errichtet werden. Dachformen und Dachneigungen (siehe Regelquerschnitte)Carports und Flachdächer sind generell zugelassen
10. Einfriedungen
Strassenseitige Einfriedungen (einschließlich ihrer Sockel-ausbildung) sind nur als max. 1.00 m hohe Zäune zulässig.Als Einfriedung der sonstigen Grundstücksgrenzen sind nurMaschendrahtzäune mit einer Höhe von max. 1.20 m zulässig.
Flächen für den Erhalt von Bäumen und SträuchernErhalt von bestehenden Gehölzen, keine Rodung zulässig Schutz während der Bauzeit durch Abgrenzung mit Bauzaun, Pfosten, Bändern etc.
Pflanzgebot: Baum 1. oder 2. Wuchsordnungan vorgegebenem Standort, Hochstamm, STU 18-20
Pflanzgebot: 1 Baum 2. oder 3. Ordnung pro Grundstück / alternativ Obstbaum; Standort frei wählbar
Fläche für Schutz, Pflege und Entwicklung der Landschaft, öffentliche Grünfläche
Erhalt von Sukzessionsflächen, Brachen und magerer Vegetation ohne Gehölze Schutz während der Bauzeit durch Abgrenzung mit Bauzaun, Pfosten, Bändern etc.Freihalten der Grünfläche (Reptilienhabitate) von Baustelleneinrichtungen, Bauaushub und Ablagerungvon Baumaterial Sicherstellung einer langfristigen Pflege: Erhalt des gehölzfreien Streifens, Erhalt von offenen Stellen und Sandhaufen
Pflanzung einer dichten, 1-reihigen Strauchhecke aus Weißdorn, Schlehe und Rose
Schaffung von Ausweichhabitaten für Reptilien vor der Bauphase (CEF-Maßnahme)Schaffung und Optimierung von Habitatelementen für Zauneidechse und Schlingnatter- Anlage von Stein- und Sandhaufen, besonnte Felsen- Einbringen liegender Baumstämme, Schaffung offener Bodenstellen und Sandhaufen- Punktuelle Gehölzentfernung zur West- und Südseite zur kleinklimatischen Verbesserung- Punktuelle Verfüngung der bestehenden Hecke zum Parklatz Bulmare (Maßnahme aV3 und aV4 der aus saP)
Neuanlage / Ergänzungspflanzung der "Auf-Stock-gesetzten" Gehölze
12. Grünordnung
öffentliche Verkehrsfläche
Schotterweg
private Verkehrsfläche
Homburger Kante (siehe Straßenquerschnitt)
Gehweg (siehe Straßenquerschnitt)
Pflasterflächen
11. Verkehrsflächen
B E B A U U N G S P L A N
1:1000
mit integrierter Grünordnung
Planverfasser:
Theo PreihslDipl.-Ing.(FH) Stadtplaner
Bauherr:
Bauort:
Baugebiet "Hussitenweg"
Stadt BurglengenfeldMarktplatz 2 - 693133 Burglengenfeld
Heinz Karg1. Bürgermeisterin
Dr.-Prophet-Strasse
Am alten StadtwegPestalozzistrasse
Dr.-Kurt-Schum
acher-Strasse
Max-Tretter-Strasse
mög
liche
Anb
indu
ng a
nU
mge
hung
sstra
sse
SAD
Flurnummer: 1756, 1702,1703, 1703/1, 1704, 1705, 1705/2, 1706, 1707, 1708, 1709
Preihsl & Schwan Beraten und Planen GmbHKreuzbergweg 1 A93133 Burglengenfeld
aufgestellt: Maßstab: Projektnummer:
Grünordnung:Ruth Fehmann
Dipl.-Ing.(FH) Landschaftsarchitektin
Schallschutz:Alfred Bartl
Dipl.-Ing.(FH) Akustik/Bauphysik
AB consultans GmbHAltentreswitz 2592648 Vohenstrauß
