Post on 19-Nov-2021
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1Schraner Immobilien AG Gerne geben wir Ihnen Auskunft unter Telefon 056 624 20 79.
An ruhiger und doch zentraler Lage in Jonen:5,5-Zimmer-Einfamilienhaus im Grünen
Zu verkaufen
ab sofort
BÜHLACKERSTRASSE 8
J O N E N5,5 - Z I M M E R-E F H
2Schraner Immobilien AG Gerne geben wir Ihnen Auskunft unter Telefon 056 624 20 79.
> www.jonen.ch
Zentrale und ruhige Lage auf dem Land, nur 16 km von Zürich entfernt
Bern90/120 Min.*
Baden27/55 Min.*
Waldshut60 /110 Min.*
Basel70/100 Min.*
Jonen
Zürich25/36 Min.*
Luzern35/36 Min.*
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/ Zug
Jonen ist eine attraktive und florierende Wohngemeinde mit 2150 Einwohnern. Das reizvolle Naherholungsgebiet zwischen Reuss und Auenwäldern sowie die gleichzeitige Nähe zu den umliegenden Zentren Zürich (16 km), Zug (20 km) oder Bremgarten (8 km) sind wesentliche Elemente der hohen Wohn- und Lebensqualität – für Jung und Alt, Gross und Klein.
Ergänzend dazu bilden das vielfältige Vereins-, Freizeit- und Sport-angebot sowie der Standort als regionales Schulzentrum eine erfolg-reiche Grundlage für ein aktives Dorfleben. Der ländliche intakte Lebensraum und die immer kürzeren Wege in die grossen Zentren werden die Gemeinde in Zukunft noch attraktiver machen.
Kanton Zürich
Bühlackerstrasse 8
BÜHLACKERSTRASSE 8
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Reuss
Bühlweg
Litzis
trasse
Zugerstrasse
Staldenstrasse
Unterdorfstrasse
Unterdorfstrasse
Mattenhofstrasse
Fröschmattstrasse
Radmühlestrasse
Maiacherstrasse
Bergweg
Panoramaw
eg
Feldring
Spielplatz
Aarau / Baden
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Zürich / Affoltern am Albis
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ZwillikerstrasseWeidstrasse
Jonen
Pfäffler
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Dorfstrasse
Bühlackerstrasse 8
Jone
ntal
Legende
Postauto
Restaurant
Kirche / Kapelle
Post
Schule
Kindergarten
In der direkten Umgebung (Entfernung: 800 m) liegt der Fluss Reuss bzw. der Flachsee als Naherholungsgebiet. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A4 in Affoltern am Albis (via Obfelden) in Richtung Zug, Luzern, Zürich, Chur und die A3 in Birmensdorf in Richtung Bern, Basel.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 240 m entfernt. Bis 4 × pro Stunde fährt ein Bus nach Birmensdorf und von dort mittels SBB S-Bahn S14 und S5 nach Zürich. Nach Zug fährt die S5 zweimal pro Stunde.
Sehr gut erschlossen, naturnah und steuergünstig
Standort:
Bühlackerstrasse 8
8916 Jonen
Vielfalt schafft Mehrwert
> zentrale Lage> ländliche Umgebung> familien- und seniorenfreundlich> Kindergarten, Primarschule und
Oberstufe im Dorf> sichere Schulwege
> Einkaufsmöglichkeit im Zentrum> aktives Vereinsleben> Vitaparcours und Biketrails im
umliegenden Naherholungs- gebiet
> steuergünstige Bedingungen
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Dieses geräumige 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus verfügt über einen gehobenen Ausbaustandard. Küche, Ess- und Wohnbereich sind grosszügig und modern gestaltet. Das offene Treppenhaus führt vom lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich ins obere Geschoss, wo sich unter der Dachschräge eine Wohlfühlatmosphäre entfaltet.
Der nicht rechteckige Aufbau des Hausgrundrisses vermittelt den Bewohnern und Besuchern ein Gefühl von Exklusivität.
Auf beiden Wohnetagen befinden sich Bäder und ermöglichen so bei Bedarf auch das Wohnen auf einer Etage.
Der Garten ist über zwei Ebenen mit je einem Sitzplatz sehr verspielt und abwechslungsreich gestaltet.
