Post on 08-Oct-2020
transcript
Exposé
94253 Bischofsmais
Fahrnbach 24
Bauernhaus
© Eigentümer des Anwesens (EdA)
Ansprechpartner:
Bernhard Holling
(Eigentümer des Anwesens)
Telefon: 09920 - 83 32
Mobil: 0160 - 93 89 56 11
E-Mail: prem-verena@web.de
Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören!
Ein Zuhause von „anno dazumal“
Des schaut richtig gut aus! Ein Bauernhaus wie aus’m Geschichtsbuch! Urig, ursprünglich
und authentisch! Solch ein regionaltypisches Original finden Sie in Fahrnbach bei
Bischofsmais mitten im Bayerischen Wald. Der stattliche Satteldachbau mit verputztem
Blockbau-Obergeschoss und reizendem Giebelschrot fügt sich bestens ins
Landschaftsbild ein. Und das schon seit dem frühen 19. Jahrhundert. So manches hat er
schon erlebt, doch seine beste Zeit fängt jetzt erst an. Genau dann, wenn das
denkmalgeschützte Wohnstallhaus Ihnen gehört. Also, auf geht’s!
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 75 m²
Etagen: 2
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 19. Jahrhundert
© Eigentümer des Anwesens (EdA)
Original Bayerwald Schatzerl - dieses Bauernhaus muss man
einfach Gernhaben!
Das Baudenkmal Wohnstallhaus; Austragshaus
Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig
Nicht unterkellert
Dachboden
Böden: Holzdielen
Holzfenster
Offene Küche
Abstellraum
Balkon, Garten
Frei
Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig
Haustyp: Holzhaus
Energieträger: Holz
Ofenheizung
Förderung Denkmalschutz-Afa
Kapitalanlage
Käuferprovision Provisionsfrei
Urbayerisches Bauernhaus
Tauchen Sie ein ins bäuerliche Leben des 19. Jahrhunderts! In dem zweigeschossigen Satteldachbau
mit verputztem Blockbau-Obergeschoss und malerischem Giebelschrot scheint die Zeit stehen geblie-
ben zu sein. Gleiches gilt für das ehemalige Austragshaus, welches in massiver Bauweise unmittelbar
an das Haupthaus angrenzt und seit jeher als Ergänzung zum Wohnhaus genutzt wird. Dazu schlie-
ßen noch zwei Scheunen und ein Hühnerstall an das Anwesen an, was aber nicht so bleiben muss.
Lassen Sie uns jetzt reingehen! An die 75 m² Wohnfläche warten auf Sie. Von der historischen Haus-
tür an der Traufseite bringt Sie ein traditioneller Flez zu den Wohnräumen. An der Giebelseite treffen
Sie auf die sog. „gute Stube“, eine gemütliche Wohnküche, gefolgt von der Speis. Über eine alte
Holztreppe geht’s weiter ins Obergeschoss, wo Sie das Schlafzimmer der ehemaligen Bauersleut fin-
den. Hinzukommen ein weiteres Schlafzimmer und eine kleinere Kammer. Im Anschluss folgt das ehe-
malige Heulager im Obergeschoss. Nur ein paar Schritte weiter und Sie sind auf dem Dachboden mit
Zugang zum Giebelschrot. Wahrscheinlich wollte man hier früher schon weitere Wohnräume aus-
bauen. Was bislang nicht geschehen ist, kann – in Absprache mit den zuständigen Behörden – nun
umgesetzt werden. Auch im Stallbereich, der direkt auf den Wohnteil folgt, kann zusätzlicher Wohn-
raum mitbesonderem Charme entstehen.
Dazu gibt’s gleich neben dran ein ganz besonderes Schmakerl. Das angrenzende Austragshaus – ein
niedlicher, verputzter Massivbau mit Giebelschrot und separatem Eingang – bietet zusätzlichen Wohn-
raum. In dem kleinen, erdgeschossigen Bau finden Sie eine Wohnstube, von der eine kleine Stiege
weiter ins darüber liegende Schlafzimmer mit Zugang zum Giebelschrot führt.
Liebenswertes Zuhause
Bringen Sie frischen Wind ins alte Bauernhaus!
Durch eine denkmalgerechte Sanierung erwecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause zu neuem Leben. Die
historische Ausstattung – die niedlichen Fenster, die alten Türen, die Holzdielen oder die bildschönen
Giebelschrote – kommt erst richtig zur Geltung, wenn moderner Wohnkomfort einzieht. Bringen Sie
auf Wunsch moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) an und denken Sie an denkmalgerechte
energetische Maßnahmen wie etwa die Dämmung der obersten Geschossdecken! Nutzen Sie die
Ausbaureserven und machen Sie sich Gedanken über die Scheune gleich beim Eingang! An ihrer
Stelle kann eine Zufahrt zur Garage im hinteren Hofbereich entstehen. Was immer Sie auch vorhaben,
Sie dürfen auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und ggf. Fördermitteln hoffen. So wird das
alte Wohnstallhaus genau das, was Sie sich immer gewünscht haben.
Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Fahrnbach, einem Ortsteil von Bischofsmais, dem beliebten
Urlaubsort mitten im Bayerischen Wald. In herrlicher Bayerwald-Landschaft, zwischen tausend Me-
ter hohen Bergen, lässt sich’s gut leben. Im Dorf heißt man Sie herzlich willkommen, wenn Sie
Fahrnbach zu Ihrem neuen Wohn- oder Urlaubsort machen.
Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, gibt’s in Bischofsmais. Kindergarten, Grundschule,
Allgemeinmediziner, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind
hier anzutreffen. Dazu sorgen zahlreiche Vereine für Abwechslung für Groß und Klein.
In Fahrnbach wird’s nie langweilig. Was Freizeit, Sport und Erholung angeht, ist für jeden was dabei.
Ob Wandern oder Mountainbiken im Bayerwald, Skialpin oder Langlauf im Skigebiet Geißkopf, zu
jeder Jahreszeit ist was geboten. Trauen Sie sich auf die Sommer- oder Winterrodelbahn! Oder at-
men Sie einfach durch auf einem der Tausender rund um Bischofsmais, bevor Sie in einem der uri-
gen Wirtshäuser und Restaurants die Tage ausklingen lassen.
Eine gute Verkehrsanbindung ist in Fahrnbach garantiert. Nur 5 Minuten trennen Sie von Bischofs-
mais und eine Viertelstunde von der Kreisstadt Regen (ca. 7 km). Beide Orte sind auch mit dem Bus
erreichbar. In ca. 20 Minuten kommen Sie mit dem Pkw in Deggendorf (ca. 17 km) oder Zwiesel (ca.
19 km) an. Schon in 50 Minuten sind Sie in Passau (ca. 64 km) oder in Straubing (ca. 52 km). Für
den Weg nach Landshut (ca. 92 km) müssen Sie etwa eine Fahrstunde, für die Strecke in die Lan-
deshauptstadt München (ca. 162 km) ca. 2 Stunden einplanen.
Der nächstgelegene Bahnhof liegt im 8 km entfernten Triefenried, wo die Waldbahn im Stundentakt
zwischen Plattling und Bayerisch Eisenstein verkehrt.
Förderung
Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind –
sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde
– steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln
der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz
denkbar.
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht
mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem
BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf ent-
sprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehler-
hafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.
© (EdA) Bauernhaus mit Austragshäusl
© (EdA) Wohnzimmer mit rustikalem Charme
© (EdA) Scheune, Hühnerstall, Garage
© (EdA) Wohnstallhaus mit Giebelschrot
© (EdA) Austragshaus und Scheune © (EdA) Bauernhaus im Bayerwald