B-04-18/1017.06.2011
Dr.-Walter-Haschke-Strasse
BA I
LandschaftsarchitekturbüroRuth Fehrmann Dipl.Ing. (FH) LandschaftsarchitektinBahnhofstrasse 1893047 Regensburg
Fassung vom:
22.08.2012
3.00
3.00
630.97 m²
578.08 m²
545.11 m²
542.09 m²
536.11 m²
524.34 m²
843.53 m²
508.92 m²
510.14 m²
760.02 m²
571.94 m²
535.68 m²
543.20 m²
626.74 m²
569.06 m²
586.85 m²
511.87 m²
498.27 m²
616.68 m²
541.42 m²
530.59 m²
630.29 m²
567.30 m²
264.88 m²
268.86 m²263.79 m²
260.36 m²
359.40 m²
277.44 m²
534.60 m²
632.37 m²
508.16 m²
485.16 m²
476.29 m²
530.13 m²
964,94 m2
278.27 m²
277.21 m²
663.65 m²
861.03 m²
916.40 m²
531.90 m²
591.04 m²
527.10 m²
537.35 m²
506.64 m²
778.23 m²
545.16 m²
579.11 m²
653.98 m²
487.48 m²
659.15 m²
497.49 m²
Bebauungsplan Hussitenweg Burglengenfeld BA I
N
M 1 / 1000
Geltungsbereich BA I 37.758 m²
Nettobaulandfläche BA I 28.997 m²
Verkehrsfläche BA I 5.382 m²
öffentliche Grünfläche BA I 3.379 m²
Bruttobaulandfläche BA I 37.758 m²
Detail A-A Fahrbahn undGehweg / Bauminsel M1/200
6.00
Bauminsel
Graniteinzeiler
4.751.25
1.50
16
93
16
164.43
16
Mehrzweckstreifen(Pflasterbelag)
Homburger Kantemit Granitzweizeiler
Regelquerschnitt durchFahrbahn und Bauminsel / Gehweg
6.00
ATS 0,10mAfB 0,04m
FFS 0,51m
Gru
ndst
ücks
gren
ze
6.00
4.751.25
Regelquerschnitt durchFahrbahn und Gehweg
ATS 0,10mAfB 0,04m
FFS 0,51m
Hom
burg
er K
ante
Gru
ndst
ücks
gren
zeG
rund
stüc
ksgr
enze
Gru
ndst
ücks
gren
ze
51
10
4
65
51 104
65
1.25
1.253.50
1.25
1.253.50
BA I
1760
1511/42
1756
76
74
37
1210
8
6
1820
4 2
2826
2422
1763/7
1763/61763/5
1760/1
Sonnenpark
Tennisplatz
1760/16
1760/2
1760/7
1760/9
1711
I m S a n d
1721
Mehrzweckhallemit Dreifachturnhalle
1702
1704
1703
Bas
ketb
allp
latz
1722
/1
1722
86
1722/3
1756/1
1755/1
Erlebnisbad Bulmare
Schwimmbecken
Sau
na
44
1755
1739
Dr.-Walter-Haschke-Str.
Max-T
retter-Str.
1754/2
1739/2
1739/3
1739/6
1739/5
1739/4
1739/1
1
1755/3
1755/4
1755/5
1755/6
1755/8
1756/2
1756/4
1756/6
1756/7
1756/81756/91756/10
1756/11
1739/8
1739/7
1755/2
1756/13
11
1734
1724
1741/19
1739/17
1739/18
/20
/19
1741
/21
1741/22
1741/23
1741/24
1722
/5
1722
/617
22/7
1724
/1
1722/8
1734
/1
1734/2
7
1760/11
88
51
4947
45
80
39
41
43
1
3
4
5
9
1314
12108
6
78
1754/1
84
82
1754/3
1739/1
14
16
1760
1760/14
1760/17
1760/12
1760
1760/517
60/8
1760/6
/30
1760/10
1756/5
1756/3
1703/1
1760/15
2
II
1755/7
1725
18
17
19
2
21
4
6
1
2
27
9
10
1511/52
1511/55 1511/51
1511/28
1541/1
1511/27
1511/24
1542/1
1511/26
1511/23
1511/25
1542/2
1511/22
1511/20
1511/471553/1
1511
/15
1511/16
1511/17
Tettelbachstraße
23
25
8
1511/53
1511/21
46
8
1511/46
1511/49
1511/50
/54
1511/19
Am Alten Stadtw
eg
1511/41
1511/39
1540/3
1540/1
1540/4
1511
/40
1511
1583/1
1678
S t a d t w
e g ä c k e
r
1550/2
1545
1542
1547
1584/1
1552
1620
16
Johann-Huber-Str.
1712
Dr.-K
urt-Schum
acher-Str.