Schönes Wohnen in einem geräumigen Einfamilienhaus im Grünen
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Informationen in Kürze
> Anzahl Zimmer: 5,5
> Wohnvolumen: 780 m3
Baubeschrieb
> sehr grosser Wohn- und
Essbereich (40 m2)
> 2 Bäder (Dusche und Bad)
> grosser Balkon mit herrlicher
Aussicht ins Jonental
> Bodenheizung (Wärmepumpen-
Heizung)
Aussen
> Balkon / Terrasse
> Sitzplatz
> Aussen-Keller unter Garage
> Garage mit autom. Türöffnung
Exklusives 5,5-Zimmer-EFH mit einem Gesamtvolumen von 780 m3
Technik
> Geschirrspüler, Backofen
> Waschmaschine, Tumbler
> Kabel-TV
Spezielles
> Mansarde
> Schwedenofen
> Keller
> LS-Raum
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Balkon / Terrasse
Sitzplatz
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Hoher Ausbaustandard in exklusivem 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus
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Mit weitsichtigem Ausblick ins Grüne
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Gebäudehülle: Untergeschoss: Bodenplatte und Wände 20 – 25 cm Beton, armiert
Aussenwände, Erd-/Ober-/Dachgeschoss, Galeriegeschoss:
Backstein-Aussenisolationsmauerwerk 18 cm BS / 8 cm Wärme-Däm mung
Dach: Beton-Flachziegel, Ziegel-und Konterlattung, 120 mm minerali sche Wärmedämmung,
Sarnavapfolie, sichtbare Dachschalung und Sparren gehobelt, neue Dachfenster
Spenglerarbeiten: in Kupfer / Zink / Titan
Decken: Betondecken 20 cm über EG, 1. OG, bei Wohnungstrennwänden nicht durchgehend
Haustrennwände: 2-schalig 15 / 3 / 12 cm mit 3 cm Isolation
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
Wetterschutz: Lamellenstoren und Sonnenstoren
Balkone: Betonplatte mit Zementüberzug, Platten, Metall-Geländer
Treppen: Winkelstufen mit Laminat belegt
Kanalisation: Mischsystem, Rohre in PVC, gemäss den Vorschriften VSA und SIA
Elektrisch: Steckdosen in allen Wohn-und Nebenräumen, Leuchten in allen Kellerräumen, TV und
Telefon im Wohn- und Elternzimmer sowie teilweise in Kinderzimmern
Heizung (neu): Heizzentrale – aussenstehende Wärmepumpe Dimplex LA 16 TAS
Wärmeverteilung – Fussbodenheizung individuell regulierbar
Kamine: Chromstahl für Warmluftcheminée oder Kaminofen
Sanitär: Waschmaschine und Tumbler (Turm)
WC / Dusche und WC / Bad: Neue Spiegelschränke im Bad und in der Dusche,
neues Doppellavabo im Bad
Küche: Apparate Siemens: Keramik-Kochfeld, Umluftbackofen mit Ober- und Unter hitze, Grill,
Kühlschrank 222 L, Geschirrspüler mit 4 Programmen, Dampfabzug, Spültisch «FRANKE»
mit Ein handmischer
Baubeschrieb
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Türen: Wohnungseingang: Doppelfalzrahmentüre, Türblatt Eiche ca. 55 mm stark, inkl. Spion
Zimmertüren / Kellertüren: Futter und Verkleidung in Eiche mit Gummidichtung,
Türblatt 40 mm stark
Boden- und Küche, WC / Dusche, WC / Bad, Wohnen, Essen, Entrée:
Wandbeläge: Keramikplatten, Richtpreis: Fr. 80.–/m2, (Küchenschilder Fr. 110.–/m2)
Zimmer: Laminat, Fr. 60/m2
Treppenhäuser: Laminat, Fr. 60/m2
Kellerräume: Zementüberzug
Gipserarbeiten: Decken: Mineral Abrieb, weiss eingefärbt
Wände: Mineral Abrieb (Korn 1.5 mm), weiss eingefärbt
Schreinerarbeiten: Vorhangbretter, Novopan Kunstharz weiss beschichtet; Täfer in Dachgeschoss
(Nord. Fichte, weiss lasiert)
Garagen: Fertiggaragen mit automatischem Toröffner
Schutzraum: Roh nach kantonalen Vorschriften
Umgebung: Hauszugänge und Sitzplätze mit Verbundsteinen
Allgemein: Unwesentliche Veränderungen beim Planen (Grundrisse / Fassaden) und Materialien
bleiben vorbehalten.
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Sehr geräumiges 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus
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Untergeschoss
Erdgeschoss
SITZPLATZ
GROSSERKELLER
DU / WC
TERRASSE/
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Sehr geräumiges 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus
Parzellierung
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Dachgeschoss
12Schraner Immobilien AG Gerne geben wir Ihnen Auskunft unter Telefon 056 624 20 79.
Hell mit schönen Aussichten
West-Fassade
Süd-Fassade
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Schraner Immobilien AG
Industriestrasse 315507 MellingenTel. 056 624 20 79info@schraner-immobilien.ch www.schraner-immobilien.ch
Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Möglichkeiten und
Vorteile zur Abdeckung Ihrer individuellen Bedürfnisse
in einem persönlichen Gespräch vor Ort.
Reto Meienberger, Geschäftsführer und Mitinhaber der
Schraner Immobilien AG, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme
unter Telefon 056 624 20 79 oder info@schraner-immobilien.ch