1620
1690/3
1692/1
1539/2
1539/3
1539/4
1540
1707
1705/2
1690/2
1690/1
1710
1708
1709
1692 1692/3
1692/4
1691
1692/2
1690
1705
1706
1687
1686
1679
1687/2
1540/2
1541
1695
1694
1544
1550
1551
1693
1689
1549
1511/29 1511/61
1539/12
1539/61539/1
1539
1539/8
14b
11
1539/5
10
1214
16
13
1511/18
1511/48
1557
1511/43
1511/42
1557/7
1531/2
1531/4
1
1531/3
Tette
lbac
hstra
ße
1531/1
TS
3
70
68
35
27
22
22
33
20
20
25 23
31
18
29
18
29a
21
16
16
19
27a
27
14
25
17
14 12
15
2321
13
10
11
19
8
17
2
15
46
13
7
11
1701
/29
1767
1763/8
1701/22
1700
1701/13
1786/112
1701
Husitenw
eg
1700/6
1700/7
1701/4
1700/8
1701/3
1786/74
1700/2
1786/76
1700/3
1701/24
1700/4
1700/5
1701/25
1701/5
1701/2
1701/1
1701/17
1763/1
1767/2
1763/4
1786/106
1786/75
1786/107
Dr.-Prophet-Str.
1701/11
/19/3
1767/5
1701/28
22a
20a
66
1772/131700/9
1701/6
1786/69
1701/121701/27
1701/231701/26
1701/14
1701/15TS
1700/1
1700/29
72
1701/8
1701/19
1701/21
/4/18
/20/21/22/23
/26
/31
/27/2
8/2
9
/24
/25
1701/18
1701/7
1701/10
1701/9
1701/20
/13
1701
/16
6
7
4
5
58
3
53
4
9
8
11
10
24
25
1
23
3
2
4
5
16
7
6
14
9
8
12
21
11
10
19
13
17
15
3
5
7
1786/135
TS
1698/2
1786/109
1698/3
1786/111
1698
1508/2
1508/3
1510/4
1512/4
1510
1512/2
1513/5
1512/3
1513/17
1511/1
1511/2
1511/37
1511/3
1511
/30
1511/4
1511/5
1511
/32
1511/6
1511/14
1511/12
1511/11
1511/8
1511/10
1511/45
Pfarre
r-Gra
f-Str.
58a
1786/110
Am Alten Stadtw
eg
1510/3
6
1620
1511/7
1511/38
1511
1697
1696
13
1698/4
1698/1
1509
1510/2
1510/1
1513/16
1513/15
1513/14
1513/13
1511
/36
1511/35
1511/31
1511/34
1511/33
1511/13
1786/108
1511/56
1512
14
1512/6
27
1539/7 14a
12
15
21
1508
4a
4b
1510/5
1510/6
1527/1
1511
/9
1511/44
1511/59
1511/60
1531/8
1511/57
1531/6
20
7
181511/58
1688
öffentlich gewidmete Zufahrtsstraße zum Baugebiet Hussitenweg
HW 300 AZ S
HW 300 AZ S
HW 300 AZ S
Wasserleitung
Wasserleitung
HW 300 AZ S
(Wird umgelegt in öffentliche Flächen)
E+II
6 Wohnungen
Traufhöhe: 9,50 m
Pultdach 8° oder Flachdach
Garagen m
it Flachdach
Garagen m
it Flachdach
Garagen m
it Flachdach
E+II
6 Wohnungen
Traufhöhe: 9,50 m
Pultdach 8° oder Flachdach
Stellplätze
Stellplätze
Stellplätze
Garagen m
it Flachdach
E+II
6 Wohnungen
Traufhöhe: 9,50 m
Pultdach 8° oder Flachdach
Garagen m
it Flachdach
E+II
6 Wohnungen
Traufhöhe: 9,50 m
Pultdach 8° oder Flachdach
E+II
6 Wohnungen
Traufhöhe: 9,50 m
Pultdach 8° oder Flachdach
Zufahrt
Zufahrt
Zufahrt
Zufahrt
Zufahrt
6.00
1
8
3.00
D
A
B
A
A
A
A
1.25
4.75
3
9
5
2
10
11
12
13
14
15
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50
51
52
5354
67
1.25
4.75
3.00
L
L
L
4
C/A
C/A
391
392
394
395
390
387.5
388
389
396
391
392 393 395
394
392.5
390
393
392.5
392
391
387
386
384
389
390
391
390
388387
386
386
393
394
385
394
395
387388
389
390
391392
H/B = 620 / 1400 (0.87m²) Allplan 2009